Процедура смены управляющей компании многоквартирного дома порядок

Содержание

1. Порядок действий
2. Нюансы процедуры по замене управляющей компании
3. Перезаключение договора с УК
4. Основания для смены управляющей компании в многоквартирном доме
5. Кто выступает инициатором
6. Как сменить управляющую компанию МКД: порядок
7. Нюансы процедуры
8. Правила подбора новой УК
9. Правила проведения собрания
10. Заключение нового договора
11. Если УК отказывается от передачи технической документации
12. Часто задаваемые вопросы
13. Суть работы управляющих компаний
14. Почему жильцы меняют УК
15. Критерии выбора новой управляющей компании
16. Пути смены УК
17. Переход из ТСЖ в управляющую компанию
18. Отказ от УК и создание ТСЖ
19. Как сменить УК в очно-заочной форме
20. Конкурс по выбору новой управляющей компании
21. Уведомление старой организации о ее смене
22. Подписание соглашения с новой компанией
23. Претензии прежней УК по поводу долгов
24. Заключение

Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями или пренебрегает ими, то жильцы имеют право расторгнуть с ней договор. Причины смены организации:

• Окончание периода действия договора, заключенного жильцами с управляющей компанией;
• Невыполнение услуг, предусмотренных договором, организацией;
• Оказание услуг плохого качества;
• Невыполнение заявок от жильцов по ремонту;
• Отсутствие у организации лицензии;
• Сокрытие деятельности и расходов.

Управляющей компании предоставляется год, чтобы она смогла наладить работу, обеспечить выполнение обязательств, проявить себя в деятельности. Если жильцы видят, что она не справляется со своими обязательствами даже после года с момента назначения, то у них появляется право сменить управляющую компанию.

При неисполнении организацией условий, предусмотренных договором, на основании решения общего собрания жильцов собственники квартир также могут отказаться от выполнения условий договора.

Порядок действий

Смена управляющей компании в многоквартирном доме происходит поэтапно:

• Жильцы принимают решение о смене организации.
• Выбирают новую управляющую компанию, которой будет доверено управление домом.
• Назначается и проводится общее собрание, на повестку которого выдвигается вопрос о замене.
• Составляется протокол собрания, который является документальным выражением согласия жильцов.
• Передача протокола управляющим компаниям – старой и выбранной в качестве замены.

Так, рассматривая вопрос, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, стоит отметить, что процедурой не является чрезвычайно сложной.

Нюансы процедуры по замене управляющей компании

Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме состоит из 5 перечисленных выше шагов. Кроме них, важно учитывать следующие нюансы:

• Если жильцы по определенным причинам не смогли принять участия в голосовании, но не согласны с принятым решением, то они имеют право обжаловать его в судебном порядке. Иск подается не позднее полугода после оглашения решения;
• Если собственник жилья не может лично принимать участие в собрании, то может воспользоваться помощью представителя. Регистрация участников осуществляется посредством указания паспортных сведений;
• Если хоть один жилец многоквартирного дома не получит извещение о проведении собрания, то его можно признать незаконным, а принятые решения недействительными. Протокол, составленный в ходе такого собрания, не будет обладать юридической силой;
• Законодательством устанавливается срок направления уведомления. Оно должно быть отправлено не позднее, чем за 10 дней до организации собрания.

Чтобы подсчитать голоса участников во время собрания, назначается счетная комиссия. Её задача – оформление протокола, подсчет голосов, оглашение принятого решения о замене управляющей организации либо о продолжении с ней сотрудничества.

Чтобы получить решение о замене компании, важно, чтобы за него отдала свой голос большая часть собственников жилья (более 50%). После того, как решение будет оглашено, подписывается договор, положения которого предусматривают переход к сотрудничеству с новой управляющей компанией.

О смене УК смотрите видеосюжет:

Перезаключение договора с УК

Один из важнейших моментов – это заключение договора с другой управляющей компанией. Оно осуществляется в несколько стадий:

1. Формирование положений договора, согласование их с собственниками жилья.
2. Организация общего собрания, на повестку которого выносится обсуждение пунктов договора.
3. Размножение соглашения в целях передачи копии каждому собственнику квартиры.
4. Согласование условий с управляющей организацией.
5. Перезаключение соглашения.

Определиться с новой компанией рекомендуется до назначения и проведения общего собрания. Благодаря этому выбор будет объективным, а не спешным.

Уточнить срок действия договора с управляющей компанией можно непосредственно в организации или при изучении текста соглашения. Важно, что уведомить УК о смене необходимо за 30 дней до окончания периода действия договора.

Главная » ЖКХ » Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома

Основания для смены управляющей компании в многоквартирном доме

Управляющая компания в соответствии с заключенным договором между ней и собственниками многоквартирного дома обязана выполнять обязанности, которые прописаны в соглашении.

Несоблюдение пунктов документа является основанием для отказа от услуг обслуживания соответствующей УК. Также для разрыва договора послужит факт отсутствия отчетности деятельности организации перед собственниками жилых помещений.

Для инициирования процедуры смены управляющей компании служат следующие факторы:

• недобросовестное выполнение обязанностей в связи с содержанием общедомового имущества, невыполнение плановых и внеплановых ремонтных работ, невыполнение работ по очистке прилегающей территории, несвоевременное устранение поломок приборов общего пользования (существуют ограниченный срок, в течение которого осуществляется восстановление работоспособности таких агрегатов);
• некачественное предоставление бытовых услуг: отсутствие водоснабжения, в том числе без установленных причин, частые сбои в подаче ГВС, ХВС, отсутствие отопления в холодное время года либо частое выключение, несоблюдение норм при подогреве воды, несоблюдение режима вывоза отходов с прилегающей к дому территории и пр.;
• игнорирование заявлений и жалоб ответственных квартиросъемщиков и иных граждан;
• отсутствие отчетности о распределении материальных средств перед жильцами.

Если собственники жилых помещений в МКД недовольны качеством предоставляемых услуг, они должны начать процедуру расторжения договора с УК посредством жалоб и претензий.

Важно! Если управляющая компания из раза в раз нарушает соглашение в части проведения ремонта или иных работ, то собственникам лучше составлять акты, которые в последующем послужат основанием и доказательством при смене УК.

В случае отсутствия положительных изменений со стороны управленцев с последними стоит расторгнуть договор.

Стоит обратить внимание, что расторжение соглашения с УК можно произвести в момент окончания срока действия документа. Нельзя разорвать договор в первый год деятельности избранной управляющей организации.

В течение этого периода возможно улучшение в выполнении обязанностей УК, особенно, если жильцы подали жалобу и желают сменить организацию. Однако не стоит рассчитывать, что после года работы компания продолжит в том же духе.

Скорее всего, недобросовестная УК просто будет пускать пыль в глаза, чтобы остаться на своем месте. Вряд ли организация, до этого не исполняющая свои обязанности, резко начнет выполнять их в будущем.

Кто выступает инициатором

Инициатор начала процедуры расторжения договора с УК – это собственники жилых помещений МКД. Инициативная группа ответственных квартиросъемщиков включает в себя граждан – членов правления, которых раннее выбрали на совете дома.

Читайте также:Претензия застройщику на устранение недостатков в квартире

Туда может войти каждый человек, являющийся собственником квартиры, однако на практике это несколько человек из всего МКД. Инициативная группа анализирует деятельность управляющей организации и принимает соответствующее решение о расторжении договора.

Посмотрите видео. Как сменить управляющую компанию:

Как сменить управляющую компанию МКД: порядок

Для подписания договора с новой управляющей организацией первоначально расторгают соглашение с предыдущей УК.

Процедура происходит следующим образом:

• инициативная группа ведет сбор документации, которая подтверждает необходимости смены УК;
• подготовка документов заключается в проведении анализа действующего договора, сборе отчетов по материальным затратам от управленцев, требовании актов выполненных работ, осмотра общедомового оборудования и проведении технического обслуживания;
• управляющая компания должна предоставить необходимую документацию по требованию инициативной группы. В случае отказа необходимо затребовать письменное обоснование – это является официальным документом, который можно будет использовать в суде и иных инстанциях;
• после досконального изучения полученных документов группа рассылает извещения о проведении общего собрания жильцов для голосования о смене УК. Если кто-либо не будет предупрежден надлежащим образом, то результаты голосования признаются недействительными. Сменить УК без согласия жильцов невозможно.

Что содержит извещение?

• информацию о том, кто собирает собрание собственников – инициативная группа;
• сведения о времени и месте проведения общедомового собрания;
• вопросы, поставленные на обсуждение;
• каким образом извещение доставляется адресату;
• в случае заочного сбора голосов – специальные бюллетени.

Запомните! Собственники жилых помещений МКД уведомляются о предстоящем внеплановом созыве не позднее десяти дней до даты проведения собрания.

Этапы проведения:

• сбор собственников в намеченную дату – явиться должны не менее половины граждан (50% + 1 человек) – ответственных квартиросъемщиков дома, в противном случае собрание признается несостоявшимся;
• по ходу обсуждения составляется протокол, в котором отражается позиция членов правления и заявления граждан. По итогам протокола выносится решение о смене УК;
• главный вопрос на повестке дня – смена управляющей организации, соответственно, перед собранием инициативная группа заботится о подборе кандидатов на место новой УК. Список оглашается собственникам МКД. До начала собрания составляется новый договор с компанией, которая сменит старую организацию (в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ);
• корректное оформление протокола – каждый пункт должен заканчиваться принятым решением по рассматриваемому вопросу.

Что отражается в протоколе?

• информация об извещении собственников МКД;
• основания для созыва, вопросы, которые освещаются по ходу проведения собрания;
• данные о проведенном голосовании;
• сведения об ознакомлении ответственных квартиросъемщиков с принятым решением по итогу голосования;
• основное решение по повестке дня;
• сведения об ознакомлении с документов управляющей организации.

Оформленный протокол вместе с уведомлением о прекращении действия договора вручается предыдущей УК. В обязательном порядке прописываются основания, приведшие к разрыву соглашения.

Старая УК в срок, не превышающий трех дней с момента вручения протокола и решения членов правления, обязана передать все документы новым управленцам.

Нюансы процедуры

Помимо вышеуказанных обязательных действий по процедуре смены УК, существуют следующие нюансы:

• собственники, которые по каким-либо причинам не приняли участие в голосовании и при этом не согласны со сменой управленцев, вправе подать исковое заявление в суд в течение шести месяцев после вынесения решения по итогам собрания;
• любой собственник имеет право воспользоваться услугами представителя, если сам не может лично участвовать в собрании и голосовать. Данные о доверенном лице вносятся в список участников на основании паспортных данных;
• в случае отсутствия надлежащего извещения хотя бы одного собственника дома решение по итогам собрания признается недействительным;
• извещение о сборе, месте и дате проведения направляется за десять дней до начала собрания;
• решение о смене УК можно принять, если проголосуют «за» не менее половины собственников МКД плюс один человек.

Итоги голосования подводит специально созданная счетная комиссия.

Функционал:

• корректное оформление протокола;
• подсчет голосов, подведение итогов;
• публичное оглашения принятого решения: о смене УК либо о продолжении взаимодействия.

После ознакомления с решением каждой из сторон с новой управляющей организацией подписывается договор.

Правила подбора новой УК

На какие моменты обращает внимание инициативная группа при выборе новой управляющей организации?

• период работы на рынке услуг, опыт взаимоотношений с административными органами;
• учредительные документы, штат сотрудников, материальная база, в том числе техническое оснащение, соглашения с субподрядчиками, ФИО учредителей;
• сколько МКД обслуживает выбранная организация;
• ведение документации в организации;
• насколько прозрачна деятельность компании, готовы ли должностные лица идти на переговоры с жильцами;
• отсутствие (наличие) нарушений в сроках, отведенных на выполнение ремонта, технических работ и пр.;
• квалификационная составляющая персонала;
• взаимоотношения со снабжающими организациями, тарификация.

У выбранной компании должна быть лицензия на осуществление деятельности по обслуживанию МКД (Закон от 21.07.2014 №255).

Совет! Лучшим вариантом станет посетить сайт Жилназдзора, где изучить информацию о компаниях в государственном реестре по соответствующему региону РФ.

Если инициативная группа не может самостоятельно выбрать УК, то органы местного самоуправления объявляют конкурс на замещение места по управлению МКД. Делается это в течение 3-х дней с момента составления протокола по итогам собрания, в котором выражено несогласие к сотрудничеству с нынешней УК. Проведение конкурса происходит спустя 30 дней после объявления.

Правила проведения собрания

Закон устанавливает, что общедомовое собрание проводится не менее двух раз за один год. В случае необходимости созывается внеочередное собрание. Организовать его может либо член правления, либо любой собственник жилья в МКД.

Что происходит в момент обсуждения повестки дня на сборе:

• фиксируется явка собственников, численность которых необходима для проведения голосования;
• избирается секретарь, который фиксирует заявления и требования в протокол;
• слушается отчет должностного лица нынешней УК;
• слушается отчет о проведенной проверке инициативной группы;
• начинается голосование о согласии заключения договора с новой УК;
• для того чтобы голосование состоялось, должны проголосовать 50% + 1 человек. Только тогда смена управляющей организации будет юридически чистой. Численность голосов собственника зависит от отношения площади квартиры к площади МКД;
• процедура голосования фиксируется в протоколе, который подписывают председатель и секретарь, затем итоги обнародуются перед собственниками;
• принятое решение подлежит исполнению.

Имеет ли право управляющая организация созывать собрание собственником жилья?

Это возможно на основании п. 7 ст. 45 ЖК РФ.

Однако что касается смены управленцев, есть некоторые нюансы:

• для того чтобы собрать жильцов с такой повесткой дня, УК должна получить заявление хотя бы от одного собственника МКД либо от инициативной группы;
• после получения уведомления УК готовится к проведению собрания: подготовка отчетности и иной документации, рассылка извещений собственникам;
• не позднее 1,5 месяцев со дня получения заявления от жильцов проводится собрание, на котором рассматривается вопрос о расторжении договора с нынешней УК.

Читайте также:Производственная характеристика для мсэ водитель образец заполнения

Заключение нового договора

Соглашение, заключаемое с УК, должно быть составлено в рамках требований статьи 162 ЖК РФ. В случае возникновения затруднений лучшим вариантом станет обращение к юристам.

Для достижения консенсуса между жильцами и новой УК перед началом составления договора лучше выбрать ответственного члена правления, который будет взаимодействовать с должностным лицом УК.

Если по пунктам соглашения имеются несогласия, необходимо сразу обговаривать их либо составить акт и передать его в УК. Не стоит бояться или стесняться предъявлять законные требования к выполнению должностных обязанностей новых управленцев, ведь они это делают за счет денежных средств собственников.

Для изучения соглашения каждым собственником нужно сделать несколько копий документа. Изучить и обсудить основные пункты можно на общем собрании жильцов.

Чтобы спорных ситуаций было как можно меньше, лучшим вариантом станет до подписания договора изучить принципы деятельности управляющей организации и готовность к взаимодействию с членами МКД.

Если УК отказывается от передачи технической документации

Срок, в течение которого предыдущие управленцы должны передать все документы новой УК, составляет три дня без учета выходных и праздников (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ). Однако первые не всегда поступают добросовестно и принимают решение собственников МКД в первоначально виде.

Ввиду этого необходимо серьезно отнестись к сбору доказательственной базы, которая отражает бездействие и безответственность предыдущей УК касаемо своих прямых обязанностей. Лучше собрать полный пакет документов, жалоб и заявлений, актов несоответствия нормам и стандартам выполненных работ и пр.

Кстати! Не лишним будет получить копии документов, свидетельствующих о наложении санкций на УК за неисполнение обязанностей по обслуживанию МКД.

Новая управляющая организация имеет право пожаловаться:

• в Прокуратуру;
• в Арбитражный суд;
• в Управление государственной жилищной инспекции;
• в Департамент жилищно-коммунального хозяйства города.

Последняя инстанция вправе провести проверку УК по заявлению жильцов и представленных доказательств (ст. 165 ЖК РФ). В случае подтверждения сведений, о которых информируют граждане, уполномоченный орган организует новое собрание собственников дома и инициирует процедуру расторжения договора с нынешней УК.

В случае необходимости за решением вопроса о расторжении договора с управляющей организацией можно обратиться к юристам, специализирующимся на данном виде деятельности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Смена УК на новую, которая исполняет свои обязанности по содержанию дома надлежащим образом, лучшим образом повлияет на уровень жизни собственников.

Часто задаваемые вопросы

Нередко встречается ситуация, при которой собственники вносят плату за услуги на счет старой УК, а тем временем произошла смена организации, ответственной за обслуживание дома. Новая компания начинает требовать с жильцов задолженность по коммунальным платежам.

Встает вопрос: кому и куда перечислять денежные средства? И каким образом вернуть образовавшуюся переплату.

Ответ прост: смена УК без ведома собственников МКД производиться не должна – это незаконно, поэтому в случае наступившей спорной ситуации две организации обязаны между собой разобраться. Часто это происходит в судебном порядке.

В это время граждане оплачивают квитанции по реквизитам старой УК. Переплата возвращается в соответствии с гражданским законодательством. Статья 1107 ГК РФ гласит, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить полученный доход в адрес потерпевшего. Это способствует устранению обогащения на незаконных основаниях.

Посмотрите видео. Куда и как жаловаться на управляющую компанию:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Жителей многоквартирных домов в РФ обслуживают управляющие компании (УК). За предоставление коммунальных услуг потребители платят деньги. Взаимодействие жителей и УК имеет ряд особенностей. Нередко у собственников возникают претензии к качеству выполняемых работ. Если жильцов не устраивает деятельность УК, возможна смена управляющей компании в многоквартирном доме.

Суть работы управляющих компаний

В новом Жилищном кодексе отображена реформа сферы ЖКХ, согласно которой на смену жилищно-эксплуатационным структурам пришли управляющие компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ). Эти организации являются частными фирмами. Большинство из них было создано на базе ЖЭКов.

Управляющая компания – альтернативный способ обслуживания МКД. Руководство объектом может выполняться также через ТСЖ или напрямую собственниками.

УК выступает в роли посредника между поставщиками и потребителями ресурсов, взаимодействует с коммунальными структурами и субподрядчиками.

Кстати, жильцам, которым неизвестно, кто высылает платежки за услуги, следует знать, что это – еще одна функция УК.

Управляющая компания представляет собой коммерческий союз или юридическое лицо, которое занимается обслуживанием МКД на основании договора, заключенного с жильцами. Её задача состоит в том, чтобы обеспечить комфортные условия проживания в доме, поддерживать общие помещения в хорошем состоянии.

Почему жильцы меняют УК

Коммунальная организация занимается благоустройством МКД, создает безопасные условия проживания, обеспечивает потребителей водой, электричеством и газом. УК обслуживает инженерные коммуникации, отстаивает права собственников жилья и так далее. Если организация плохо справляется со своими обязанностями, её можно сменить.

В законодательстве не указывается, как часто можно менять управляющую компанию ЖКХ. Главное, чтобы при этом соблюдалась установленная процедура.

Причины смены управляющей компании:

1. Желание жильцов дома.
2. Отсутствие лицензии у коммунальной организации.
3. Ненадлежащее содержание общего имущества: невыполнение ремонта, несвоевременное устранение поломок и так далее.
4. Перебои с предоставлением услуг: отсутствие горячей воды, проблемы с отоплением, водоснабжением, несвоевременный вывоз мусора.
5. Отсутствие реакции на заявки и жалобы потребителей.
6. Сокрытие данных о ее деятельности.

Жильцы заинтересованы в комфортных условиях проживания, поэтому они вправе инициировать смену УК.

Критерии выбора новой управляющей компании

Чтобы сотрудничество с новой организацией было успешным, нужно ответственно отнестись к ее выбору. Желательно пользоваться услугами компаний с большим опытом работы, хорошими отзывами.

Определиться с новой УК лучше ещё до собрания жильцов. Тем, кто интересуется, как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома, стоит учесть следующее:

Прежде чем сделать выбор новой управляющей компании, необходимо убедиться, что у нее есть лицензия, ведь только сертифицированные УК могут легально вести свою деятельность.

Читайте также:Является ли маршрутное такси общественным транспортом пдд

Проверить наличие лицензии можно через государственный реестр . Информация представлена в открытом доступе на официальных сайтах местных органов Жилнадзора.

Во избежание конфликтных ситуаций между жителями и новой УК нужно определить, как должна оформлять долги прежняя управляющая компания.

Пути смены УК

Сменить управляющую компанию можно разными путями, например:

Еще одно основание смены УК – лишение ее лицензии на право управления МКД (ст. 199 ЖК РФ).

Хотя собственники квартир могут сменить коммунальную организации и без ее согласия, главное преимущество расторжения договора по соглашению сторон – экономия времени.

Переход из ТСЖ в управляющую компанию

Не многие собственники жилья в МКД знают, как из ТСЖ перейти в управляющую компанию. Некоторые считают, что для этого потребуется согласие всех владельцев квартир. Согласно законодательству, переход в управляющую фирму осуществляется с помощью следующих шагов:

1. Созывается общее собрание жильцов, должен быть кворум. При этом присутствует председатель товарищества.
2. На голосовании поднимается вопрос о смене способа управления. Объясняются особенности сотрудничества с УК.
3. За выход из ТСЖ голосует не менее 50% участников собрания.
4. Выбирается новая управляющая организация. Поскольку это решение тоже принимается на общем собрании, важно определиться с ее выбором заранее.
5. Составляется протокол мероприятия.
6. УК информируется о решении, принятом на собрании.

Новая управляющая организация уведомляет городскую администрацию о том, что принимает дом. Собственники жилья заключают с коммунальной фирмой новый договор.

Отказ от УК и создание ТСЖ

Иногда жильцы интересуются, как отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ. Алгоритм этой процедуры похож на переход из товарищества в УК.

По инициативе жильцов дома созывается собрание, на котором обсуждается вопрос о разрыве договора с компанией. Желательно указать причины отказа от дальнейшего сотрудничества. Затем жильцы:

• принимают решение о создании товарищества собственников жилья;
• выбирают председателя;
• информируют городскую администрацию о результатах мероприятия.

Как сменить УК в очно-заочной форме

Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома выглядит следующим образом:

1. Подготовка повестки собрания. В неё следует включить вопросы:
2. о проведении встречи в форме очно-заочного голосования;
3. о расторжении договора и выборе способа управления;
4. о сроках передачи технической документации и так далее.
5. Уведомление собственников. Согласно ЖК РФ, уведомление отправляется заказным письмом или вручается лично под роспись не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания.

Если ранее был утвержден другой способ информирования, можно использовать его. Тем, кто исследует вопрос, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2019 году, напомним, что с апреля 2016 года к протоколу собрания следует прилагать полный реестр собственников помещений в доме.

Проведение очной части собрания в очно-заочной форме. Заочная часть проводится путем посещения собственников, которые не были на собрании.

Составление протокола собрания.

Все жильцы, проголосовавшие на очной и на заочной части, заполняют один и тот же бланк решения.

Собственникам нужно сообщить результаты встречи не позднее чем через 10 дней после завершения собрания.

В течение 10 дней копию протокола мероприятия следует отправить в действующую управляющую фирму.

Конкурс по выбору новой управляющей компании

Открытый конкурс по выбору управляющей организации проводится на основании ст. 162 ЖК РФ. При этом владельцы квартир могут провести собрание по выбору способа управления до или во время проведения открытого конкурса, пока не будет объявлен победитель. Участником мероприятия может стать ИП или юридическое лицо.

Предмет конкурса – право заключения договора управления МКД. Объект процедуры – стоимость обязательных и вспомогательных работ по обслуживанию и ремонта общего имущества дома.

Аукцион по управлению многоквартирными домами проводится для того, чтобы выявить компанию, которая за указанный организатором размер платы предложит наибольший объем работ по обслуживанию и ремонту общего имущества МКД.

В процессе проведения конкурса собственники квартир могут создать опросный лист для каждой УК-претендента. По результатам анкетирования совет дома либо инициативная группа определяют победителя проведенного ими конкурса. Когда торги будут завершены, останется лишь обсудить условия будущего договора, перечень услуг, тарифы.

Уведомление старой организации о ее смене

По принятии жильцами окончательного решения лицо, уполномоченное собственниками квартир, должно в пятидневный срок направить в прежнюю управляющую организацию уведомление о расторжении договора с ней.

Кроме того, любое расторжение договоров управления должно быть обязательно зафиксировано в органах государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

В сообщении следует указать также название новой коммунальной фирмы, её адрес, а если управление осуществляют собственники – предоставить сведения об одном из них.

Подписание соглашения с новой компанией

В случае, если сменилась управляющая компания, нужно составить новое соглашение об управлении с другой организацией. Этот документ должен отвечать требованиям ст. 162 ЖК РФ. Собственникам стоит детально проанализировать его пункты. При необходимости можно даже обратиться за помощью к юристу.

Если какие-то положения не устраивают жильцов, формируется протокол разногласий для передачи УК. Цель этого мероприятия – составить договор, удовлетворяющий обе стороны.

Собственникам жилья нужно смело предъявлять требования к УК, ведь именно они платят за её услуги. Следовательно, они вправе ожидать, что организация будет работать добросовестно. Спорные пункты можно согласовать на общем собрании.

Текст договора составляется в нескольких экземплярах, чтобы каждый собственник мог с ним ознакомиться и подписать документ.

Претензии прежней УК по поводу долгов

Иногда потребителей услуг не информируют о смене управляющей организации и они продолжают перечислять средства на счет старой компании. Неудивительно, что ее преемник начинает выдвигать претензии по поводу задолженностей.

Поскольку менять УК без ведома собственников нельзя, потребителя услуг не должно волновать, кому платить долг за ЖКХ при смене УК – жильцов это не касается.

Нюансы оплаты и погашения задолженностей управляющие компании должны обсудить между собой, иногда даже в суде. В этот период потребители оплачивают услуги на счет старой фирмы.

Заключение

Смену управляющей компании обычно инициируют собственники квартир в МКД, которые заинтересованы в качественном обслуживании дома. Разорвать договор с УК потребители услуг могут по согласию сторон и даже в одностороннем порядке. Важно лишь соблюсти процедуру ее смены: проведение собраний, уведомление новой и старой компаний и так далее.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Источник: lawsexp.com