Ситуационная схема размещения испрашиваемого земельного участка

Содержание

1. Что такое ситуационный план земельного участка
2. Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
3. Где получить ситуационный план для газификации
4. Где взять ситуационный план для электросетей
5. Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка
6. Как самому составить ситуационный план земельного участка
7. Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet
8. Шаг 2 — настройка и выбор источника карт
9. Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper
10. Понятие и назначение ситуационного плана участка
11. Чем отличается ситуационный план от градостроительного и кадастрового
12. Порядок получения ситуационного плана
13. Куда обращаться
14. Список документов
15. Сроки выдачи
16. Особенности плана для газификации участка

Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

• Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
• Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
• Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
• Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Образец ситуационного плана земельного участка

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

1. Земельный участок с существующими границами;
2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Читайте также:Проверить свидетельство о профессии рабочего должности служащего

Как самому составить ситуационный план земельного участка

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных. Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель.

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта — это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 5 ноября 2014 года № 67. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 10 декабря 2014 года № 9952

• Текст
• Официальная публикация
• Информация
• История изменений
• Ссылки

Примечание РЦПИ!
Порядок введения в действие приказа см. п.4

В соответствии с подпунктом 7-2) пункта 1 статьи 14 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить формы:
1) заявления на предоставление земельного участка для строительства объекта в черте населенного пункта согласно приложению 1 к настоящему приказу;
2) заключения согласующих органов на выделение земельного участка под строительство объектов в черте населенного пункта согласно приложению 2 к настоящему приказу;
3) акта выбора земельного участка под строительство объекта согласно приложению 3 к настоящему приказу;
4) земельно кадастрового плана земельного участка согласно приложению 4 к настоящему приказу.
2. Департаменту развития инфраструктуры экономики (Жазылбек У.Е) обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан и его направление на официальное опубликование в периодических печатных изданиях и информационно-правовой системе «Әділет»;
2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на вице-министра национальной экономики Республики Казахстан Ускенбаева К.А.
4. Настоящий приказ вводится в действие с 1 января 2015 года и подлежит официальному опубликованию.

Министр Е. Досаев

Приложение 1
к приказу Министра
национальной экономики
Республики Казахстан
от 5 ноября 2014 года № 67

Акиму ___________________________________
(области, района, города, поселка,
_________________________________________
аульного (сельского) округа, аула, села)
_________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
от ______________________________________
(Ф.И.О. физического лица либо полное
_________________________________________
наименование юридического лица)

ИИН/БИН _________________________________
_________________________________________
(реквизиты документа, удостоверяющего
_________________________________________
личность физического или юридического
_________________________________________
лица, контактный телефон, адрес)

Заявление на предоставление земельного участка
для строительства объекта в черте населенного пункта

Прошу предоставить на праве временного возмездного
землепользования земельный участок сроком на ________ лет,
расположенный _______________________________________________________
(местоположение земельного участка)
_____________________________________________________________________
площадью ____________гектар для строительства _______________________
_____________________________________________________________________
(наименование планируемого объекта строительства, этажность,
_____________________________________________________________________
(ориентировочная площадь застройки)
К заявлению прилагается ситуационная схема размещения
испрашиваемого земельного участка в электронном или бумажном формате.
Заявитель______________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица либо полное наименование
юридического лица, подпись)

Приложение
к Заявлению на предоставление
земельного участка для строительства
объекта в черте населенного пункта

Ситуационная схема размещения
испрашиваемого земельного участка

Примечание: Обязательно указываются конфигурация и предполагаемые размеры
испрашиваемого участка.

Заявитель____________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица либо полное наименование
юридического лица, подпись)
Дата _______________

Читайте также:Порядок продления лицензии на частную охранную деятельность

Приложение 2
к приказу Министра
национальной экономики
Республики Казахстан
от 5 ноября 2014 года № 67

Заключение согласующих органов на выделение земельного участка
под строительство объектов в черте населенного пункта
_____________________________________________________________________
(наименование государственного органа
(организации, предприятия)

произвело обследование испрашиваемого земельного участка и установило
следующее:
местоположение земельного участка _____________________________
_____________________________________________________________________
целевое назначение земельного участка _________________________
_____________________________________________________________________
ориентировочная площадь земельного участка в соответствии с
заявлением и схемой расположения земельного участка составляет
(гектар)
_____________________________________________________________________
дополнительные сведения об участке ____________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

На основании материалов обследования земельного участка,
предоставленного на согласование уполномоченным органом в сфере
архитектуры и градостроительства города (населенного пункта)
________________________________________________ по заявлению
_____________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица либо наименование юридического лица –
заявителя) запрашиваемый земельный участок
_____________________________________________________________________
(местоположение)
для строительства ___________________________________________________
_____________________________________________________________________
(наименование объекта строительства)
_____________________________________________________________________
(согласован, не согласован)

Приложение: Схема графического отображения согласования
запрашиваемого земельного участка.

Примечание: В случае отрицательного заключения прикладывается
мотивированный ответ об отказе согласования испрашиваемого земельного
участка.

Руководитель ____________________________________ ___________________
(Ф.И.О. руководителя) (подпись)
М.П.
« » ___________ 20 год

Приложение 3
к приказу Министра
национальной экономики
Республики Казахстан
от 5 ноября 2014 года № 67

УТВЕРЖДАЮ:
Руководитель уполномоченного органа
в сфере архитектуры и градостроительства
________________________________________
(Ф.И.О. руководителя)
__________________ « » 20 год
подпись
М.П.

Акт выбора земельного участка под строительство объекта

« » 20 года №
_____________________________________________________________________
(наименование населенного пункта)
по заявлению
_____________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица либо наименование юридического лица –
заявителя)
_____________________________________________ для целей строительства
_____________________________________________________________________
(наименование планируемого объекта строительства)
испрашивается земельный участок по адресу
_____________________________________________________________________
(адрес (местоположение) земельного участка, код РКА)
Кадастровый номер квартала ____________________________________
Границы земельного участка по расположению к местности:
север _________________________________________________________
юг ____________________________________________________________
восток ________________________________________________________
запад _________________________________________________________
Целевое использование земельного участка: _____________________
_______________________________________________________________
Площадь земельного участка (гектар) ___________________________
Делимость______________________________________________________
(делимый, неделимый)
Срок (лет) ____________________________________________________
Дополнительные сведения об участке и объекте строительства ____
_______________________________________________________________
(этажность объекта, площадь планируемого объекта и т.д.)
_______________________________________________________________
Ограничения и обременения (сервитуты) в использовании
земельного участка __________________________________________________
_______________________________________________________________
Рассмотрев материалы обследования земельного участка,
согласующие государственные органы (организации, предприятия) по
предоставлению земельного участка установили возможность:
водоснабжения (канализации) ___________________________________
теплоснабжения ________________________________________________
газоснабжения _________________________________________________
электроснабжения ______________________________________________
средства связи (телефонизация) ________________________________
другие ________________________________________________________
_______________________________________________________________
На основании материалов обследования земельного участка и
заключения согласующих государственных органов (организации,
предприятия):
1. Считать возможным предоставление запрашиваемого земельного
участка по адресу ___________________________________________________
_______________________________________________________________
(адрес (местоположение) земельного участка)
для строительства _____________________________________________
(наименование объекта строительства)
по заявлению __________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица либо наименование
юридического лица – заявителя)
_______________________________________________________________
2. Испрашиваемый земельный участок градостроительным нормам и
требованиям _________________________________________________________
(соответствует, не соответствует)
3. При использовании земельного участка необходимо соблюдать:
1) ___________________________________________________________;
2) ___________________________________________________________;
3) ___________________________________________________________.
К акту выбора прилагается:
1. Заключения согласующих органов;
2. Технические условия для подключения к инженерным
коммуникациям;
3. Схема размещения объекта и проект границ земельного участка.
Акт выбора земельного участка под строительство объекта
составлен на _____ листах в 2 экземплярах.
Исполнитель ___________________________________________________
(должность и Ф.И.О. специалиста –
ответственного исполнителя)
Контактные данные _____________
Примечание:
В случае изменения конфигурации или площади испрашиваемого
земельного участка указывается мотивированное обоснование изменений.
Срок действия несогласованного заявителем акта выбора
земельного участка составляет десять рабочих дней.
Акт выбора земельного участка не дает право на производство
строительных работ, использование территории и ведения на ней
хозяйственной деятельности.

СОГЛАСОВАНО:
________________________________
Ф.И.О. физического лица либо
________________________________
наименование юридического лица
_________________ « » 20 год
подпись

Приложение
к Акту выбора земельного участка
под строительство объекта

Ситуационная схема испрашиваемого земельного участка

Масштаб 1:500
Условные обозначения к проекту границ земельного участка
Контур участка

Исполнитель _________________________ Контактные данные _____________
(Ф. И.О. специалиста — исполнителя)

Приложение 4
к приказу Министра
национальной экономики
Республики Казахстан
от 5 ноября 2014 года № 67

Сноска. Приложение 4 в редакции приказа Министра национальной экономики РК от 22.12.2015 № 782 (вводится в действие с 01.03.2016).

Серия № _________
Жер учаскесінің жер-кадастрлық жоспары
Земельно-кадастровый план земельного участка
Жер учаскесінің кадастрлық нөмірі:___________________________________
Кадастровый номер земельного участка:________________________________
Мекенжайы (мекенжайдың тіркеу коды):_________________________________
Адрес (регистрационный код адреса):__________________________________
Жер санаты:__________________________________________________________
Категория земель:____________________________________________________
Жер учаскесінің алаңы (гектар):______________________________________
Площадь земельного участка (гектар):_________________________________
Жер учаскесінің нысаналы мақсаты:____________________________________
Целевое назначение земельного участка:_______________________________
_____________________________________________________________________
Құқық түрі:__________________________________________________________
Вид права:___________________________________________________________
Жер учаскесін пайдаланудағы шектеулер мен ауыртпалықтар:_____________
_____________________________________________________________________
Ограничения в использовании и обременения земельного участка:
_____________________________________________________________________
Жер учаскесінің бөлінуі:_____________________________________________
(бөлінеді, бөлінбейді)
Делимость земельного участка:________________________________________
(делимый, неделимый)
Жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құны немесе жер пайдалану
құқығының құны (заңнамада көзделген жағдайларда, қажет
болғанда):___________________________________
Кадастровая (оценочная) стоимость земельного участка или стоимость
права землепользования (при необходимости в случаях, предусмотренных
законодательством):__________________________________________________
Жоспар шекарасындағы жат жер учаскелері
Посторонние земельные участки в границах плана

Читайте также:Сделки направленные на безвозмездное получение выгоды пример

Жоспар шекарасындағы жат жер учаскелерінің кадастрлық нөмірлері
Кадастровые номера посторонних земельных участков в границах плана

Алаңы (гектар)
Площадь (гектар)

Ескертпе:
Жер-кадастрлық жоспар жергілікті атқарушы органның жер
учаскесіне құқық беру туралы қаулысының ажырамас бөлігі болып
табылады.
Шектесулерді сипаттау осы жоспарды дайындаған сәтте жарамды.
Примечания:
Земельно-кадастровый план является неотъемлемой частью
постановления местного исполнительного органа о предоставлении права
на земельный участок.
Описание смежеств действительно на момент изготовления
настоящего плана.
Жер учаскесінің жоспары
План земельного участка

Масштаб 1:
Шектес учаскелердің сипаттамасы (кадастрлық нөмірлері):
А-дан Б-ға дейін
Б-дан В-ға дейін
В-дан Г-ға дейін

Масштаб 1:
Описание смежных участков (кадастровые номера):
От А до Б
От Б до В
От В до Г

Государство следит за использованием земли, поэтому при любых действиях с ней требуется предоставить ряд документов. Одним из основных является ситуационный план (СП) расположения объекта недвижимости.

Понятие и назначение ситуационного плана участка

Это схематическое расположение надела с примыкающей территорией, находящимися на ней жилыми домами и нежилыми постройками, подведенными коммуникациями и близлежащими дорогами.

Ситуационный план расположения земельного участка составляется с учетом норм и правил, изложенных в статье №48 Градостроительного кодекса. Он включает в себя схему надела с границами и описательную (аналитическую) часть. Составляется в масштабе 1:1000, 1:1500 или 1:2000. В документе отражается следующая информация:

• адрес участка;
• наименование улиц, примыкающих к нему;
• постройки, расположенные на участке и на прилегающей территории;
• планируемые работы в районе надела (строительство, асфальтирование и т. д.);
• коммуникации и транспортные пути;
• схематическое расположение водоемов и лесных насаждений на участке и прилегающей территории.

План требуется при согласовании работ по восстановлению или строительству, которые проходят на территории участка. Схема позволяет анализировать масштаб предстоящих работ, местную инфраструктуру и выявить связь недвижимости с иными объектами.

Ситуационная карта необходима в следующих случаях:

• покупка или продажа недвижимого имущества;
• составление проекта для строительства;
• восстановление здания;
• подключение к электросети;
• газификация участка;
• возникновение имущественных споров.

ВНИМАНИЕ! Ситуационный план – схема, сформированная после проведения геодезических и топографических измерений.

Чем отличается ситуационный план от градостроительного и кадастрового

Ситуационная схема отражает текущее состояние участка, срок его действия – два года. По истечении указанного периода требуется повторное оформление документа.

Градостроительный план создается в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:500. В нем содержится проектное решение по обустройству территории, которое действительно в течение длительного времени.

Кадастровый план формируется по итогам межевания земли. На ее базе готовится кадастровый паспорт надела. Документация выдается только Федеральной службой кадастра.

Порядок получения ситуационного плана

Заказать СП можно в муниципалитете по месту нахождения участка, тогда услуга предоставляется безвозмездно. При обращении в специализированные организации взимается плата.

В части населенных пунктах городские власти запрещают участие третьи лиц, в других – созданием плана занимаются только коммерческие учреждения. Можно составить схему самостоятельно, предварительно ознакомившись с административными требованиями к этому документу.

ВНИМАНИЕ! Чтобы план имел юридическую силу, необходимо заверение уполномоченного лица.

Куда обращаться

Если формированием ситуационной схемы занимается местная администрация, пакет документов передается в градостроительный отдел муниципалитета. Заявление можно подать через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности, через МФЦ либо отправить почтой (заказным письмом).

План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта». Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления. Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.

Список документов

Для получения СП требуются следующие документы:

• выписка из ЕГРН;
• удостоверение личности заявителя;
• техпаспорт на постройки, расположенные на участке;
• правоустанавливающие акты на землю и здания;
• заявление;
• доверенность, заверенная в нотариальной конторе (если обращается представитель собственника).

Формуляр для заявления предоставляют в МФЦ или муниципалитете. В обращении прописывается цель запроса и способ получения готового плана.

Сроки выдачи

При обращении в муниципалитет заявка рассматривается от 7 до 10 дней. В случае подачи документации через МФЦ период ожидания увеличивается на 2–4 рабочих дня.

Если формированием схемы занимается архитектурное бюро или специализированное проектное учреждение, срок выполнения определяется договором.

ВНИМАНИЕ! Ситуационная схема выдается на объекты, которые стоят на учете в службе кадастра.

Особенности плана для газификации участка

Эксплуатационные службы предъявляют требования к составлению ситуационного плана земельного участка для газификации. Обязательно проведение топографической съемки для определения степени рельефности земли.

При подключении газа учитывается дистанция между объектами, расположение коммуникаций и удаленность от опасных участков, например, автозаправочной станции.

Отдельное требование касается масштаба схемы. В ситуационном плане земельного надела для газификации объекта применяется соотношение 1:2000.

Источник: lawsexp.com