Содержание
- ГАРАНТ:
- ГАРАНТ:
- ГАРАНТ:
Приложение 9
к приказу министерства социальной
политики Нижегородской области
от 15.06.2017 N 332
Примерный предварительный договор
найма жилого помещения, принадлежащего совершеннолетнему недееспособному гражданину на праве собственности
"__" __________ года
Гражданин(ка) РФ __________, пол — __________, дата рождения __________, место рождения: ____________________, паспорт серии __________, выдан __________, код подразделения __________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________, в лице законного представителя (опекуна) __________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) РФ __________, пол — __________, дата рождения __________, место рождения: __________, паспорт серии __________, выдан __________, код подразделения __________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, при совместном упоминании в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ________________________________________, принадлежащего Наймодателю на праве собственности.
1.2. Указанное жилое помещение имеет следующие характеристики:
— общая полезная площадь — __________ кв. м;
— жилая площадь — __________ кв. м;
— количество комнат — __________.
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания в нем.
1.3. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании:
— договора купли-продажи жилого помещения от __________ N __________;
— акта приема-передачи жилого помещения от __________ N __________, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации от "__" __________ г. N _____;
— свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
1.4. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане:
(Ф.И.О., дата рождения)
(Ф.И.О., дата рождения)
(Ф.И.О., дата рождения)
1.5. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.
1.6. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель.
1.7. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора жилое помещение не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.
1.8. Наниматель использует имущество, переданное ему в пользование, в течение всего срока Договора в соответствии с его целевым назначением (для проживания).
2. Сроки реализации намерений сторон
2.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора найма жилого помещения, который будет заключен в последующем.
2.2. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до "__" __________ г. До указанной даты Наниматель обязуется не заключать с третьими лицами аналогичных предварительных договоров.
2.3. Стороны не вправе менять условия предварительного договора при заключении основного договора найма жилого помещения.
2.4. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
2.5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Вносить плату за пользование жилым помещением в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором;
3.1.2. В период действия настоящего Договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (без учета оплаты коммунальных платежей, в том числе платежей за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, платежей за капитальный ремонт помещения, ОДН и других платежей) в установленном порядке;
Читайте также:Программа стажировки слесаря сантехника на рабочем месте
3.1.3. Пользоваться жилым помещением исключительно в целях проживания;
3.1.4. Надлежащим образом относиться к имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
3.1.5. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения и установленного в нем оборудования;
3.1.6. Не нарушать права и интересы соседей;
3.1.7. Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт жилого помещения и установленного в нем сантехнического и иного оборудования;
3.1.8. Возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем имуществу по его вине;
3.1.9. Выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации для нанимателей жилых помещений.
3.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с утратой или повреждением установленного в жилом помещении оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет произвести ремонт или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество по согласованию с Наймодателем.
3.3. Наниматель обязан своевременно информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору.
3.4. Наниматель не вправе производить переустройство и перепланировку жилого помещения.
3.5. Наниматель вправе:
3.5.1. Вернуть жилое помещение Наймодателю до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за 10 (Десять) дней;
ГАРАНТ:
Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником
3.5.1. С преимуществом перед другими лицами заключить Договор найма на новый срок;
3.5.2. Осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации.
3.6. Наймодатель обязан:
3.6.1. Передать Нанимателю жилое помещение и установленное в жилом помещении оборудование и другое имущество в исправном состоянии, а также ключи от жилого помещения в течение __________ дней после заключения настоящего Договора;
3.6.2. Осуществлять за свой счет капитальный ремонт жилого помещения и замену изношенного оборудования;
3.6.3. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании жилым помещением.
3.7. В период действия настоящего Договора Наймодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом жилое помещение третьим лицам.
3.8. В период действия настоящего Договора Наймодатель также не вправе передавать жилое помещение в залог или обременять его Сторонами.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
6.3. По истечении срока действия настоящего Договора Стороны вправе заключить Договор найма жилого помещения на новый срок.
ГАРАНТ:
Нумерация разделов приводится в соответствии с источником
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если имели место обстоятельства непреодолимой силы, возникшие после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
7.2. В случае наступления этих обстоятельств каждая Сторона обязана в течение 10 (десяти) дней уведомить об этом другую Сторону.
7.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
8. Расторжение настоящего договора
8.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.
Читайте также:Для чего нужен сертификат соответствия компании?
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
— невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;
— разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:
— если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
8.4. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
8.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения.
9. Разрешение споров
9.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
9.2. В случае если согласие не будет достигнуто, спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.
10. Прочие условия
10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
11. Реквизиты и подписи сторон
паспорт серии ______________ выдан
код подразделения _______________,
зарегистрированный(ая) по адресу:
в лице законного представителя (опекуна)
паспорт серии ______________,
код подразделения ________________,
зарегистрированного(ой) по адресу:
гражданин(ка) РФ _________________,
дата рождения __________________
__________________, место рождения:
паспорт серии ___________________________,
код подразделения _______________,
зарегистрированный(ая) по адресу:
- Приложение. Акт приема-передачи жилого помещения
| > Акт приема-передачи жилого помещения |
| Содержание Приказ Министерства социальной политики Нижегородской области от 15 июня 2017 г. N 332 "Об утверждении форм документов. |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
1.2.Помещение принадлежит Наймодателю на основании: (что писать?)
На основании свидетельства о праве собственности на квартиру
Вы мне очень помогли, спасибо!
УКажите документы, на основани которых ВЫ собственик — например договор купли — продажи.
Договор найма жилого помещения не подлежит государственной регистрации и совершается в простой письменной форме.
Ниже мы приводим образец такого договора.
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 070110
В соответствии со ст. 420 ГК.РФ, данный договор имеет силу гражданско — правового договора.
(ФИО, адрес, телефон, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с одной стороны,
и (ФИО, адрес, телефон, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с другой стороны, а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили Договор о нижеследующем.
1. Предмет настоящего договора.
1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: (точный адрес) за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании права собственности свидетельство о государственной регистрации права 77-АН № 073510 от 10 декабря 2010 года.
Читайте также:Списание дебиторской задолженности за счет чистой прибыли
1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:
(указать, если такое предполагается)
_______________________________________________________________________________
1.4 Срок аренды устанавливается с «01» февраля 2012 г. по «01» декабря 2012г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
2. Права и обязанности сторон.
2.1 Наймодатель обязуется:
— Предоставить указанное помещение Нанимателю с «01» февраля 2012 года.
— Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
— При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
— Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.2; 3.7; 4.1.
2.2 Наниматель обязуется:
— Использовать данное помещение, только по назначению, указанное в пункте 1.1.. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
— Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
— Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды), (нанесения материального ущерба третьим лицам, виновными противоправными действиями.)
— Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
— Соблюдать правила пожарной безопасности;
— При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.
— При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя залоговая сумма не возвращается.
3. Платежи и расчеты.
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет: 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей
3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за 1 месяц вперед, далее не позднее 07 числа каждого месяца.
3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 15 000 (пятнадцать тысяч)рублей
3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению чаще чем 1 раз в год.
3.5. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.
3.6. Оплату телефонных переговоров и счетов за электроэнергию производит Наниматель.
4. Ответственность сторон.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
5. Дополнительные условия.
Наниматель несет ответственность за порчу следующего имущества: холодильник- 5 000 рублей, стиральная машина- 7 000 рублей, диван- 5 000 рублей, три стола по 1 000 рублей каждый.
6. Подписи сторон.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
Источник:
