Главная > Документ
| Информация о документе | |
| Дата добавления: | |
| Размер: | |
| Доступные форматы для скачивания: |
Учебно-производственный кооператив «Авангард» в установленном порядке купил у Тюменского моторостроительного завода пансионат. После этого кооператив обратился в Ейскую районную администрацию Краснодарского края (по месту нахождения пансионата) с заявлением о выдаче акта на право пользования земельным участком.
Глава администрации отказал о выдаче такого акта и предложил освободить земельный участок от сооружений и материальных ценностей, предупредив, что при невыполнении его решения снос строений будет произведен за счет кооператива. Такое решение было обосновано тем, что кооператив до заключения с заводом договора купли-продажи сооружений и материальных ценностей должен был согласовать с районной администрацией вопрос о пользовании земельным участком, предоставленным пансионату.
Правомерно ли решение главы администрации? В какой орган власти может обратиться кооператив «Авангард» по поводу обжалования решения главы администрации? Составьте соответствующее заявление от имени кооператива.
Ответ: Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить своё право на земельный участок путём заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».
Таким образом, кооперативу «Авангард» следует обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка либо в собственность, либо в аренду (документы на право бессрочного пользования земельным участком в настоящее время выдаются только субъектам, поименованным в п.1 ст. 20 ЗК РФ). В случае отказа в оформлении, заявленного права на земельный участок, кооператив «Авангард» можете обратиться в суд с заявлением об обязании администрации заключить договор аренды/купли-продажи земельного участка.
Сельскохозяйственный кооператив «Заречный» обратился в арбитражный суд с иском к заводу «Металлист», в котором просил обязать ответчика возвратить кооперативу 5 га земель, самовольно занятых ответчиком три года назад и возместить убытки – стоимость урожая картофеля, собранного ответчиком с самовольно занятой площади за все три года пользования.
Ответчик заявил встречные требования о возмещении ему стоимости неиспользованных затрат, связанных с мелиорацией данной территории, что позволило повысить урожайность и продуктивность земельных угодий.
Какова мера ответственности за самовольное занятие земли? Подготовьте письменное решение арбитражного суда по данному спору.
Ответ : Следует удовлетворить требования сельскохозяйственного кооператива, и отказать в требовании ответчика возместить стоимость неиспользованных затрат, поскольку на основании ч.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведённых лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Взыскать с ответчика стоимость убытков за время незаконного пользования землёй на основании ст. 15 ГК РФ.
Законом предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка по ч.1 ст.7 КоАП РФ, предусматривающая наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. Стоит отметить, что срок давности привлечения к административной ответственности на основании ст. 4.5 КоАП РФ — 2 месяца.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
от 30 июля 2007 г. по делу N А49-2560/2007-124/4
Арбитражный суд Пензенской области
рассмотрев дело по иску СПК “Заречный“ (442735, Пензенская область, Лунинский район, с. Иванырс; почт. адрес: 440066, г. Пенза, ул. Рахманинова, 1)
к Товариществу на вере “Струнин и компания“ (442735, Пензенская область, Лунинский район, с. Иванырс, ул. Юбилейная, 1а)
о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности
при участии в заседании:
от истца: Дворянинова Н.В. — представитель (доверенность от 23.07.2007 г.)
от ответчика: Свиридов С.К. — представитель (доверенность от 28.06.2007 г.), Макаров А.П. — представитель (доверенность от 1.03.2007 г.)
СПК “Заречный“ обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Товариществу
на вере “Струнин и компания“ о признании договора купли-продажи от 28.04.2002 г. недействительным в силу его ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки на основании ст. 131, 164, 168, 209, 223, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик в отзыве на иск требования истца отклонил, мотивируя тем, что решение о продаже имущества было принято общим собранием кооператива в соответствии с требованиями ФЗ “О сельскохозяйственной кооперации“, имущество по договору купли-продажи передано ответчику по передаточному акту от 28.04.2005 г., ссылка истца на то, что покупатель не оплатил приобретенное имущество, несостоятельна, поскольку по заявлению продавца погашалась его кредиторская задолженность. Тот факт, что покупатель по договору не произвел государственную регистрацию перехода права собственности приобретенного по договору недвижимого имущества, объясняется отсутствием у ответчика денежных средств, что не лишает его права обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.
Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований, полагая, что у СПК “Заречный“ на момент продажи недвижимого имущества, отсутствовала регистрация его права, ответчик не зарегистрировал переход права собственности, поэтому сделка в соответствии со ст. 131, 551, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожна. Кроме того, договор не содержит в себе существенных условий, позволяющих индивидуализировать объекты недвижимости, не указан земельный участок, на котором расположена недвижимость, ответчик не произвел оплату за приобретенное
Исследовав материалы дела, дополнительно представленные документы, заслушав представителей сторон, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд исходит из следующего:
между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от 28.04.2002 г. с приложениями N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9.
Читайте также:Уведомление сотрудников об изменении оплаты труда образец
По условиям заключенного договора продавец — СПК “Заречный“, принял на себя обязательство передать в собственность покупателя — ТНВ “Струнин и компания“, основные средства: автотранспорт, трактора, комбайны, тракторные прицепы, с/х инвентарь, ремонтную мастерскую и оборудование, прочие материальные ценности, запчасти, товарно-материальные ценности и постройки, согласно приложения N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9. Покупатель, в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить за приобретенное имущество сумму 1 444 999 руб. 64 коп., причем оплата производится в течение 3 лет со дня подписания договора путем погашения кредиторской задолженности продавца. Согласно п. 8 договора исполнение договора подтверждается актом приема-передачи.
Во исполнение договорных обязательств по передаточному акту от 28.04.2005 г. имущество передано ответчику.
Заявляя иск о признании договора купли-продажи от 28.04.2002 г. недействительным, истец ссылается на то, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим фактом признания и подтверждения государством возникновение или перехода права собственности на объект недвижимости. По мнению истца, СПК “Заречный“ не зарегистрировав за собой право собственности
на недвижимое имущество в соответствии со ст. 164, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, не став собственником объекта, продал его ответчику. Поэтому договор купли-продажи от 28.04.2002 г., заключенный между истцом и ответчиком, является недействительным в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как не соответствующий требованиям закона, поскольку в соответствии со ст. 209, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежит право распоряжения принадлежащим ему имуществом. СПК “Заречный“ собственником имущества на момент подписания договора и на момент подписания передаточного акта не являлся.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик не зарегистрировал за собой переход права собственности по договору купли-продажи, как того требуют нормы ст. 164, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому сделка в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожна. В обоснование данного обстоятельства истцом представлены сообщения УФРС по Пензенской области от 2.02.2007 г., согласно которым в Едином государственном реестре отсутствует информация о регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с. Иванырс, ул. Юбилейная, Октябрьская, Советская. Кроме того, договор не содержит в себе существенных условий, позволяющих индивидуализировать объекты недвижимости, не указан земельный участок, на котором находится недвижимое имущество, ответчик не
произвел оплату за приобретенное имущество.
Возражая против доводов истца, ответчик полагает, что приведенные истцом основания не могут являться основаниями для признания договора купли-продажи от 28.04.2002 г. недействительным в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку по договору купли-продажи ответчиком приобретено не только недвижимое имущество, но и движимое, зарегистрировать переход права собственности он не смог по причине отсутствия денежных средств, предприятие ответчика находится в настоящее время в стадии банкротства, данное право может быть им реализовано в любое время. Договор содержит в себе существенные условия, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации, которыми являются предмет и цена. При отсутствии существенных условий договор считается незаключенным, при этом нельзя ссылаться на его недействительность. Частично имущество ответчиком оплачено. Истцом пропущен срок исковой давности.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, является ничтожной.
Истец не представил доказательств того, что договор купли-продажи от 28.04.2002 г. не соответствует требованиям закона.
Ссылка истца на то, что не собственник распорядился имуществом, поскольку его право не было зарегистрировано, судом отклоняется, поскольку в тексте договора указано, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего до введения в действие ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ права не влечет прекращения права собственности на
недвижимое имущество. И с учетом данного обстоятельства суд приходит к выводу, что СПК “Заречный“ на момент подписания договора купли-продажи 28.04.2002 г. являлся собственником недвижимого имущества. Следовательно, при заключении договора купли-продажи не нарушены положения статей Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующего отношения собственности.
Не может быть принят во внимание довод истца о том, что ответчик не зарегистрировал за собой переход права собственности на недвижимое имущество, что в свою очередь влечет ничтожность сделки, поскольку действительно, статьи 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают регистрацию перехода права собственности, причем данное право может быть реализовано в любое время и указанные нормы не предусматривают в качестве последствий не реализации указанного права недействительность сделки.
Довод истца о том, что в договоре не индивидуализировано недвижимое имущество, не указан земельный участок, на котором расположена недвижимость, судом также не принимается как основание для признания договора ничтожным в связи с тем, что в соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре условий о предмете является основаниям считать договор не заключенным. Однако, в приложении N 9 к договору купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. При этом суд отмечает, что фактически имущество было передано ответчику по передаточному акту от 28.04.2005 г.
Согласно п. 3 договора ответчик принял
на себя обязательство оплатить приобретенное имущество в течение 3 лет с момента подписания договора. В судебном заседании ответчик представил суду для обозрения доказательства частичной оплаты имущества путем погашения кредиторской задолженности. Неполная оплата приобретенного имущества, как его и полная неоплата не могут являться основанием для признания договора ничтожным в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что истец не привел доказательств несоответствия договора купли-продажи имущества (движимого и недвижимого) от 28.04.2002 г. требованиям закона. Таким образом, договор является юридически значимым. Следовательно, не могут быть применены последствия недействительности ничтожной сделки, установленные ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд отклоняет довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку в соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации его следует исчислять с момента исполнения договора — договор исполнен 28.04.2005 г. путем подписания передаточного акта.
На основании изложенного суд считает, что иск заявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на истца.
Читайте также:Ситуационные задачи по экспертизе временной нетрудоспособности
Руководствуясь ст. 110, 167 — 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
в удовлетворении исковых требований отказать, расходы по госпошлине отнести на истца.
Взыскать с СПК “Заречный“ Лунинского района Пензенской области в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Решаю задачи по праву на studentshop.ru запись закреплена
Дипломная работа, ВКР от 5 тыс. руб.
Решение задач по праву от 50 р.
Качественно, быстро, гарантии!
Занятие № 3. Правовая охрана земель. Управление использованием
и охраной земель
Вопросы для подготовки:
1. Понятие, цели и задачи, содержание охраны земель.
2. Мелиорация земель. Рекультивация земель. Консервация земель.
3. Понятие земельного надзора (контроля). Виды земельного контроля.
4. Мониторинг земель.
5. Понятие и содержание землеустройства. Виды землеустройства.
Заполните таблицу по органам управления использованием и охраной земель
Органы государственной власти и местного самоуправления Основные полномочия
1. …. 1. …
2. …3. …
2. … 1. …
2. …3. …
Составьте схему, раскрывающую земельно-правовые платежи.
Постановлением администрации муниципального образования были освобождены от уплаты земельного налога: граждане-пенсионеры, юридические и физические лица, оказывающие платные медицинские услуги, управление внутренних дел, жилищно-строительные кооперативы.
Правомерно ли данное постановление? Каков порядок освобождения от уплаты земельного налога? Какие субъекты земельных правоотношений имеют право на льготы по уплате земельного налога или освобождены от его уплаты?
Сельскохозяйственный кооператив «Рассвет», используя арендуемый им участок, находящийся в муниципальной собственности, за собственный счет
и своими силами провел ряд мероприятий по улучшению качества земель. Руководство кооператива обратилось в орган местного самоуправления
с просьбой учесть понесенные кооперативом затраты на улучшение земель
в качестве арендной платы за использование земли. Местная администрация ответила отказом, мотивируя тем, что повышение плодородия земель выгодно прежде всего кооперативу.
Можно ли считать правильной позицию местной администрации?
При выделении земельного участка под строительство трубопровода
на землях отвода и соседних с ними землях, принадлежащих крестьянскому хозяйству, были проведены землеустроительные работы без согласования
с фермером. Последний посчитал, что его законные интересы нарушены
и обратился в местный орган службы земельного кадастра с требованием пересмотреть землеустроительный процесс. Требование фермера было проигнорировано.
Как должен поступить фермер, чтобы защитить свои интересы? Могут ли землеустроители проводить работу без согласования проектов
с заинтересованными лицами?
Животноводческим комплексом ОАО «Россия» было допущено загрязнение производственными отходами земель ООО «Октябрь» на площади 0,2 га. С ОАО «Россия» были взысканы убытки в размере 20 000 рублей.
Определите виды ответственности, установленные за данное нарушение земельного законодательства.
Сельскохозяйственным предприятием «Родина» не были своевременно выполнены агротехнические мероприятия, что привело к зарастанию пахотных земель сорными растениями. Госинспектор оштрафовал руководителя предприятия, квалифицировав действия как невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв.
Правомерно ли это?
На руководителя локомотивного депо наложен штраф за захламление земельного участка строительным материалом и устаревшим оборудованием. Считая, что захламлением земельного участка может считаться только размещение на нем производственных отходов, руководитель обжаловал постановление в суд.
Какие виды ответственности установлены за захламление земельного участка?
1. Использование земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению.
2. Экономическое стимулирование охраны земель.
Занятие № 4. Ответственность за земельные правонарушения
и разрешение земельных споров
Вопросы для подготовки:
1. Понятие и виды земельных правонарушений.
2. Дисциплинарная ответственность за нарушение земельного законодательства.
3. Административная ответственность за нарушение земельного законодательства.
4. Уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства.
Разберите составы земельных правонарушений, установленных в кодексе об административных правонарушениях, и на основании этого заполните таблицу:
Статья КоАП Основные полномочия
Ст. …. Субъект: …
Объект: …
Субъективная сторона: …
Объективная сторона: …
Ст. … Субъект: …
Объект: …
Субъективная сторона: …
Объективная сторона: …
Найдите и проанализируйте 3 примера правоприменительной практики по земельным правонарушениям.
Сельскохозяйственный кооператив «Заречный» обратился в суд с иском к заводу «Металлист», в котором просил обязать ответчика возвратить кооперативу 5 га земли, самовольно занятой ответчиком три года назад,
и возместить убытки – стоимость урожая картофеля, собранного ответчиком
с самовольно занятой площади за все годы пользования. Ответчик предъявил встречные требования о возмещении ему стоимости затрат, связанных
с мелиорацией данной территории, позволившей повысить урожайность
и продуктивность земельных угодий.
Какова мера ответственности за самовольный захват земли? Какое решение примет суд по данному вопросу?
Иванов, являясь собственником земельного участка, разрешил Тимофееву на половине своего участка построить жилой дом. За это
он обязался пристроить к дому Иванова веранду.
Правомерно ли данное соглашение?
В результате нарушения правил обращения с ядохимикатами сельскохозяйственным предприятием «Восход» была допущена порча земельного участка на площади 5 га.
Какие виды ответственности могут быть применимы к виновным лицам?
Сельскохозяйственное предприятие «Сокол» предоставило в аренду предприятию «Карьер» земельный участок для добычи песка и гравия.
По окончании срока договора аренды предприятие «Карьер» не провело рекультивацию земельного участка. Сельскохозяйственное предприятие за счет своих средств восстановило участок и обратилось в суд с иском к предприятию «Карьер» о взыскании расходов, связанных с рекультивацией.
Правомерны ли требования предприятия «Сокол»?
1. Земельно-правовая ответственность как один из видов юридической ответственности за земельные правонарушения.
2. Возмещение вреда, причиненного нарушением земельного законодательства.
Занятие № 5. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
Вопросы для подготовки:
1. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.
2. Оборот земель сельскохозяйственного назначения.
3. Правовой режим земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.
4. Использование земель для ведения садоводства, огородничества
и дачного строительства.
5. Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств.
Составьте сравнительную таблицу производственных и потребительских сельскохозяйственных кооперативов
Производственный сельскохозяйственный кооператив Потребительский сельскохозяйственный кооператив
Цели деятельности
Условия создания
Порядок и основания приобретения земельных участков
Условия членства в кооперативе
Составьте схему, характеризующую порядок предоставления земельных участков для целей садоводства, огородничества и дачного строительства.
ООО «Сигнал» обратилось к сельскохозяйственному предприятию «Дубровское» с просьбой предоставить в аренду с правом последующего выкупа участка земли площадью 10 га для организации на этом земельном участке сельскохозяйственного производства.
Возможно ли удовлетворение просьбы ООО «Сигнал»? Если
да, то на каких условиях?
Постановлением администрации муниципального образования района Иванову для ведения крестьянского хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 18 га в аренду сроком на 5 лет. Через некоторое время Иванов обратился в администрацию муниципального образования района
с просьбой увеличить площадь земельного участка до 30 га и оформить весь земельный участок в собственность.
Обязана ли администрация удовлетворить просьбу Иванова?
Читайте также:Утилизация молочной продукции с истекшим сроком годности
Германский, постоянный житель г. Кировска, 42 лет, имеет квалификацию тракториста, обратился в администрацию Кировского района
о передаче в собственность земельного участка, расположенного у деревни Захолустье, используемого им для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на праве аренды. Земельный участок является объектом государственной собственности. Решением администрации ему было отказано, поскольку он, по мнению администрации не проявил себя при использовании земельного участка, пытается избавиться от выполнения обязательств
по договору аренды, имеются местные жители, желающие образовать крестьянское хозяйство.
На каком праве, по какому основанию и кому может предоставляться земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства? Решите дело.
В результате аварии был залит сточными водами земельный участок, занимаемый садоводческим объединением. Большая часть земель оказалась затопленной, из-за чего использовать их в соответствии с целевым назначением стало невозможно.
Как можно защитить права членов садоводческого объединения?
Сельскохозяйственный кооператив передал в аренду промышленному предприятию 50 га пашни из состава принадлежащих ему земель для ведения подсобного хозяйства сроком на 10 лет. 80 га сельскохозяйственных угодий были внесены в качестве вклада в уставной капитал совместного предприятия, которое было создано для строительства и последующей эксплуатации туристического комплекса.
Оцените правомерность передачи в аренду и в уставной капитал земель Кооператива?
После смерти супругов их двум сыновьям перешел по наследству садовый домик, расположенный на земельном участке площадью 4 сотки. Правление садоводческого объединения, к которому обратились с заявлением об оформлении наследства, отказало в оформлении документов на право собственности на имущество на том основании, что раздел земельного участка невозможен.
Каков порядок наследования земельных участков в садоводческих объединениях?
Темы докладов
1. Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения.
2. Проект федерального закона «О родовых поместьях».
Занятие № 6. Правовой режим земель населенных пунктов
Вопросы для подготовки:
1. Понятие земель населенных пунктов.
2. Правила землепользования и застройки населенных пунктов.
3. Зонирование территорий населенных пунктов.
4. Градостроительные регламенты. Регулирование застройки земель населенных пунктов.
Составьте схему предоставления земельного участка из состава земель населенных пунктов частным лицам, учитывая разрешенное использование
и цель использования.
Используя «Правила землепользования и застройки в Екатеринбурге» заполните таблицу:
Наименование зоны Виды разрешенного использования Условно разрешенные виды использования
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности ему земельного участка площадью 0,5 гектара на праве пользования. В обоснование своих требований заявитель сослался на договор купли-продажи, по которому
он приобрел у гаражно-строительного кооператива несколько металлических гаражей для автомобилей, поэтому на основании Земельного кодекса к нему должно перейти право пользования земельным участком, на котором они расположены. Документы об отводе данного земельного участка гаражно-строительному кооперативу отсутствуют. Кроме того, спорный земельный участок решением органов местного самоуправления был отведен производственному объединению.
Каков правовой режим земельных участков используемых под гаражное строительство?
Какие обстоятельства подлежат выяснению при рассмотрении данного дела?
Решите дело.
Из городских земель предприятию был предоставлен земельный участок для жилищного строительства.
При строительстве один жилой дом был выдвинут за красную линию
в сторону переулка на 1 м, что обнаружил орган архитектурно-строительного надзора и предложил разобрать воздвигнутую часть строения и начать строительство заново, не нарушая красной линии. Инвестор не выполнил требований, и по окончании строительства обратился в городскую администрацию с заявлением о признании дома готовым к эксплуатации.
Каков правовой режим земель участков, предоставляемых под жилищное строительство?
Каковы юридические последствия нарушения красной линии при строительстве в городах? Кто и в каком порядке устанавливает и изменяет красные линии застройки в городах и иных поселениях? Решите дело.
Производственное предприятие на используемом им земельном участке самостоятельно, без оформления разрешительной документации возвело два кирпичных склада. Орган архитектурно-строительного надзора предъявил требование предприятию о сносе возведенных построек, мотивируя свое требование тем, что в соответствии с генеральным планом развития города предприятие подлежит выводу за пределы города, а земельный участок им занимаемый — изъятию и последующему предоставлению под жилищное строительство. Предприятие обратилось в арбитражный суд с заявлением
о признании права собственности на возведенные постройки.
Каков порядок осуществления застройки используемых земельных участков? Изменится ли ситуация, если земельный участок был выкуплен предприятием в процессе приватизации?
Решите дело.
Собрание представителей муниципального образования «Город Урюпинск» утвердило Положение о порядке предоставления земельных участков гражданам для строительства и для целей, не связанных
со строительством, из земель, находящихся в ведении муниципального образования. В соответствии с утвержденным порядком для строительства земельный участок может быть предоставлен гражданам с предварительным согласованием места размещения объектов и без предварительного согласования места размещения объекта. Для получения земельного участка гражданин в соответствии с вышеуказанным актом органа местного самоуправления должен наряду с заявлением представить:
— документы, характеризующие жилищные условия заявителя;
— копии документов, подтверждающих право на льготы; справку налоговой инспекции по месту жительства и об отсутствии (наличии) земельных участков и недвижимости на праве собственности
на территории муниципального образования.
Оцените это акт органа местного самоуправления.
Домовладелец Крюков обратился в администрацию города с заявлением
о переоформлении используемого им земельного участка площадью
0,2 га в собственность. В администрации ему предложили передать
в собственность земельный участок площадью 0,1 га, поскольку деревня,
на территории которой располагается земельный участок, год назад вошла
в состав города и градостроительной документацией не предусмотрено использование в данном месте земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, норма предоставления для индивидуального жилищного строительства в городе установлена в размере 0,1 га.
Правомерен ли отказ в переоформлении в собственность всего земельного участка? Решите дело.
Темы для докладов
1. Особенности правового режима использования и охраны земель закрытых административно- территориальных образований.
2. Особенности правового режима земель населенных пунктов в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь).
Источник:
