1.ГК РФ (ст. ст. 650-656 и комментарии к ним).
2.ЗК РФ (ст. ст. 22, 26 и комментарии к ним).
3.ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ (п. 8 ст. 2).
4. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.
5.Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».
6.Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».
Тема 17. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ
Основные вопросы
1. Понятие договора аренды предприятий. Определение предмета договора. Форма и государственная регистрация договора.
2. Права кредиторов арендодателя при сдаче предприятия в аренду.
3. Права арендатора по распоряжению арендованным имуществом и обязанности по его содержанию.
4. Права на продукцию, изготовленную на арендованном предприятии. Судьба улучшений имущества, произведенных арендатором.
Задача № 1
По договору аренды предприятия предприниматель Барыгин передал предпринимателю Швондеру за плату во временное владение и пользование ателье индивидуального пошива женского платья, а также перевел на него свои долги по обязательствам, относящимся к ателье. Кредитор Доскин, при получении уведомления об этом, письменно сообщил Барыгину о своем согласии на перевод долга, а кредитор Квинт, не получивший уведомления, узнал об этом только через полгода после передачи ателье в аренду, когда на его счет не поступили суммы денег в счет погашения долга в оговоренный в договоре срок. Квинт позвонил Доскину и они, каждый в отдельности, подали в суд иски к Барыгину с требованием досрочно исполнить обязательства по долгам и возместить причиненные им убытки из-за срыва сроков платежей.
Вопросы к задаче
1. Было ли основание у Доскина подавать в суд иск к Барыгину?
2. Какое решение может принять суд по иску Квинта?
Задача № 2
По договору аренды предприятия предприниматель Киндинов обязался предоставить предпринимателю Вагонову за плату во временное владение и пользование фабрику «Нега» по изготовлению мягкой мебели со всем ее оборудованием и долгом кредитору — коммерческому банку «Отечество». Этот долг был переведен на Вагонова без согласия банка «Отечество». Договор аренды фабрики «Нега» был подписан сторонами сроком на один год и передан для оформления его государственной регистрации.
Вопросы к задаче
1. Какую ответственность по включенному в состав переданного предприятия долгу несут Киндинов и Вагонов?
2. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды фабрики «Нега», заключенный сроком на один год?
3. С какого момента договор аренды фабрики -«Нега» будет считаться заключенным?
Задача № 3
По договору аренды предприятия акционерное общество обязалось предоставить предпринимателю Грекову за плату во временное владение и пользование сроком на пять лет один из принадлежащих ему магазинов «Геракл» по продаже спортивных изделий. Акционерное общество письменно сообщило своему кредитору — коммерческому банку «Центурион» о предстоящей передаче в аренду магазина «Геракл» и о том, что долг банка «Центурион» переведен на предпринимателя Грекова. После подписания договора аренды магазина и передаточного акта Греков произвел реконструкцию магазина. В результате этой реконструкции покупатели получили свободный Доступ к тренажерам и другой спортивной продукции. Увеличился объем продажи. Греков потребовал от акционерного общества возместить ему стоимость улучшений арендованного имущества.
Вопросы к задаче
1. Какие варианты действий вправе предпринять коммерческий банк «Центурион» после получения уведомления о передаче в аренду магазина «Геракл»?
2. В какой срок обязан коммерческий банк «Центурион» определить свои требования и сообщить о них акционерному обществу, после получения от него уведомления о передаче в аренду магазина «Геракл»?
3. Вправе ли предприниматель Греков требовать от акционерного общества возмещения ему стоимости затрат на улучшения арендованного имущества?
Задача № 4
По договору аренды предприятия предприниматель Зайцев обязался предоставить предпринимателю Волкову за плату во временное владение и пользование мастерскую по ремонту меховых шуб со всем ее оборудованием и запасом сырья. В состав переданной в аренду мастерской были включены долги, переведенные на предпринимателя Волкова. Среди них был долг коммерческому банку «Пересвет», которому предприниматель Зайцев забыл сообщить о передаче мастерской в аренду. После государственной регистрации договора аренды мастерской был составлен и подписан сторонами передаточный акт. Коммерческий банк «Пересвет», узнав через один месяц о передаче мастерской в аренду, подал в суд иск к Зайцеву с требованием досрочного исполнения обязательства и возмещения ему убытков, вызванных неуведомлением о передаче мастерской в аренду.
Вопросы к задаче
1. Правомерно ли требование коммерческого банка «Пересвет» к предпринимателю Зайцеву?
2. В течение какого срока с момента, когда коммерческому банку «Пересвет» стало известно о передаче в аренду мастерской, он вправе предъявить иск к Зайцеву?
3. С какого момента к Волкову переходит право владения и пользования мастерской?
Задача № 5
По договору аренды предприятия предприниматель Лукьянов передал предпринимателю Илюхину за плату во временное владение и пользование сапожную мастерскую со всем ее оборудованием и запасом сырья сроком на пять лет. Вступив во временное владение и ‘ пользование мастерской, Илюхин отдал часть мастерской в субаренду предпринимателю Рыжкову для производства реставрации автомобильных камер. По истечении срока действия аренды сапожной мастерской Илюхин попросил Лукьянова заключить с ним аналогичный договор. Но Лукьянов отказался и попросил Илюхина возвратить ему сапожную мастерскую..
Читайте также:Порядок сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию
Вопросы к задаче
1. Вправе ли был предприниматель Илюхин сдавать часть сапожной мастерской в субаренду предпринимателю Рыжкову?
2. Каким образом будет осуществляться возврат сапожной мастерской ее собственнику после окончания срока действия договора ее аренды?
3. За чей счет будет осуществляться подготовка и возврат сапожной мастерской ее собственнику?
Задача № 6.
По договору аренды предприятия ОАО «Все для спорта» предоставило ИП Зотову один из принадлежащих Обществу магазинов спортивных товаров. В период пользования имуществом Зотов произвел реконструкцию и перепланировку магазина, в результате чего понес значительные издержки. После реконструкции объемы продаж увеличились вдвое, вследствие расширения объема торговых площадей. Зотов потребовал от арендатора возместить ему произведенные расходы путем зачета требований по арендной плате.
Подлежат ли требования Зотова удовлетворению? В чем особенности пользования имуществом, входящим в состав переданного в аренду предприятия?
Задание 1
Составьте проект договора аренды типографии, принадлежащей предпринимателю Церковникову, предпринимателем Соболевым, предусмотрев в нем условия пользования земельным участком, зданием, оборудованием, запасами бумаги и типографской краски, и обязанности арендатора Соболева по содержанию типографии и оплате расходов на ее эксплуатацию, а также право на возмещение улучшений, произведенных арендатором.
Задание 2
Составьте проект передаточного акта типографии предпринимателем Церковниковым предпринимателю Соболеву согласно заданию 1.
Задание 3
Составьте проект уведомления кредиторов типографии предпринимателя Церковникова о передаче этой типографии в аренду предпринимателю Соболеву согласно заданию 1.
Задача 1.По договору аренды ИП Киндинов обязался предоставить ИП Вагонову за плату во временное владение и пользование здание фабрики «Нега» по изготовлению мягкой мебели со всем ее оборудованием и долгом кредитору – банку ОАО «Приорбанк». Этот долг был переведен на ИП Вагонова без согласия банка. Договор аренды фабрики «Нега» был подписан сторонами сроком на один год и передан для оформления в РУП «Могилевское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру».
1. Какую ответственность по долгу несут ИП Киндинов и ИП Вагонов?
2. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды здания фабрики «Нега»?
3. На какой срок заключается договор аренды зданий и сооружений?
3. С какого момента договор аренды здания фабрики «Нега» будет считаться заключенным?
Задача 2. По договору финансовой аренды ИП Лавров обязался приобрести в собственность указанные ИП Речкиным восемь игральных автоматов у определенного им же продавца ИП Телегина и предоставить их Речкину за плату во временное владение и пользование для установки в помещении кинотеатра «Космос» с целью эксплуатации в течение 10 лет.
Через неделю после установки один из игральных автоматов сломался. Так как он сломался в пределах гарантийного срока, Речкин потребовал от Телегина отремонтировать или заменить его аналогичным. Телегин отказался. Тогда Речкин потребовал от Телегина расторжения договора купли-продажи игрального автомата и возврата уплаченных за него денег.
1. На каком основании Речкин потребовал от Телегина отремонтировать сломанный игральный автомат или заменить его новым, если покупателем его является Лавров?
2. В каком качестве выступают в отношениях с продавцом Телегиным арендатор Речкин и арендодатель Лавров?
3. В каком случае Речкин был вправе требовать расторжения договора купли-продажи игрального автомата у Телегина?
Задача 3.По договору проката ИП Ванин, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, предоставил Березкину бензопилу за ежемесячную арендную плату во временное владение и пользование сроком на два года. Березкин внес за первый месяц арендную плату, а затем поехал по деревням на заработки — пилить дрова местным жителям. В деревне при разгрузке дров бревно упало на Березкина и сломало ему ногу. Знакомый Березкина Фомин, видя, что тот из-за болезни не сможет больше пилить дрова, попросил у него бензопилу для выполнения этой работы. Березкин согласился. Через два дня у Фомина украли бензопилу. Когда Березкин выздоровел, оказалось, что он задолжал арендную плату за бензопилу за три месяца. Ванин потребовал в судебном порядке от Березкина возмещения стоимости утраченной бензопилы, арендную плату за три месяца и пеню за неуплату арендной платы.
1. На какой максимальный срок может заключаться договор проката?
1. Имел ли Березкин право передавать бензопилу Фомину?
2. Кто обязан возместить Ванину стоимость утраченной бензопилы — Березкин или Фомин?
3. Какое решение может принять суд?
Задача 4.По договору аренды транспортного средства с экипажем ООО “Автотранс” предоставила за плату ИП Мочкину авторефрижератор во временное (на три года) владение и пользование для перевозки мясных продуктов из Польши в г. Могилев. На пути следования под г. Минском, ночью шофер заснул за рулем и авторефрижератор врезался в столб, поддерживавший телефонные и телеграфные провода, и сломал его. У авторефрижератора оказались поврежденными фара, крыло и кабина. ООО “Автотранс” потребовала от Мочкина оплаты ремонта авторефрижератора и возмещения стоимости работ по восстановлению телефонной и телеграфной связи, которую она оплатила по счетам ремонтной организации. ИП Мочкин отказался удовлетворить данные требования.
1. В какой форме должен быть заключен договор аренды авторефрижератора с экипажем между ИП Мочкиным и ООО «Автотранс?»
2. Какое решение должен вынасти суд?
3. Измениться ли решение задачи, если будет заключен договор аренды без экипажа?
Задача 5. Между АО «Альфа» г. Гомель (арендодатель) и ООО «Омега» г. Минск (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений сроком на 11,5 месяцев для использования в качестве торговых площадей. Условиями договора стороны определили, что предприятие обязано ежемесячно вносить арендную плату в установленном размере. В договор стороны включили также условие о том, что передаваемые в аренду помещения нуждаются в косметическом ремонте. Сторонами был подписан акт приема-передачи помещений.
Читайте также:Обрезка деревьев на придомовой территории многоквартирного дома
При подготовке помещений для размещения в них торговых площадей арендатор произвел необходимый ремонт, сметная стоимость затрат по ремонту была согласована с арендодателем, акт о вводе в эксплуатацию был им подписан. Фактическая сумма затрат на ремонт составила 6.000.000 рублей.
Перед открытием торговой точки ООО «Омега» провело рекламную кампанию, затраты на которую составили 10.000.000 рублей.
Арендатор обратился в исполком и Центр гигиены и эпидемиологии для получения разрешения на осуществление розничной торговли. Однако указанные органы приняли решение об отказе ООО «Омега» в выдаче разрешения на организацию торговли в арендованных помещениях. С этого момента, поскольку арендованные помещения не могли быть использованы для указанных в договоре целей, предприятие прекратило перечислять арендные платежи.
В связи с этим арендодатель предъявил в хозяйственном суде иск о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.
В ходе судебного разбирательства ответчик предъявил встречный иск о признании договора аренды недействительным, а также взыскания с арендодателя стоимости неотделимых улучшений в следствии произведенного ремонта в сумме 5.000.000 рублей и прямых убытков в сумме 10.000.000 рублей (затраты на проведение рекламной кампании). В обоснование данных требований ответчик сослался на то, что договор аренды заключен им под влиянием заблуждения, так как ему не было известно о непригодности помещений для организации в них торговли, а указанные затраты были им фактически произведены.
Судом принято решение об удовлетворении встречного иска арендатора в полном объеме, а арендодателю в удовлетворении исковых требований отказано.
Проанализируйте правовое положение сторон и составьте проект апелляционной жалобы[1].
На выбор 4 или 5
Задание 4.Составьте проект договора аренды трактора Сизовым у ИП Медведева при условии:
— трактор находится в залоге в ОАО «Белагропромбанк»;
— арендатор желает, чтобы в случае его смерти до истечения срока аренды право на нее перешло бы к его сыну Олегу;
— предусмотреть в договоре выкуп арендованного имущества.
— возможность замены арендной платы (один миллион в месяц) перевозкой Сизовым картофеля, выращенного Медведевым, на городской рынок для продажи, с учетом того, что вывоз будет многоразовым.
Задание 5.Подготовить проект договора аренды изолированного помещения офисного типа в здании, относящемся к республиканской собственности с учетом Указа Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом».
Задание 6.Подготовить эссе на тему: «Особенности заключения и исполнения договора лизинга»
Дата добавления: 2018-05-02 ; просмотров: 282 ; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ
Задача 7. Предприниматель Коломеец по договору аренды здания обязался передать во временное владение и пользование предпринимателю Захарову здание бывшей казармы под склад мебели, которую тот продавал в принадлежащем ему магазине «Мебель». Договор аренды здания заключили сроком на один год. Однако о передаче в аренду той части земельного участка, которая функционально обслуживает здание, в договоре умолчали. Договор аренды здания был передан в орган, осуществляющий государственную регистрацию таких договоров. Однако в государственной регистрации договора аренды здания Коломейцу и Захарову было отказано.
Вопросы к задаче
1.На каком основании могло быть отказано в государственной регистрации договора аренды здания Коломейцу и Захарову?
2. Считается ли договор аренды здания заключенным, если в нем не определено передаваемое Захарову право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования в соответствии с его назначением?
Задача 8. Обувная фабрика «Богатырь» направила оферту предпринимателю Антонову с предложением сдать ей в аренду на определенных условиях здание, собственником которого он является, с целью использования его под склад готовой продукции. Антонов, рассмотрев условия фабрики «Богатырь», направил ей извещение об акцепте, в котором указал, что он передает фабрике здание во временное владение и пользование сроком на шесть месяцев. Антонов сообщил также, что земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Овсеенко. С последним у него заключен договор, по которому проезд грузовых автомобилей по этой земле запрещен. Поэтому фабрика «Богатырь» должна связаться с Овсеенко и заключить с ним договор аренды земельного участка, по которому был бы разрешен проезд грузовых автомобилей.
Вопросы к задаче
1. Считается ли заключенным договор аренды здания между фабрикой «Богатырь» и предпринимателем Антоновым на основании оферты и акцепта?
2. На каком основании следует фабрике «Богатырь» заключить договор аренды земельного участка с его собственником Овсеенко?
АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ
Задача 8. По договору аренды предприятия предприниматель Барыгин передал предпринимателю Швондеру за плату во временное владение и пользование ателье индивидуального пошива женского платья, а также перевел на него свои долги по обязательствам, относящимся к ателье. Кредитор Доскин, при получении уведомления об этом, письменно сообщил Барыгину о своем согласии на перевод долга, а кредитор Квинт, не получивший уведомления, узнал об этом только через полгода после передачи ателье в аренду, когда на его счет не поступили суммы денег в счет погашения долга в оговоренный в договоре срок. Квинт позвонил Доскину и они, каждый в отдельности, подали в суд иски к Барыгину с требованием досрочно исполнить обязательства по долгам и возместить причиненные им убытки из-за срыва сроков платежей.
Читайте также:Служебная проверка в отношении сотрудника полиции образец
Вопросы к задаче
1. Было ли основание у Доскина подавать в суд иск к Барыгину?
2. Какое решение может принять суд по иску Квинта?
Задача 9. По договору аренды предприятия предприниматель Киндинов обязался предоставить предпринимателю Вагонову за плату во временное владение и пользование фабрику «Нега» по изготовлению мягкой мебели со всем ее оборудованием и долгом кредитору — коммерческому банку «Отечество». Этот долг был переведен на Вагонова без согласия банка «Отечество». Договор аренды фабрики «Нега» был подписан сторонами сроком на один год и передан для оформления его государственной регистрации.
Вопросы к задаче
1.Какую ответственность по включенному в состав переданного предприятия долгу несут Киндинов и Вагонов?
2.Подлежит ли государственной регистрации договор аренды фабрики «Нега», заключенный сроком на один год?
3.С какого момента договор аренды фабрики «Нега» будет считаться заключенным?
ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА (ЛИЗИНГ)
Задача 10. По договору финансовой аренды предприниматель Лавров обязался приобрести в собственность указанные предпринимателем Речкиным восемь игральных автоматов у определенного им же продавца предпринимателя Телегина и предоставить их Речкину за плату во временное владение и пользование для установки в помещении кинотеатра «Слава» с целью эксплуатации в течение 10 лет.
Через неделю после установки игральных автоматов один из них сломался. Так как игральный автомат сломался в пределах гарантийного срока, Речкин потребовал от Телегина отремонтировать или заменить его на аналогичный. Телегин отказался. Тогда Речкин потребовал от Телегина расторжения договора купли-продажи игрального автомата и возврата уплаченных за него денег.
Вопросы к задаче
1. На каком основании Речкин потребовал от Телегина отремонтировать сломанный игральный автомат или заменить его на новый, если покупателем его является Лавров?
2.В каком качестве выступают в отношениях с продавцом Телегиным арендатор Речкин и арендодатель Лавров?
3. В каком случае Речкин был вправе требовать расторжения договора купли-продажи игрального автомата у Телегина?
Задача 11.По договору финансовой аренды предприниматель Лившиц обязался приобрести в собственность указанную предпринимателем зубным врачом Коганом трехкомнатную квартиру у определенного им же продавца Яшина и предоставить Когану эту квартиру за плату во временное владение и пользование для устройства в нем зубоврачебного кабинета. В договоре стороны указали, что квартира должна быть куплена в течение трех месяцев со дня подписания договора финансовой аренды и передана в аренду сроком на пять лет. Однако ни через три месяца, ни через шесть месяцев квартира так и не была куплена по причине нерасторопности Лившица. Через девять месяцев после подписания договора финансовой аренды Лившицем с Коганом, эту квартиру для последнего купил другой предприниматель Глазунов, с которым Коган заключил аналогичный договор.
Коган в судебном порядке потребовал от Лившица расторжения договора финансовой аренды и возмещения убытков. На суде Лившиц заявил, что у него были подготовлены все документы для купли-продажи квартиры. Однако Глазунов опередил его, заплатив за квартиру более высокую цену. За это в ответе должен быть Коган, так как эта квартира покупалась для него.
Вопросы к задаче
1.Вправе ли был Коган требовать расторжения договора финансовой аренды с Лившицем и возмещения убытков?
2.Правомерно ли заключен Коганом договор финансовой аренды с Глазуновым до расторжения аналогичного договора с Лившицем?
3.Может ли суд вынести решение, опираясь на контрдоводы Лившица?
НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Задача 12. Аметистов заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его владельцем Волошиным на пять лет, при этом две комнаты в этом доме он сразу же сдал Масюлису по договору поднайма на тот же срок. Масюлис самовольно прорубил наружную стену и, установив в ней дверь, устроил себе отдельный выход. Через пять лет Волошин отказал Аметистову в продлении договора, а через три месяца после этого заключил договор найма с Ягодкиным. Аметистов подал в суд иск к Волошину с требованием признания договора с Ягодкиным недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Одновременно Волошин подал в суд встречный иск к Аметистову с требованием возмещения убытков, связанных с восстановлением испорченной Масюлисом стены дома. Последний к тому времени уехал в неизвестном направлении.
Вопрос к задаче
Какие решения по указанным искам должен принять суд? Обоснуйте ответ.
Задача 13. К Матроскину, нанимавшему квартиру по договору найма у Псова, приехали из деревни два приятеля и жили у него больше года. Узнав об этом, Псов подал в суд иск к Матроскину, в котором потребовал досрочного расторжения договора найма, так как тот пустил на проживание временных жильцов без ведома хозяина и к тому же на срок, недопустимый по российскому законодательству; одновременно он просил суд обязать Матроскина возместить стоимость ремонта загрязненной им квартиры.
Вопросы к задаче
1.На какой срок можно пустить временных жильцов на безвозмездное проживание?
Источник:
