Среднестатистический человек нечасто покупает или продает квартиры, поэтому не может иметь большой опыт в оформлении недвижимости. Между тем, в этой сфере вращаются огромные деньги. Стоимость жилья исчисляется миллионами рублей. Поэтому на этом рынке много мошенников. Разработано большое количество схем, позволяющих обманывать покупателей и продавцов. При покупке или продаже квартиры очень важно получить консультацию опытного юриста из https://myt-pravo.ru, который может проверить чистоту сделки и гарантировать отсутствие в будущем проблем и денежных потерь.
Этапы купли-продажи недвижимости
Подходящий вариант найден, осталось оформить бумаги. Первым делом составляется договор купли-продажи. Если у покупателя нет на руках денег, составляется предварительный договор, который предусматривает внесение аванса. Предварительно нужно проверить сами документы на квартиру. В минимальный список входят:
- техническая характеристика или кадастровый паспорт;
- сведения о всех прописанных;
- правоустанавливающие документы.
На втором этапе проверяют чистоту объекта, запрашивая документы по максимуму. Здесь неоценимы услуги юриста. Он проверит подлинность правоустанавливающего документа, выявит наличие обременений или ареста, найдет всех собственников. Если этого не сделать, сделка впоследствии будет оспорена, и покупатель потеряет деньги. Все сведения в рамках проверки чистоты сделки покупатель и риэлтор самостоятельно не соберут. Некоторые документы просто закрыты от посторонних, например, справки из психоневрологического диспансера. Юрист, имеющий большой опыт в судебных спорах, касающихся недвижимости, знает какие документы нужно собрать, как их проверить, как составить договор купли-продажи, чтобы у покупателя не возникло проблем.
Последний этап – расчетный. Сейчас чаще всего рассчитываются через ячейку в банке. Деньги покупатель помещает в ячейку, продавец получает к ним доступ только когда вторая сторона договора становится обладателем свидетельства о регистрации права собственности. Существуют и другие способы: аккредитив, перечисление на банковский счет продавца.
Читайте также:Онлайн-тесты: для чего они нужны?
На этапе расчетов помощь юриста тоже будет полезной. Он, как независимая сторона, сможет провести переговоры с обеими участниками договора, обговаривающими метод расчета, и проконтролировать его выполнение.
Источник:
