Отказ от подписания дополнительного соглашения к договору

Содержание

1. Основания для отказа в подписании соглашения
2. Каково содержание письма с отказом от заключения договора?
3. Как составляется образец отказа от подписания договора (пример)

Письмо об отказе в заключении договора – образец данного документа читатель найдет в тексте статьи. Кроме того, образец можно скачать по ссылке в конце публикации. Письмо составляется, когда у одного из участников возможной сделки нет желания ее заключать. Дополнительно читатель узнает, как составить документ по всем правилам, предусмотренным актуальным законодательством.

Основания для отказа в подписании соглашения

В силу требований ст. 421 ГК РФ, в России действует принцип свободы договора. Это означает, что стороны правоотношений имеют право не заключать сделки, если это противоречит их желаниям, могут выбирать условия соглашений, если они не противоречат законодательству.

По общему правилу контрагент, которому предложено заключить соглашение, не обязан отвечать на оферту. Можно просто ее проигнорировать, в частности, в ситуации, когда заключение предложенного договора не интересно, не выгодно, по иным причинам нецелесообразно.

Но из данного правила есть изъятия, когда ответить на предложение о заключении сделки необходимо:

1. В случае, когда организация несет обязанность по заключению соглашения, которое носит публичный характер с любым из обратившихся с таким предложением лицом, в силу требований п. 3 ст. 426 ГК РФ.
2. По договору поставки, в силу п. 2 ст. 507 ГК РФ.
3. При заключении госконтракта, либо муниципального контракта, в силу требований ч. 12 ст. 95 ФЗ «О контрактной…» от 05.04.2013 № 44.

Каково содержание письма с отказом от заключения договора?

Если сторона будущего соглашения, направила оферту с целью оформить договор, в случаях, когда направление ответа является обязательным (они изложены выше), требуется дать ответ. Допускается отправлять ответное письмо и тогда, когда реакция на оферту не обязательна.

В письме отражаются сведения о том, по какой причине соглашение не может быть подписано. Какого-либо законодательного порядка по составлению такого рода документов не предусмотрено. В связи с этим необходимо исходить из общих традиций и правил документооборота, правил, предусмотренных в организации (при их наличии).

Мы рекомендуем отразить в письме следующие сведения:

1. О лице, направившем оферту, в частности, его Ф.И.О., контактные данные, адрес места регистрации. Если заключение соглашения предложило юридическое лицо, в ответе можно указать наименование организации, ее ОГРН, ИНН, адрес места нахождения, сведения о лице, действующем от имени компании без доверенности.
2. Номер письма, если он присваивается. Указывать номер целесообразно, чтобы не потеряться в большом количестве корреспонденции (если ее действительно много).
3. Название ответа (письмо, либо ответ на предложение о заключении сделки).
4. Причины, послужившие основанием отказаться от предложенных условий.
5. Информация о лице, которое подписывает письмо, его должность, подпись.

На письме ставится печать организации (если имеется).

Как составляется образец отказа от подписания договора (пример)

Ниже мы приведем письмо-отказ от подписания договора, который можно видоизменить под конкретную ситуацию.

Мне пришло письмо от застройщика с требованием подписать дополнительное соглашение с переносом срока ввода объекта в эксплуатацию на 3 месяца. В качестве причины указан мировой финансовый кризис. Подскажите, пожалуйста, как написать грамотный отказ от подписания соглашения на указаных условиях и потребовать добавить в него пункты с компенсацией за неудобства, доставленные переносом сроков?

Согласно ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение сроков передачи объекта долевого строительства является изменением существенных условий договора долевого участия. В российском законодательстве действует принцип свободы договора, следовательно, никто не вправе Вас обязать заключить данное дополнительное соглашение. В случае не достижении согласия о заключении Вами дополнительного соглашения вопрос о расторжении или изменении договора долевого участия решается только судом по требованию заинтересованной стороны (ст.451 ГК РФ).

Читайте также:Свидетельство на реализацию горюче смазочных материалов

Застройщик может продлить сроки строительства посредством заключения с Вами дополнительного соглашения.

Вам нужно составить письменную претензию и отправить ее застройщику по почте с уведомлением о вручении. Вас не должны волновать последствия кризиса, это не дает основания нарушать договор. Вы также сможете взыскать неустойку с застройщика, моральный вред и упущенную выгоду, т.к. за это время вы бы могли эту квартиру сдавать и получать прибыль. Для более детального ответа нужно смотреть Ваш договор, но, к сожалению, обычно застройщик включает в договор такой пункт:

пункт 7.7.В случае отказа "Дольщика" от переноса срока ввода "Объекта" в эксплуатацию по п.1.3. настоящего Договора, любая из сторон имеет право расторгнуть данный Договор в одностороннем порядке, письменно известив об этом другую сторону.

То есть пока они официально смогут подтверждать изменение тех.условий или несвоевременное получение согласований и разрешений административных органов, они могут продлять сроки, потом уже 3-х процентные пени за день просрочки + прочие расходы, если кто суд разжалобить сумеет.

Говорю о том, с чем не раз и не два сталкивался на практике

В частях 2 и 3 статьи 7 Закона ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматриваются несколько вариантов последствий передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ненадлежащего качества:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но стороны могут установить иное в договоре участия в долевом строительстве.

Если стороны не предусмотрели в договоре иное, гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства на срок не менее 5 лет.

В течение гарантийного срока участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

В части 1. ст. 8 ФЗ №214 от 30.12.2004 года говорится: «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче».

Частью 2 узаконено: «Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Из документа о передаче должно четко следовать, что одна сторона — застройщик — передает, а другая сторона — участник долевого строительства — принимает определенный объект долевого строительства. Стороны указывают, в соответствии с каким договором производится передача объекта, а также соответствуют ли его состояние и качество условиям договора. Если имеются претензии к качеству объекта, их необходимо отразить в передаточном акте или ином документе. Важность приемки-передачи объекта долевого строительства объясняется тем, что такая передача означает исполнение обязанностей застройщика в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Застройщик обязан передать объект недвижимости в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости. Кроме того, принимая во внимание, что существенным условием договора участия в долевом строительстве является срок передачи объекта, застройщик должен придерживаться предусмотренного договором срока, даже если временной промежуток между таким сроком и получением разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию составит менее двух месяцев.

Застройщик направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче. Что было м в Вашем случае. После получения соответствующего сообщения на участника долевого строительства возлагается обязанность приступить к его принятию в предусмотренный договором срок. Если такой срок не установлен, он составляет 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Данная норма направлена на защиту интересов добросовестного застройщика и исключения возможности уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Читайте также:Производственная характеристика для медицинской сестры мсэ

Дольщику, прежде чем подписать документ приема объекта недвижимости, нужно внимательно посмотреть на техническое исполнение квартиры и проверить ее соответствие проекту. Остекление, трубы, коммуникации, наличие и установка сантехники, счетчиков и др. должны точно соответствовать тому, что написано в договоре.

Посмотрели наличие – проверьте качество. С застройщиком работают субподрядчики, каждый из которых отвечает за свой участок работы. Один – за правильную установку качественных окон и дверей, другой – за телефонизацию, третий – за электрику, и т.д. Проверяйте лично и собственноручно. Все они должны давать гарантии на свои работы.

Если дольщик не доволен качеством передаваемого ему объекта, он может его не принимать. Согласно п. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ в такой ситуации он вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором должны быть зафиксированы все несоответствия объекта требованиям градостроительных и технических регламентов, проектной документации и условиям договора, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком своих обязанностей по устранению выявленных нарушений.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно.

Что касается, какой период должен быть взят за исчисления неустойки за просрочку сдачи дома. То данный период будет считаться с момента, когда дом должен был сдаться по договору долевого строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию. Но при условии, что Вы не были надлежащим образом уведомлены о переносе срока сдачи дома. Многие застройщика используют такую схему: присылают Вам письмом с уведомлением о данном переносе. А значит, считается, что Вы надлежащим образом уведомлены.

( г. Новосибирск, ул. Никитина, 2/1)

Григорьеву Эдуарду Валерьевичу

От участника долевого строительства Многоквартирного дома переменной этажности с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой манежного типа по строительному адресу:

г. Новосибирск, Дзержинский район,

прож.: г. Новосибирск, ул._______, д.___, кв._____

ОТКАЗ В ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ

«___» ноября 2011г. мной — ФИО от было получено письмо в котором находилось 2 экземпляра проекта дополнительного соглашения к договору долевого участия №_/__ от __.__02.20__г., датированных 31 октября 2011г. за подписью заместителя генерального директора по общим вопросам (далее – «дополнительное соглашение») и сопроводительное письмо за подписью заместителя генерального директора по общим вопросам , без даты и исходящего номера.

В проекте дополнительного соглашения предлагает изменить п.2.10 и п.2.11 договора долевого участия №_/__ от __.__02.20__г. (далее – «договора»), установив новые сроки ввода в эксплуатацию: МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА – 2013г. вместо 2012г., ОБЪЕКТА (которым по договору является Блок-секция №__) – 2 квартал 2013г. вместо 4 квартала 2011г. (соответственно). В качестве оснований для изменения сроков ввода в эксплуатацию в дополнительном соглашении указано наступление «обстоятельств, указанных в статье 8 договора, которые Стороны не могли предвидеть на момент заключения Договора, но которые повлияли на сроки строительства ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, а именно:

Наступление мирового финансового кризиса, который отразился на строительной отрасли РФ; Изменение технических условий по присоединению МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА к инженерным энергоснабжающим коммуникациям».

В соответствии с п.8.1. договора и его взаимосвязи с дополнительным соглашением: мировой финансовый кризис не является обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором), на основании которого Стороны вправе изменять сроки ввода в эксплуатацию ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, поскольку в случае наступления непреодолимой силы Стороны освобождаются от выполнения своих обязательств на период действия этих обстоятельств. Т. о. обязано было уведомить о наступлении непреодолимой силы (форс-мажора) и своевременно известить о ее прекращении, т. е. срок действия непреодолимой силы должен быть определен, поскольку именно на этот срок и должны будут увеличиться сроки исполнения обязательств сторонами. Дата наступления мирового финансового кризиса мне неизвестна. Тем более, мне неизвестно когда мировой финансовый кризис начал отражаться на строительной отрасли РФ. Если вы считает эти события общеизвестными – сообщите источники данной информации. И уведомите о его прекращении. Это важно для всего мирового сообщества!

Читайте также:Образец ходатайства о награждении почетной грамотой министерства

Также, в соответствии с п.8.3. договора, мировой финансовый кризис не является непредвиденным обстоятельством, на основании которого возможно внесение изменений в договор в части изменения сроков ввода в эксплуатацию МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА и ОБЪЕКТА, т. к. перечень этих обстоятельств закрытый, и все они перечислены в полном объеме в п.8.3. договора.

Кроме того, я считаю что в 2011г. (т. е. в период действия договора), мировой финансовый кризис не оказывал влияния на строительную отрасль РФ, поскольку Правительство Новосибирской области в предыдущие 2 года делала немало усилий для реальной поддержки застройщиков, в том числе в рамках Губернаторской программы выдавало субсидии для осуществления строительства, об участии в которой на сайте была размещена информация.

Кроме того, согласно данным проектной декларации на Многоэтажный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, согласно распоряжению Мэрии г. Новосибирска от 01.01.2001г. и № 000 от 01.01.2001г., не предпринимало никаких мер по добровольному страхованию застройщиком рисков в связи с незначительностью рисков строительства указанного объекта.

Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с п.3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ: к обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях, не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств. А именно такой результат оказал мировой финансовый кризис на предприятия строительной отрасли РФ в свою бытность.

Исходя из вышеизложенного, мне вообще непонятна ссылка г-жи на мировой финансовый кризис как основание для продления сроков ввода в эксплуатацию ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

Таким образом, я не считаю допустимым указать в качестве основания для внесения изменений в договор в части продления сроков ввода в эксплуатацию ОБЪЕКТА и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА «Наступление мирового финансового кризиса, который отразился на строительной отрасли РФ».

В качестве второго обстоятельства, наступление которого Стороны не могли предвидеть на момент заключения Договора и которое сейчас, по мнению , определяется как основание для изменения сроков ввода в эксплуатацию, в дополнительном соглашении указано изменение технических условий по присоединению МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА к инженерным энергоснабжающим коммуникациям. Поскольку данное обстоятельство не является общеизвестным, на основании ст.8.4. договора, прошу предоставить их документальное подтверждение.

Кроме того, согласно п.6.4. договора: «В случае, если строительство МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА и ОБЪЕКТА не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, ОБЩЕСТВО не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направляет ДОЛЬЩИКУ соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в настоящий Договор». Таким образом, договором не предусмотрено в качестве основания изменения срока ввода в эксплуатацию МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА и ОБЪЕКТА, невозможность завершения строительства только ОБЪЕКТА (Блок-секции №__), а только невозможность завершения строительства и ОБЪЕКТА, и МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА в совокупности. Поскольку вести речь о невозможности завершения строительства МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА в срок, т. е. до конца 2012г. (согласно п.2.10 договора) в настоящий момент, т. е. более за 13 месяцев до наступления срока, весьма преждевременно, и принимая во внимание предпринимаемые меры для ускорения темпов строительства, изложенные в сопроводительном письме г-жи , считаю заключение предлагаемого дополнительного соглашения нецелесообразным.

Источник: lawsexp.com