Пример заполнения предварительного договора купли продажи сбербанк

Содержание

1. Определение предварительного договора купли-продажи
2. Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке
3. Содержание предварительного договора
4. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
5. Содержание основного договора
6. Образец основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
7. Образец договора и пример заполнения
8. Зачем нужен и о чем говорится
9. Какие нужны документы и сведения
10. Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотеке от Сбербанка
11. Конечный договор
12. Особые условия Сбербанка на ипотеку в 2019 году
13. Предварительный договор Сбербанка на покупку квартиры
14. Для чего он нужен
15. Пример документа
16. Договор купли продажи квартиры в Сбербанке: скачать образец 2019 года
17. Заключение
18. Предложения партнеров
19. 2 ОТЗЫВЫ И КОММЕНТАРИИ

При покупке квартиры в ипотеку, банк обязательно потребует от сторон сделки заключить предварительный договор купли-продажи жилья. Чем он отличается от основного договора и зачем вообще нужен – читайте в этой статье.

Определение предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи – это договор о намерениях сторон в будущем заключить основной договор примерно с теми же условиями, что и основной. В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может изменяться сторонами произвольным образом (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).

Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается основной договор (ОД или ОДКП). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.

ПДКП составляется и подписывается сторонами только по серьезным причинам, так как в противном случае он просто не нужен. Это может быть как требование банка, так и физическое отсутствие возможности подписать основной договор прямо сейчас по всем правилам.

Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

В случае с покупкой квартиры в ипотеку, предварительный договор обычно заключается по требованию банка. Собственно, только ему это и нужно. Благодаря такому документу банк может начать рассматривать заявление клиента на выдачу кредита, ведь других бумаг, обосновывающих необходимость оформлять ипотеку, на этом этапе еще быть не может. Выделяют ряд основных целей, которых добиваются при подписании ПДКП в 2019 году:

• Покупатель фиксирует намерение приобрести конкретную квартиру.
• Продавец фиксирует намерение продать это жилье.
• Условия будущей сделки заранее обсуждаются и указываются в ПДКП. В дальнейшем они будут без изменений перенесены в основной договор.
• Фиксируется конкретная цена квартиры. Тут же, обычно, отмечается, какая сумма вносится покупателем самостоятельно, а какая предоставляется банком.
• Определяется порядок расчетов между сторонами.
• Стороны выбирают дату, когда будет подписан основной договор.
• Фиксируется право банка на оформление рассматриваемой квартиры в качестве залога.

В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое. Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования. Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании.

Содержание предварительного договора

Типовой договор такого типа обязан включать в себя следующие пункты:

• Данные сторон сделки. Рекомендуется дословно переписывать с паспорта. Банк в данном случае не указывается как сторона сделки так как, фактически, ею и не является. Он просто дает деньги покупателю для приобретения жилья и дальнейшие взаимоотношения с ним будут строиться на основании договоров залога и кредита.
• Информация о квартире. Чем подробнее, тем лучше. Рекомендуется указать площадь (жилую и нежилую), количество комнат, адрес, состояние, этажность и вообще все, что поможет идентифицировать именно это жилье.
• Стоимость жилья. Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.
• Условия сделки. Тут стороны договариваются о том, как и когда будет производиться подписание основного договора, на каких условиях, как будет производиться оплата и многое другое.
• Форс-мажорные обстоятельства. Если упростить, то это пункт о том, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть соглашение или не выполнять свои обязательства.
• Дата и подпись. Дата обязательно настоящая, действующая на момент подписания. Помимо подписи стороны также должны ее расшифровать.

Читайте также:Для чего идти на курсы бухгалтеров

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Содержание основного договора

Шаблон основного договора в данном случае абсолютно идентичен предварительному. Банк будет на этом категорически настаивать, так как еще до официального заключения сделки и выдачи кредита финансовая организация хочет четко понимать, как именно это все будет выглядеть на практике. Проще говоря, составляя основной договор можно просто скопировать все из предварительного и поменять только название документа.

Образец основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка заключается между сторонами сделки по требованию кредитного учреждения. Документ служит основанием для получения заемных средств на приобретение выбранного объекта недвижимости.

Образец договора и пример заполнения

Скачать предварительное соглашение о покупке квартиры (комнаты, доли квартиры и так далее) с использованием заемных средств, выданных ПАО «Сбербанк», можно на официальном сайте кредитного учреждения.

В документе, в обязательном порядке указываются следующие параметры предстоящей сделки:

дата и место заключения соглашения; реквизиты сторон. Если продавцом или покупателем является частное лицо, то требуется указать ФИО, дату рождения, место постоянной прописки, паспортные данные. Если в качестве одной из сторон выступает представитель покупателя/продавца, то дополнительно указываются реквизиты доверенности, выданной нотариусом. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то необходимо указать название организации, ФИО и паспортные данные представителя компании, реквизиты документа, подтверждающего полномочия человека на представление интересов компании; данные приобретаемого объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь помещения, количество комнат, количество этажей в частном доме и так далее; реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца недвижимости на указанное жилое помещение (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН); стоимость недвижимого имущества; порядок расчетов. В данном подразделе требуется указать, какая часть суммы будет выплачена за счет собственных средств покупателя, какую часть погасит материнский капитал (при использовании), сколько денег выдаст банк; факт передачи квартиры в залог банку – кредитору. Данное обязательство по кредитному договору требуется исполнить после прохождения государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры; сроки заключения основного договора. Соглашением может быть установлен определенный срок (дата) заключения основного договора или определенный период, который отводится для его заключения.

По предварительному согласованию указанный договор может быть дополнен иными пунктами, имеющими значение для продавца или покупателя.

Составлять новый текс документа рекомендуется при содействии квалифицированного юриста, знающего все правила и нюансы разработки данного вида документа.

Зачем нужен и о чем говорится

Предварительный договор, заключаемый по требованию банка при получении ипотечного кредита, требуется:

для определения суммы займа и иных существенных условий кредитования, так как при разработке кредитного соглашения учитываются стоимость квартиры, сумма личных сбережений, возможность привлечения иных доходов, кредитоспособность заемщика и так далее; для фиксации намерения приобретения определенной жилой площади и исключения возможности реализации недвижимого имущества третьим лицам. Ипотечное кредитование является целевым, то есть денежные средства выдаются заемщику на покупку определенной квартиры, расположенной по указанному адресу. Воспользоваться заемными средствами для приобретения иного объекта недвижимости невозможно; для фиксации стоимости квартиры. По условиям предварительного соглашения продавец не имеет право по собственному усмотрению изменить стоимость объекта недвижимости.

Какие нужны документы и сведения

Чтобы произвести составление и подписание предварительного соглашения на покупку квартиры потребуется подготовить следующий пакет документов:

гражданские паспорта сторон, если продавцом/покупателем являются физические лица. Устав предприятия, выписка из ЕРГН, паспорт представителя, доверенность, заверенная нотариально или иной документ, подтверждающий полномочия представителя, если одной из сторон соглашения является юридическое лицо; документы на жилое помещение: свидетельство о регистрации квартиры или выписка из реестра объектов недвижимости в качестве документов, подтверждающих факт владения квартирой продавцом, кадастровый паспорт или технический план с указанием площади и иных существенных параметров жилого помещения; согласие супруга на куплю/продажу, если одна из сторон находится в законном браке. Бумага оформляется у нотариуса; согласие органов опеки, выписка из Пенсионного Фонда РФ, свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина, если ребенок является продавцом или покупателем недвижимого имущества или для приобретения квартиры планируется использовать средства материнского капитала; согласие всех сособственников на продажу квартиры или отказ в преимущественной покупке жилья.

Читайте также:Печать ростехнадзора на удостоверении по электробезопасности

Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотеке от Сбербанка

При получении ипотеки в Сбербанке предварительный договор необходимо дополнить:

документом, подтверждающим оценочную стоимость квартиры. Это позволит банку подтвердить рыночную цену объекта недвижимости и определить ликвидность будущего объекта залога. Оценка стоимости квартиры должна быть произведена одной из аккредитированных организаций, список которых представлен на официальном сайте кредитного учреждения; документом, подтверждающим количество прописанных на жилой площади лиц, с указанием дата регистрации и документа – основания для проведения постоянной прописки. Получить документ можно в управляющей компании или паспортном столе. Выписка из домовой книги позволяет определить перечень документов, необходимых для заключения основной сделки; документом, подтверждающим, что указанное недвижимое имущество не является предметом залога по иным кредитным договорам, не обремененным какими-либо ограничениями, не находящимся под арестом и так далее. Бумага необходима для заключения договора залога.

Конечный договор

В указанный период времени продавец и покупатель обязаны заключить конечный (основной) договор, по которому квартира перейдет в собственность покупателя, а продавец получит указанную в документу денежную сумму.

Основной договор должен быть составлен на основании предварительного соглашения и полностью дублировать информацию, содержащуюся в нем. Это касается:

реквизитов сторон, чьи подписи поставлены в документе; характеристик объекта недвижимости; стоимости.

Конечный договор может быть дополнен:

актом приема-передачи недвижимого имущества; распиской в получении денежных средств; иными документами, выражающими согласие между продавцом и покупателем.

В отличие от предварительного соглашения основной договор регистрируется в Росреестре.

Как и при рассмотрении документов, которые заверены нотариально, предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк имеет ряд особенностей и нюансов, также есть правила заполнения и требования к заполнению. Перед подписанием договора, нужно хорошо ознакомиться с каждым его пунктом, особенно рассмотреть, каковы права, сфера ответственности заемщика и кредитора.

Особые условия Сбербанка на ипотеку в 2019 году

На сегодня ставка в Сбербанке по ипотечному кредитованию в новостройках – до 7,4% годовых. Имеется в виду приобретение жилья у определенных застройщиков, перечень которых представлен на официальном сайте. Речь идет о кредите, минимальная сумма которого составит 300 тысяч рублей, а максимальная – 85% от стоимости жилья. Срок кредитования под 7,4% — до 7 лет.

В том случае, если покупатель жилья на условиях ипотечного кредитования соглашается на электронную регистрацию сделки, то годовая ставка по кредиту может быть в итоге — 7,4%.

Эти ставки активны для клиентов, которые получают заработную плату, оформлен вклад в Сбербанк, или же если покупаемая недвижимость построена при участии кредитных денег Банка.

Но к льготной ставке ипотеки 2019 года могут быть применимы надбавки, а именно +1%, если заемщик откажется страховать жизнь и здоровье на основании требований банка, а также +0,5% для тех клиентов, которые не получают заработную плату в Сбербанк.

В Предварительном договоре купли-продажи квартиры 2019 года, образец и пример, которого мы предоставим далее, могут быть прописаны все нюансы по изменению процентной ставки ипотеки. Мы предлагаем также скачать образец договора заранее и ознакомиться с его положениями.

Предварительный договор Сбербанка на покупку квартиры

Образец предварительного договора купли-продажи дает возможность рассмотреть документ, изучить все пункты и нюансы.

Для чего он нужен

Подписание предварительного договора 2019 необходимо в тех случаях, когда:

1. Покупателю нужны гарантии того, что рассматриваемый объект дождется его, продавцы не осуществят продажу третьему лицу.
2. Чтобы была возможность провести легальное узаконивание сделки по выдаче ипотечных денежных средств на покупку недвижимости, которая только строится.

Какие же основные отличия заполненного предварительного и основного договора, в чем разница, предлагаем услышать ответы на эти вопросы из видео интервью со специалистом:

В предварительном ипотечном договоре, скачать который можно на сайте, похожая структура с основным документов, однако, его основное отличие – временный характер.

На каком этапе оформления ипотечной сделки нужно подписывать Предварительный договор купли-продажи, а когда пора — Основной, читайте в статье: Оформление ипотеки в Сбербанке.

Пример документа

Итак, разберем образец документа. Договор на покупку квартиры в ипотеку в 2019 году (временный) включает такие пункты:

1. Описание предмета договора – адрес, по которому расположен объект недвижимости, его характеристика, место расположения, кому принадлежит право собственности.
2. Основные условия договора, где прописано, как проводится сделка, какая стоимость объекта, установленная оценщиками, указано, в каком порядке выплачивается ипотека.
3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии, где прописано, что представленный договор – предварительный, на его основании описывают основные пункты и главные условия Договора купли-продажи, который подпишут в момент заключения основной сделки.
4. Заключительные положения, в которых указана информация, что заполненный договор будет активен тогда, как его подпишут две стороны, а срок его действия – до подписания основного Договора купли-продажи.
5. Далее прописывают реквизиты сторон, они оставляют свои подписи.

Читайте также:Списание дебиторской задолженности за счет чистой прибыли

Посмотрите, как выглядят эти пункты в образце Предварительного договора купли-продажи квартиры в Сбербанке:

Договор купли продажи квартиры в Сбербанке: скачать образец 2019 года

Предварительный вариант Договора купли-продажи в случае ипотеки дает возможность заемщику сполна ознакомиться со всеми нюансами и особенностями документа, чтобы не оставалось сомнений.

Скачать Предварительный договор купли-продажи квартиры.pdf, действующий в 2019 году можно на нашем сайте.

Образец примерного заполненного договора лучше попросить в отделении банка. В этом документе будет исключена ошибка в оформлении.

Теперь вы знаете, что после одобрения ипотеки в Сбербанке, нужно приступить к изучению и подписанию Предварительного договора купли-продажи.

Какие еще действия нужно выполнить, после получения согласия Сбербанка на выдачу ипотеки, можете почитать в статье на нашем сайте: Одобрена ипотека в Сбербанке, что дальше.

Заключение

Временно действующий договор — Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк, заключающийся между заемщиком и Сбербанком, обладает полной юридической силой, он будет действителен во всех инстанциях. Однако, он не настолько углублен и расширен, как основной договор, но все необходимые пункты прописаны и указаны. С примером такого договора можно ознакомиться, чтобы понять, о чем идет речь.

Предложения партнеров

2 ОТЗЫВЫ И КОММЕНТАРИИ

ОООО! У нас этот формальный документ стал камнем преткновения, когда мы квартиру в ипотеку оформляли.😖
Продавец к каждой строчке и букве цеплялся в предварительном договоре купли-продажи, который предлагает Сбербанк. Сначала его не устраивало, что подписи необязательно ставить. Потом в пункте "Способ оплаты" требовал, чтобы прописали номер ячейки, куда будут деньги закладываться за квартиру, адрес отделения, имена всех, кто будет при этом присутствовать😤 Мы тааааак долго ходили вокруг этого документа, что устали и пошли искать другую квартиру и другого продавца😁

Недавно мы оформляли квартиру в ипотеку через Сбербанк. Как было у нас с предварительным договором купли-продажи?!

После того, как квартиру мы посмотрели, сговорились по цене, назначили день подписания предварительного договора. Подписывали его в агентстве недвижимости заемщик и представитель продавца (агент), плюс еще руководитель агентства был.

Удобно и быстро — договор фактически агент заполнила с документов наших и продавца, поэтому ошибки маловероятны. Особенно важно, чтобы все сведения об объекте недвижимости были верными.

В договоре прописали авансовую сумму. Указали 30 тысяч, их сразу же и передали представителю продавца. Агент объяснила, что таким образом мы подтверждаем серьезность намерений по сделке. В в договоре также прописано, что это возвратная сумма, т.е. если сделка по каким-то причинам не состоится, то аванс мы получим обратно. Если же все пойдет хорошо, то она будет учтена при передаче первоначального взноса — 15% как требует Сбербанк.

Также в предварительном договоре написали, сколько времени потребуется на полное оформление сделки вплоть до регистрации перехода права собственности. Потом этот договор отправили ипотечному менеджеру.

Подписей в договоре реально не было, ни заемщика-покупателя, ни продавца. А Сбербанку они похоже не очень-то и нужны.

Источник: lawsexp.com