|
Требования к содержанию подвалов установлены, в частности, Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. В соответствии с п. 2 Правил технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно п. 10 Правил общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. В соответствии с п. 9.1 СанПиН не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования. В соответствии с п. 9.2. необходимо своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и пр.), нарушающих санитарно-гигиенические условия. При установлении собственниками помещений фактов затопления подвалов необходимо обратиться в управляющую компанию для проведения осмотра подвала, по результатам которого составляется акт осмотра (п. 14 Правил). Указанный акт является основанием для принятия решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). В случае установления фактов оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества ненадлежащего качества собственники помещений вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указанное заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6-ти месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Управляющая организация, в адрес которой сделано такое заявление, обязана в течение 2-х рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней, в течение которых продолжалось нарушение, от стоимости соответствующей услуги в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт. |
(c) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Алтай, 2006—2015 г.
Все права на материалы, размещенные на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах.
При использовании материалов сайта необходима ссылка на источник
Сейчас 505 гостей онлайн
Адрес: 649002, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, 173
Тел.: +7 (38822) 6-43-84
Эл. почта:
Ос н овной з адачей Государственной жилищной инспекции являе т ся осущес тв ление контроля за использованием, содержанием, ремонтом жилищного фонда, придомовых территорий, объек т ов коммунального на з начения независимо от его принадлежности и форм собственности, в части обеспечения защиты прав и законных ин т ересов граждан и г осударства.
Государствен н ая жилищная инспекция выполняет обследова н ие технического сос т ояния жилищ н ого фонда, его инже н ерного оборудова н ия, придомовой территории; осущ е ст в ляет ко н троль за использованием и сохранностью жилищного фо н да, придомовых территорий, объекто в коммунального назнач е ния.
Государственная жилищная инспекция следи т за своевременным выполнен и ем работ по его содержанию и ремонту в соответствии с действую щ им и норма т ивно-техническими и проек т ными докумен т ами; за обоснован н ос ть ю ус тан авливаемых нормативов на п о тр ебле н ие жилищно-коммунальных услуг; санитарным состоянием пом е щений жили щ ного фонда; своевременной и качествен н ой п о дгот овко й жилищного фонда к сезонной э ксплуа та ции; соблюдением норма т ив н ого уров н я, режима и рационального обеспечения жителей коммунальными услугами (отопление, эл е кт ро-, водо -, газоснабжени е и водоотведе н ие); выпол не нием в срок выда н ных предписа н ий; са н и т арным сос т оянием помещений жилищного фонда в части, согласован н ой с соо тв етству ющ им и службами са нит арно-э п ид е м и оло г ического контроля; осущес т вл е нием мероприя т ий по п од г ото в ке жилищ н ого фонда к сезо н ной эксплуатации; соблюде н ием порядка и п равил приз н ания жилых домов и помещений непригодными для пос т оян н ого проживания и пер е вода их в нежилые.
Инспекцио н ные провер ки выпол н яются в пл а н ово м порядке исхо д я из сроков службы конс т руктивных элементо в , инже н ер н ого оборудования; п е риодичност и проведения текущих и капитальных р е мон тов ; сроков подготовки жилых домов к сезонной эксплуатации; режимов обслуж и вания жилищного фонда и других во п росо в . Спе циа льные инс пекц ии провод ятся по обращению владельце в (пользователей) жилищного фонда , руковод ите лей органи з аций, обслужи в ающих жилищны й фонд, по требованию арбитра ж а, суда, по жалобам жи т елей, появлении аварийных ситуаций и ли с т и х ийных бедствий. Выборочные проверки в ыполняются по ограниченному перечню п одконтрольных объектов при п роведе н и и и завершении р е мо нт ных работ по отдельным конструктивным э лементам жилых зданий, нарушен и ем сроков и качес т ва содержа н ия жилищного фонда и др.
Состав учас т ников инс п екционных обследований определяе т с я из н еобходимости предоставить возможность заявить п ретензии и предложи т ь свои аргументы всем без исключения заи нт ересованным с т оронам. Обязатель н ыми у ч астниками являются владельцы жилых домов или лица ими упол н омоченные и п ре д с т авител и обслуживающих организаци й. Пригла ш енными к участию в инсп е к т ировании могут бы т ь заявители и предс т ави т ели об щ е ств е нн ос т и ил и ответственной орга н и з а ции . В зависимости от конкретных условий в случае неявк и или отказа в учас т ии заинтересованных с т орон инс пе к т ор может вы п олнить кон т роль единолично , поставив в известность, заинтересованных лиц о резул ьтата х проведенного контроля.
Для проведения плановой инс п екционной проверки необходимо:
преду п р е ди ть заин т ересованны е стороны и участников обсл ед ования о сроке проведен и я пров е рки;
получи т ь от собственника жилищного фонда или обслуживающей его орга н изац ии т е хническую д о к умента цию ( т ехнический паспорт, исполни те льную проек тн ую документацию, п рое ктн о-сме тн у ю документацию н а капитальный ремонт, реконструкцию или модернизацию материал те х нических изысканий, экспер т ных или т ехнических заключений, журналов т ехнических осмо т ров и д р.);
установить наличие журналов по заявкам населения, о сущ ествле н ия обходов и осмотров жилых домов или их конс т руктивных элемен т ов, а также п рилегающей территории.
По с ле проведен и я инспекционного контроля следует оформи т ь п редписание с указанием в ыявлен н ых нарушений, сроков.
Рез ул ьтат ы проверки должны бы т ь до в едены до сведения лиц о т ве т с тв ен н ых за и с п ользова ни е, содержание и ремон т жилищ н ого фо н д а придомовой территории, объектов коммунально го н азн а чения независимо от его п ринадлежности и форм собс тв еннос ти.
Инс п екционный контроль технич е ского сос т оя н ия дома рекоменду ет ся выполнять в следующей п оследовательности:
1. Т ехнические рекомендации по инспектиров а нию жил ищн ого фонда.
2. П р и лега ющ ая (домовая) т ерри т ория.
3. Кры ши (совм е ще н ные, с холодным и теплым чердаком).
4. Наружные стены.
5. Входы в здания , лес тн ичные клетки.
6. Подвалы и технические п одполья.
7. Помещения в квартирах.
8. Холодное водоснабжение.
9. Системы цен т рального отопления.
1 0. Горячее водоснабжение.
11. В нутрид омовое газовое оборудование.
1 2. Канализация и внутре н ние водостоки.
13. Внут ри д омовое эл е к тр ос н абжение, электроо б орудован и е.
В с остав специаль н ых инспекционных обследований входят след у ющие вопросы:
рацион а ль н о е исполь з ование в жилищном фо н де топ л и в н о- эн ерге ти ческ и х ресурсов и в оды;
соблюден и е норм ати в н ого уровня и режим а обеспечения населения коммуналь н ыми услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабже н ие и т.д.);
соблюд е ние правил пользования жилыми помещениями и придомовыми т ерриториями;
соблюдение порядка и правил признания жилых д омов и помещений н епригод ны м и для постоя н ного проживания, а т акже перевода их в нежилые;
Читайте также:Хроническая ишемия головного мозга 2 степени инвалидность
с в оевреме нн ос т ь о т селе н ия гражда н из а варий н ы х помеще н ий и зда н ий;
соблюде н ие усло в ий безо п ас н ости проживающих гра жд а н и нормального режима работы инженерных систем в домах, п одлежащих отселению;
на личие лицензий у орга ни за ц и й , пр и влеченн ых к обслуживанию и ремон т у ж и лищ н ого фо н да;
н аличие тех ни ческой докуме нт ации у лиц, ил и орга н и з ац ий , зан и ма ющи хся о б служиванием и экс п луата ци ей жил и щного фо н да.
Пер е чень ин с п ек ц ио нн ого контроля может быть рас ш ирен ис х одя из спец и фик и жилого фонда, т ерри т орий и м е с т ны х условий у субъе кт ов Р оссийской Федерац и и.
Те хни ческая экс п луата ц ия зданий определяется и регламентиру е тся рядом нормати в ных документов. Основными из них являются «Правила и нормы технической эксплуата ци и жилищного фонда», Строй и здат 1990 г., ВСН 58-88 «Положени е об орг ан иза ц и и и проведению реконструкции, ремонты и т ехническому обслуживанию здан и й, объектов коммунального и социально-куль т урного назначения М. , 19 90 г.
Целью соблюдения правил технической эксплуа т ации жилых з да н ий является о б еспечен и е ис п равного состояния конструкц и й и инженерного оборудования дома и выполнение всех видов ремонта.
К основным работам, обеспечивающим н орма т ивный срок службы зда н ий, относя тс я:
проведение п ериодических капи т альных р е мо н то в;
осущес т вление теку щ е го ремонта и периодических осмотров з да н ий и их э лементов. Этими же докуме н там и у ст ановлены сроки проведения текущего и капитального ремо н тов и осмо т ров зда ни й и их элементов, отдель н ых ко н струкций, и н женерного оборудова н ия, т ерри то рий домовладения, а та кже порядок и сроки подготовки з даний к экспл у ата ции в зимний период, включая на л адоч н о-рег у л и ровоч ны е и ремонтные работы инже н ерного оборудования, в том ч и с л е с и с т ем т еплоснабжения.
В норма ти вных документах привед ен ы также технические р е коме н дации по уходу за з да н иями, пос т оя н ному поддержа н ию к о н с т рукций в исправном состоя нии , соблюдению тр е буемого т ем пе ратур н о- в лаж н ост н ого р е ж и ма в помещ е ния х , обесп е ч е нию нормат и в ны х требова н ий пом е щений, конс т рукций и инженерного оборудования для создания условий прож и вания жителе й , а та к же о т ве т с т венность жи т елей и владельцев жилищного фонда за е го сохраннос ть и береж н о е от н ошение, ис п оль з ование по назнач ен ию.
в крышах — места сопряж ен ия кровли с т рубами и другими в ыступ а ющи м и конструкциями , с воро н ками в н утреннего водостока, карнизы, ендовы, защи т ное по к р ыти е кровл и ;
в с тенах — стыки панелей, закла дны е детал и и с вязи , утеплитель т р е хслой н ых п а н елей, п ростенки и пер е мычки, мес т а прохожде н ия водосто к ов, окраска фаса д ов;
в цоколях — м е ста сопряжения стен с отмосткой, обл иц овочный или з ащит ны й слой, г оризонта льн ая ги д ро и золя ци я;
в п е рекры т иях — середина п роле т а, о п орная час т ь зо н ы увлажнения и сосредоточе н ия нагрузок, швы между п а н елями, мес т а п рохождения т руб;
в окнах, дверях — коробки, п етли и запоры нижн е й обвязки н аличи е и состояние уплотняю щ их прокладок, окраска;
в колоннах — мес та опоры балок и нас т илов, ве ртикаль н ые гра н и (р е бра);
в фун д амен т ах — м е с т а сопряжен и я с отмосткой , зона у в лажне н ия и зона промерзания гру н та;
в прилегаю щ ей территории — зона застоя ил и п р иток а воды, у влажнения и вымывания основан и я.
При осмотре территории домовладе ни я следует обращать вн и ман и е н а обес п ече н ие беспрепятственного отвода атмосферных и т алых вод о т з даний, с п уско в (входов) в подвал, оконных приямков и водоотво д я щи х ус т ройс т в.
Стенки о к он н ых п риямков должны возвыша т ься н ад т ротуаром ил и отмост к о й на оди н — два к и рпича и во избежан и е н есчастн ы х случаев закрыва т ь с я съемными или о тк рываю щи мися ме т аллическими решетками, прикрепленными к стене штырями.
Отмостки вокруг зданий должны име т ь уклон от з дания н е менее 0,03. На отмостке против во д осточн ы х т руб долж н ы быть у строены водоотводные лотки.
В ц елях не д о п у щ е н ия увлажне н ия и промерзания цоколя, ч т о п р и водит к образова н ию т ре щ ин и п овреждению з ащ итн ого слоя (обли ц овки, шт ука т урк и ) , выступы цоколя должны бы т ь не менее 3 см и поверху з аканчиваться откосом из цемен т ного раствора или покрытием из кровельной стали с уклоном не менее 5 % д ля стока воды.
Деревья, находящиеся ближе 5 м о т отмостки и кустар н ики — ближе 2 м п одлежат вырубке для н е допущений дополнительного увлажнения фундаментов. Должна быть выполнена планировка придомовой т ерр и тории с уклоном о т здания не немее 5 %.
Проверку состояния подвальных помещений и те х ни ческ и х п одполий нужно проводи т ь постоянно, так как там обычно размещ е ны узлы и трубопроводы теплоте х нических, водопроводных , канализационных сетей. Эт и помещения должны быть сухими, чис тым и и име т ь освещ е ние. Особое внимание при эт ом следует обращать на ис п рав н ос т ь ко н с т рукций фундам е нто в , г идроизоля ции , ст ы ков и со п ряжений э лемен т ов фундамен т ов между собой и со смеж н ыми конструкциями, во з можные трещины, мокрые пя т на на конструкциях, о т слаивание защ и тного слоя бе т онных конструкций, корро з ия арма т уры и т. п.
Соблюдение н ормального тем п ера т ур н о-влаж н ост н о г о режима ( т емперат у ра возд у ха не менее +5 ºС и влажнос т ь не более 60 %) п одвальных помещ ен ий и т ехнических подполий дос тиг ается: пло т ностью п ритворов оконных и дверных проемов; пло т ностью закрывания з а г р у зоч ны х люков, двер е й, мусоросбор ных камер; у тепл ени е м тр убо п роводов, входных д в ер е й, по ста нов кой пружин на входных дверях, час т ич н ым закрыва н ием на осе н не- з имний п е риод продухов в цоколях и у теп ле ни ем дверей.
Для правиль н ой э кс п луата ции стен необходимо об е спечить з ащи т у их от у влажнения причиной которого обыч н о явля ет ся н е и с п рав н ос т ь вод оотво д я щи х ус т ройств, нарушение тем п ератур н о-влажност н ого режима, н а личие наледей и сосулек на спусках, свесах, воро н ках и желобах.
Отмет ы водосточных труб должны быть выше уров н я о тм ост ки н е м ен ее чем на 20 см, ч т обы не образовывались ледяные пробки при сто ке т алых в од и не более 40 см, чтобы не отсыревал цоколь.
Читайте также:Объяснения экономической сути входящих и исходящих операций
Если в преды ду щий зим н и й п е риод наблюдалось пром е рзание па не л е й, то их н е обходимо тщательно обследо в ать, в ы я вить п ричину промер з ания и в ыполнить д ополн ит ельное утепление.
Слу ж бы э к сп луа т а ц ии д олжн ы знакомить ответственных к в ар ти ро съ емщ и ков с правилами содержания оконных перепле т ов и д в ерей, т ребова ть их с во е време н ного упло т нения и окраски. Для спаренных п ере п ле тов важно о бес п еч ит ь плотнос т ь соедин е ния наруж н ых и вну т ренни х перепле т ов. Необходимо следи т ь за очис т кой выпу с ков для конденсата из межрамного пространства. В сл учае проникновения а тм осфер н ой влаги в стену или пом е щение необходимо п ос тав ить оконный слив из оци н кованно й с т али, пл о тн о прижа т ь его к коробке, з авести в боро з ды окон н ых о т косов и за т ереть борозды цемен тн ым рас т вором.
Окна с ра з дельными переплетами у т еп л яю т следующим образом: в щеля х между з имними пере п ле т ами и че т вертями окон н ых со стороны п омещения с т авят у п ло т няющие прокладки (ле т ние перепле т ы не у т епляю т ).
Зазоры между зимними п ерепле т ами и че т вер ы ми око н ных коробок (при разд е льных п е реплетах) заклеиваю т п олосками бума ги ш ири н ой 3 — 5 см на кл е йстере или крахмал е. За з оры между лет н ими (наружными) п е р е пл ет ами в око нн ых коробках на зиму бума г ой н е з акл еи вают , чтоб ы предохра н ить с т екла от н амерза ни я в морозные дн и.
Сп аренные п ере п леты и балко н ные двери у те пляю т пу т ем установки уп лотняющ и х п рокла д ок, к о то р ые н е реже од н ого раза в пять — шес ть лет след у е т зам ен я т ь. У п ло т няющ ие п рокладки выполняют из полу ш ерс т я н ого шн ур а , губчато й резины, п ен о п олиур ета на ( п ороло н а).
Уплотняющие п рокл ад ки из п ороло н а в п ритвор а х окон, ф о рточ ек и б а лко нн ых дверей н аклеиваются после око н чания о т делки сто л яр н ы х издели й и п олного высыхания последней окраски.
Накл е ив ан ие производя т сле д ующим образом. Раскрыв ок н о, дверь и ли фор т очку, т ща т ельно протирают ве тошью при т воры с тв орок, обнаруженные н е ровнос т и очищаю т ш па т елем. Одновр е менно п одготавл и ва ют поролоновые прокладки, склеи в ая их в кольца. Для этого концы пороло н овых п рокладок н аг р ева ю т на п ламе н и с п ички или г орелки до оплавления и б ы стро соединяют между собой. Что б ы кольцо более пло т но п риле гал о к п ри тв ору ст в орки, его ра з мер должен быть несколько ме н ьше параметра с т ворки. На поверх н ос т ь притвора по всему периме т ру створки наносят кистью небольшой слой масляной краски (белил или клея), шириной, ра в ной ширине прокладки. За тем прокладочное кольцо наклеивают на слой краски и прижимаю т его.
От крыши в з начительной степени зависит долговеч н ос ть зда н ия, поэт ому необ х од и мо следи т ь за правильным содержа н ием и ремонтом, со зд анием н ормального тем п ературно-влаж н ост н ого режима в чердачном помещении, при которо м разность т емп е ра т ур наруж н ого в озд уха и воздуха черд а ч н ого помещен и я н е должна превышать 2 — 4 ° С. Такой режим с п особствует предот в ращ ен ию образова ни я конденса т а на конструкциях, наледей и сосулек на свесах кровли.
Нару ш ение температурно-влаж н ост н ого режима чердач н ого п ом е щения проис х оди т в основном из-за проникновения в н е го теплого воздуха и влаги, по т ому сле д уе т вес т и постоянный надзор з а сос т оянием те плоизоляции ч е рдачного перекрытия, вентиляционных каналов кам е р, шах т , и справным сод е ржа н ием печных труб, боровов, теплоизоляцией тр убо п рово д ов ц ен т ра л ь н ого о топ ле ни я и горячего водоснабжения.
Н еобходимо свое в ременно устраня т ь различ н ого рода т еч и в т рубопроводах, провисание т руб. Расстояние между подв ес ками должно бы т ь н е бол е е 3 м. Сле д ует име т ь в виду, ч т о канализационные стояки при прохождении через чердак соединяются раструбам и в в ерх, ч то б ы ко нд е н сат, обра з ующ и йся в т рубах, не попадал через с т ыки на п ерекрытия.
Слуховые окна рекоме нд уе т ся держа ть в о тк р ыто м со ст о я нии, оборудова ть жа лю зи йны м и решетками. Продухи та кже должны быт ь о тк рыты.
Двер и и люки ч е рдачных пом ещ ений обшивают кровельно й сталью по асбесту или войлоку, смоченному в г ли н е. Для пл от ного при т вора обязательно нужно у п ло т няющие прокладки.
Особое вн и мание должно быть обращено на со сто я н ие и рабо т ос п особ н ость крыш с теплым чердаком т.к. от п равильной его экс п луатац ии зав и сит сохр а нность кровли , ра бот а вен т иляции в доме , а также са н и т ар н о- гиги е ни ческ и е условия п рожива н ия жителей верхних э тажей.
Чердачное пространс тв о крыши с теплым чердаком долж н о б ыт ь сборной ве нти ляц и о нн о й камерой ста т ического давления, в ко т орую открываю т ся все ве н тиля ц ионные ка н алы жилых помещений и во зд ух из которой уда л яется через об щ ую в ыт яж н ую шах т у.
Чердач н ое прос т ранство обогревается ве нти ляц и о нны м во зд у х ом, по эт ому к о г р а ждающим конс т ру к циям предъя в ляются т ребован и я те п лозащ и т ы и ге рметиза ц ии.
Чердачное п рос т ранс тв о вы полняется в виде е диного объема в п ределах планировочной секции дома. Все двери и люки в чердаке долж н ы быть за кр ы т ы , для чего на н их следует предусма тр ива т ь специаль н ые з апираю щ ие у с т ро й с т ва.
Смежные секции ра зд еляются спло ш ными несгораемыми, г ерметич ны м и стенками в к ото р ы х у ст раивае т ся г е р м е ти ч н ая д верь размером 1, 5 ´ 0,8 м или люк ра з мером 0,8 ´ 0,8 м.
Не допу с к ается самоволь н ая установка жильцами ант е н н на кровл е.
Во время ос мот ра квар т иры н еоб х од и мо обраща ть вн и мание на сос т ояние поверхностей с те н, полов, по то лков и санитарно-технических сист е м, герме тизацию окон и двер е й, тем п ературно-вла жн остный режим и сани т арное состояние жилых и подсобных помещений.
При н аличии конден с а та на трубах водопровод а и канали з ации в сан у злах нужно полнос т ью открыть жалюзи вен т иляцио нн ых отверс т ий, чаще п роветр и вать поме щ ения (особенно ку хн ю), отре комендова ть кв а рт и рос ъ ем щик ам уста н овку в вы т яжных о т верс т иях в е н т иляторов ВО-45. В случае н е об х одимост и утеплить тр у бо п рово ды.
Читайте также:Смета на командировочные расходы образец бюджетное учреждение
Н е рекомендуется у с танавливать громоздкую мебель и предметы домашне го о б ихода (шкафы и др.) вп л от н ую к наружным с т енам и особенно к наружным углам.
Запрещается использовать газовые плиты для отопления помещений , так как п ри горении г аза выделяется в воздух большое количество влаги и вре д н ы х веществ вследствие неполного сгорания газа.
При осмотре лестничных клеток необходимо обраща т ь внимани е на те м п ера т ур н о-влаж н ост ны й режим помещений лестниц и са нит ар но — т ех н ическ и х систем , плот н ость притворов окон и дверей, сос т оя н ие поверхносте й полов, с т ен, п от олк ов.
Те мп е ра т ура на лес т нич н ых кл е тк ах в з имнее время года д олжна поддерж ив а т ься +16 С°. На входных дверях жилого дома следует ус т анови т ь пружины, п невма т ические или другие закрывающие приспособления, обеспечивающие их плотное п рикры в а н ие. У наружных в ходных дверей рекомендуется ус т а н авливать скребки и ме т аллические ре ш етки для очис т ки обуви от грязи и сн е га. На лестничных кл ет ках запрещается хра н ить бытовые предметы.
В соответствии с «Кодексом РФ об администра ти вных п равонарушениях» нарушения правил пользования жилыми п омещениями , са н и т арного содержа н ия мест общ е го пользова н ия, лес т ничных к леток , л и фтов, по дъезд ов, п ридомовых т ерр ито р ий , нару ш е н ия п равил э ксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а т акже самовольное переоборудование и пер е планировка жилых домов и жилых помеще н ий и спользова ни е их не по н а з наче н ию, порча жилых домов, жилых помещен и й, их оборудования и объектов б лагоус т рой ств а в лече т админис тр а тив ную ответственность и наложе н и е шт рафов на ви н о вн ых.
Цель профилактических осмотров заключается в установлении соответствия территории домовла д ения, элементов благоус т ройства, внут рикварта л ь ны х проездов, тротуаров, хозяйственных, спортивных и детских площадок, ограждений, беседок, заборов, ворот, калиток и малых форм — назначению, эстетическим требованиям и их исправности. При осмотрах следует обра щ ать внимание на обеспечение беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, спусков (входов в подвалы, оконных приямков и водо о тво д я щи х устройств)
Подвальное помещение — своеобразная святая святых дома. Все жизненно важные инженерные коммуникации расположены в основном там. Безусловно, мы привыкли к тому, что подвальные помещения выглядят устрашающе: потертые, темные стены, низкие потолки, трубы, ужасный запах. Какими же все-таки должны быть подвалы в наших домах?
В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.
Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Температура воздуха должна быть не ниже +5° С, относительная влажность воздуха — не выше 60%.
Такие помещения должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее двух продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. Проветривание подполья следует проводить только в сухие и не морозные дни. В подвальных помещениях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.
В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций: поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья. Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов. Здания, расположенные в зоне разлива рек, должны быть оборудованы защитными стенами у оконных приямков, входов в подвал, поднятыми выше максимального уровня паводковых вод.
Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителям соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.
Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
Технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, тем более запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала. Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи — храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда в местах, согласованных со специализированными организациями. Отбор проб воздуха из подвалов и технических подполий должен быть без захода в них через стационарные наружные трубки диаметром 25 мм, выведенные из этих помещений. При обнаружении запаха газа в техническом подполье, подвале, служебном помещении, колодце запрещается пользоваться открытым огнем, курить, включать и выключать электроосвещение; открытые входы или люки должны быть ограждены, вблизи загазованных мест запрещается производство огневых работ и пребывание машин с работающими двигателями.
На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.
В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности над техническими подпольями (подвалами). В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданий от общего трубопровода, проложенного в подвале.
Эксплуатация технических подполий и подвалов в домах должна осуществляться организацией по обслуживанию жилищного фонда, на которую возлагаются систематическая проверка наличия запаха газа, контроль за работой систем вентиляции и освещения, обеспечение свободного входа и доступности газопровода персоналу соответствующих специализированных организаций, выполнение других работ в соответствии с заключенными договорами по обслуживанию и ремонту.
В подвальных помещениях не допускается:
подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;
захламлять и загрязнять подвальные помещения;
устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта;
рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения;
подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 — 15 см;
использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
Вопреки распространенному мнению, что кошки прекрасно живут в подвальных помещениях, на прошлой неделе сотрудник ЖЭКа в Тракторозаводском районе в очередной раз достал мертвого котенка из подвала. Отметим, что о нем, еще живом, зоозащитникам сообщили буквально вечером, а утром малыш уже был мертв. Именно поэтому необходимо обеспечивать защиту помещений не только от грызунов, но и кошек, собак. Попадая в такое помещение, животное, особенно если это маленькие котята, оказывается в западне. Еще одна причина — бойлерная вода: попав в организм животного, она тут же отравляет его.
Источник:
