Содержание
- Признание человека дееспособным или недееспособным
- Что такое справка о дееспособности?
- Когда рекомендуется запрашивать справку о дееспособности лица?
- Как получить справку о дееспособности?
- Справка о дееспособности для нотариуса
- Справка о дееспособности при продаже квартиры – нужна ли? Где взять такую справку?
- Если человек стоит на учете в ПНД, то он по умолчанию недееспособный?
- Срок действия справки о дееспособности
- Особенности справок из диспансеров
- О бизнесе, договорах, контроле рисков с точки зрения юриста
- Совершайте сделку только у нотариуса.
- В день совершения сделки посетите районного психиатра и получите у него справку о состоянии своего психического здоровья.
- Возьмите с собой на сделку к нотариусу независимого сопровождающего.
Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.
Как мы знаем, Российское законодательство, в т.ч. законодательство о нотариате несовершенно, одним из таких спорных моментов является вопрос о неурегулированности процедуры проведения психиатрического освидетельствования граждан в момент совершения юридически значимых действий, в т.ч. в момент оформлении завещаний, доверенностей, сделок купли-продажи квартир и иной недвижимости.
К сожалению, действующие основы законодательства о нотариате лишь абстрактно упомянули об обязанности нотариуса проверять дееспособность (сделкоспособность) гражданина перед совершением того или иного нотариального действия. Если Вам интересно содержание данной статьи, откройте статью 43 основ законодательства о нотариате.
Итак, даже несмотря на несовершенство нашего гражданского законодательства, правоприменители, коими являются сами нотариусы, пришли к логическому разрешению создавшейся ситуации.
Если взглянуть в недалекую историю, то те же 10-ть лет назад, наши нотариусы, при малейшем сомнении в психическом здоровье гражданина требовали от самого гражданина, либо от риэлтора, который сопровождал сделку, — справку из территориального ПНД (псхоневрологического диспансера) о текущем состоянии психического здоровья гражданина.
Как мы понимаем, справка о психическом состоянии, составлялась в весьма упрощенной форме, которая по понятным причинам не отражала ни процедуру обследования, ни говорила о том, что пациент реально кем-либо обследовался, и конечно же не гарантировала чистоту сделки на 100%. За последние несколько лет ситуация с обеспечением юридической безопасности сделок с недвижимостью и совершением нотариальных действий существенно и что немаловажно — качественно изменилась.
Во первых, в стране наработалась необходимая судебная практика, которая показала, что справка из ПНД о том, что гражданин не состоит и не состоял в нём на учете, ни справка от врача-психиатра, не служит гарантией 100% безопасности совершаемых юридически значимых нотариальных действий.
В итоге, на смену пресловутых, но бесплатных справок из ПНД, нотариусы стали требовать от риэлторов и граждан заключения экспертов-психиатров, которые по объему и сложности исследований фактически соответствуют полноценному заключению судебной психиатрической экспертизы.
Как мы понимаем, в услугах ПНД нотариусы и риэлторы уже перестали нуждаться. На смену бесплатных услуг ПНД пришли платные услуги врачей, судебно-психиатрических экспертов, работающих не в ПНД, а в судебно-экспертных учреждениях, специализирующихся на проведении судебной или досудебной психиатрической экспертизе, по поручению органов предварительного следствия и суда.
Cудебно-психиатрический эксперт НП ФСЭ
Итак, для того, чтобы избежать каких-либо проблем с нотариальным удостоверением сделок, с оформлением завещания, удостоверением доверенностей и договоров, российские нотариусы и риэлторы успешно пользуются услугами экспертных учреждений, типа АНО «Центр Медицинских Экспертиз».
В завершении мы не можем не упомянуть то обстоятельство, что наши эксперты являются предельно мобильными. Мы можем организовать выезд эксперта-психиатра в адрес Вашей нотариальной конторы, либо по месту проживания пациента, вне зависимости причин, послуживших поводом для вызова эксперта.
Еще раз отмечу, что результатом нашего психиатрического обследования будет не пресловутая справка от психиатра, а многостраничное, мотивированное заключение эксперта-психиатра, с приложением лицензии медицинского учреждения, образовательных документов и сертификатов на эксперта-психиатра. Кстати, с копией нашей лицензии Вы можете ознакомиться на этой странице в правом-верхнем углу.
Если у Вас остались не разрешенные вопросы по теме проверки дееспособности нотариусом, или по вопросу порядка выдачи справки из ПНД (о дееспособности) для нотариуса — обязательно посетите наш форум независимых судебных экспертов.
При заключении любой сделки, будь то продажа или обмен квартиры, сделка, направленная на безвозмездное получение выгоды, стороны обязательно должны быть дееспособными лицами. Это значит, что человек должен понимать свои действия и осознавать их последствия.
В некоторых случаях при заключении сделки нотариус может потребовать справку о дееспособности стороны сделки. Такая справка может служить доказательством того, что человек, который участвовал в сделке на момент ее составления был вменяемым, дееспособным человеком.
Как и где получить такую справку в 2019 году, в каких ситуациях она необходима, а когда она не нужна?
- Признание человека дееспособным или недееспособным
- Что такое справка о дееспособности?
- Когда рекомендуется запрашивать справку о дееспособности лица?
- Как получить справку о дееспособности?
- Справка о дееспособности для нотариуса
- Справка о дееспособности при продаже квартиры – нужна ли? Где взять такую справку?
- Если человек стоит на учете в ПНД, то он по умолчанию недееспособный?
- Срок действия справки о дееспособности
- Особенности справок из диспансеров
- О бизнесе, договорах, контроле рисков с точки зрения юриста
- Совершайте сделку только у нотариуса.
- В день совершения сделки посетите районного психиатра и получите у него справку о состоянии своего психического здоровья.
- Возьмите с собой на сделку к нотариусу независимого сопровождающего.
Признание человека дееспособным или недееспособным
Недееспособность может быть нескольких видов:
Что такое справка о дееспособности?
Вообще справки о дееспособности в практике нет. Есть такие справки:
- о том, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД);
- о том, что человек не состоит на учете в наркологическом диспансере.
Справка из ПНД выдается по месту жительства человека. В ней указывается, что он страдает либо не страдает на какие-то психоневрологические заболевания.
В этом документе указывается такая информация:
Если есть сомнения касательно того, что человек страдает алкогольной либо наркотической зависимостью, тогда ему нужно обратиться в наркологический диспансер, пройти необходимые обследования и получить справку. В ней должна быть отражена такая же информация, что и в справке с ПНД.
Читайте также:Описание символики в уставе некоммерческой организации пример
Когда рекомендуется запрашивать справку о дееспособности лица?
Вообще предоставление такой справки не есть обязательным условием при составлении договора.
Если покупатель запрашивает у продавца справку о его дееспособности, чтобы, к примеру, совершить сделку купли-продажи, то тот может отказаться. В таком случае все риски, связанные с возможной неадекватностью человека, переходят покупателю. Он имеет право отказаться от заключения сделки либо на свой страх и риск подписать договор.
Настоятельно рекомендуем запрашивать справку о дееспособности в таких случаях:
Как получить справку о дееспособности?
Признать человека недееспособным можно только в судебном порядке. Если же речь идет о психоневрологических или наркологических проблемах, тогда за такими справками можно обратиться в следующие учреждения:
- психоневрологический диспансер (ПНД);
- наркологический диспансер.
Обращаться должен лично человек, который будет проходить экспертизу. Исключение составляет только выдача справки в отношении лица, не достигшего возраста 14 лет. В этом случае справка выдается одному из родителей ребенка или его законному представителю.
Для получения справки необходимо прийти в медицинское учреждение с такими документами:
- гражданский паспорт или временное удостоверение (если паспорт находится на стадии оформления);
- страховой полис – по требованию;
- военный билет – по требованию;
- приписное свидетельство – по требованию.
Если человек не является гражданином России, тогда для подтверждения своей личности он может предъявить паспорт иностранца, удостоверение беженца.
Справка о дееспособности для нотариуса
Если сделка осуществляется в присутствии нотариуса, то он имеет право потребовать справку от стороны сделки касательно отсутствия или наличия психических расстройств.
Однако нотариус может и не требовать этот документ, если видит и понимает, что человек адекватный.
Если же у него закрадываются сомнения касательно его дееспособности, тогда он может настоять на проведении медицинской экспертизы.
Справка о дееспособности при продаже квартиры – нужна ли? Где взять такую справку?
Вообще в Росреестре, куда стороны договора отдают документы для регистрации перехода прав собственности, справка о дееспособности не нужна. Однако ее может запросить нотариус, который помогает сторонам сделки заключить договор.
Он может запросить такой документ только в том случае, если у него закрадутся сомнения касательно дееспособности сторон сделки. Справка может служить доказательством в суде, если кто-то из сторон договора захочет разорвать его по причине недееспособности продавца.
Если человек стоит на учете в ПНД, то он по умолчанию недееспособный?
Нет, это вовсе не говорит о его недееспособности. Вопрос о том, может ли такой человек участвовать в каких-либо сделках, решается в судебном порядке.
Даже если человек состоит на учете в ПНД, то он может быть как дееспособным, так и недееспособным лицом. Если он будет признан судом недееспособным, тогда все сделки, например, с продажей квартиры, должен будет заключать его опекун с разрешения органов опеки.
Если же судом будет установлено, что человек, который находится на учете в ПНД, является дееспособным лицом, тогда он имеет право участвовать в сделках.
Срок действия справки о дееспособности
Срок действия документа зависит от того, для чего нужна справка. Так, если человек оформляет справку для покупки оружия, тогда она будет действовать полгода.
Если речь идет о выдаче справки для поездки за границу, тогда срок действия документа будет составлять от 3 до 6 месяцев. Если речь идет о справках из ПНД для заключения сделки с недвижимостью, тогда срок действия документа будет составлять 1 год.
Вопрос: Существует ли максимальный возраст дееспособности? Мой дедушка написал завещание в 90 лет, оставив всю квартиру другу. Можно ли отменить завещание на основании того, что в 90 лет он мог не отдавать отчет своим действиям?
Ответ: Нет, максимального возраста дееспособности не существует. На этом основании признать завещание недействительным нельзя.
Вопрос: Нужна ли справка о дееспособности при составлении завещания?
Ответ: Если человек не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, то никакой справки не нужно. Ни в одном законе это правило не прописано. Однако он может для своего личного спокойствия получить эту справку, чтобы потом не переживать, что кто-то захочет оспорить завещание или признать его недействительным.
Вопрос: Нужна ли справка о дееспособности при оформлении дарственной?
Ответ: При оформлении любой сделки, даже договора дарения справка из ПНД или наркологического диспансера не требуется.
Вопрос: Где получить справку о недееспособности для заключения сделки?
Ответ: Конкретно такой справки нет и не может быть. Можно только получить справку об отсутствии психических расстройств или алкогольной либо наркотической зависимости. Такие справки выдаются в ПНД или наркологическом диспансере по месту прописки обратившегося.
Вопрос: Нужно ли предоставлять справку о дееспособности пожилого человека, если он является одной из сторон сделки?
Ответ: Нет, не нужно. Пожилой возраст не является причиной для того, чтобы запрашивать у престарелого человека справку о дееспособности.
Для проверки чистоты какой-либо сделки одна из сторон может попросить вторую предоставить подтверждение того, что человек является дееспособным лицом. Однако получение такой справки носит добровольный характер.
Если нужно доказать дееспособность человека, тогда он самостоятельно должен запросить такую справку в соответствующем учреждении – ПНД или наркологическом диспансере.
Читайте также:Чистка и дезинфекция систем вентиляции лицензия требуется
В различных ситуациях гражданам России требуется получение всевозможных медицинских документов. Одними из самых востребованных считаются справки из НД и ПНД. Для их оформления посещение соответствующих диспансеров обязательно.
Документы от специалистов данного профиля необходимы во многих обстоятельствах. К примеру, без них человек не сможет поступить в автомобильную школу, продлить имеющиеся водительские права, открыть новую категорию, возвратить удостоверение после лишения. В этом случае срок действия справки из психоневрологического диспансера составит:
- три года для здоровых граждан, возраст которых не превышает пятидесяти пяти лет;
- два года для здоровых граждан старше пятидесяти пяти лет;
- один год для людей, имеющих какие-либо незначительные отклонения.
Без медицинского документа данного образца зачастую невозможно совершать сделки по недвижимости, покупать жилье, продавать участки, брать ипотеку.
Справка из ПНД требуется для выдачи оружия, поступление в среднее или высшее учебное заведение, устройства на работу, усыновления или оформления опекунства. Кроме того, подтверждение о том, что человек не состоит на учете у специалистов, необходимо для выезда за границу.
Чтобы узнать конкретный срок действия справки из психоневрологического диспансера, необходимо уточнить причину получения медицинского документа. Так, если планируется покупка огнестрельного оружия, то ее выдача осуществляется на шесть месяцев. В случае поездки за рубеж действие распространяется на период от трех до шести месяцев. Процедура является достаточно длительной, порой занимает не менее месяца. Важно то, что полученная бумага подается в консульство за две-четыре недели перед выездом в иностранное государство. При этом документ обратно владельцу не возвращается.
Если гражданин желает успешно трудоустроиться, срок действия справки из психоневрологического диспансера не превысит двенадцати месяцев. По истечении года медицинскую комиссию необходимо проходить вновь. Когда человек проживает на значительном расстоянии от специализированных учреждений, то врач может выдать бессрочный документ.
Для оформления справки потребуется лично посетить психоневрологический диспансер в районе своего проживания. Рекомендуется сначала позвонить в данное учреждение по телефону, чтобы выяснить график работы, стоимость выдачи, необходимые документы.
Обычно с собой требуется взять паспорт, полис обязательного медицинского страхования, военный билет и приписное свидетельство для лиц мужского пола.
Иногда справка из ПНД или НД оформляется специалистами лишь после предъявления направления, выданного организацией, в которую необходим документ. Хотя законодательством данное требование не регламентируется.
Чтобы получить документ о своей вменяемости, достаточно прохождения визуального осмотра у врача. Обследование считается простой формальностью, которая не займет много времени. Если же гражданин по какой-либо причине состоит на учете, с оформлением справки у него явно возникнут проблемы.
Когда заключение дается здоровому человеку, в нем не указывается информация о поставленных диагнозах и прочие личные сведения, приводятся лишь типы деятельности, к которым получатель может быть допущен.
Срок действия справки из психоневрологического диспансера различен. Если она требуется представителям муниципальных и государственных структур, то выдача осуществляется незамедлительно. При этом вознаграждение за оформление не взимается. Все остальные люди оплачивают полную стоимость документа.
Особенности справок из диспансеров
Особо дотошно психиатры и наркологи обследуют тех людей, которые являются либо только хотят стать водителями категории E и C. Они перевозят на транспортных средствах не только себя, но и ценный груз, других пассажиров, поэтому на них возлагается особая ответственность. Справка из ПНД для водительских прав выдается не всем. Ее владельцами могут стать лишь вменяемые и адекватные соискатели.
Также с тщательностью и жесткостью проверяются те, кто хочет пользоваться оружием и хранить его у себя. Врачи изучают человека, чтобы сделать правильные выводы о его психическом равновесии. Ведь выдача справки не совсем здоровому человеку может привести к возникновению опасности для окружающих. В психиатрической лечебнице перед оформлением медицинского документа собирается комиссия из квалифицированных специалистов. Ее члены внимательно обследуют получателя, долго беседуют с ним, а уже затем принимают решение, целесообразно давать ему необходимую справку или нет.
Если заключение о вменяемости требуется для человека младше четырнадцати лет, то его выдают родителям ребенка либо иным представителям чада — попечителям, усыновителям. Документ приобретает юридическую силу в тот момент, когда он заверяется настоящей печатью, подписями специалистов и главного врача. При этом следует помнить, что справки от психиатров и наркологов имеют разные бланки.
Таким образом, справки из ПНД и НД считаются важными бумагами, получить которые могут только здоровые люди. Если гражданин вызывает у специалистов подозрения, то процедура оформления значительно усложняется и затягивается. Срок действия документов различен, он зависит от повода их выдачи.
О бизнесе, договорах, контроле рисков с точки зрения юриста
В статье «Проверка документов при покупке квартиры (экспертиза)» я затронул тему проверки дееспособности продавцов квартир.
Поскольку покупатель квартиры рискует больше, т.к. он платит, то вопрос о проверке дееспособности покупателя не стоит. Нам, как покупателям квартир, нужно удостовериться во вменяемости продавца, чтобы сделка не была признана недействительной.
По общему правилу ст. 21 ГК РФ полностью дееспособными у нас становятся лица с 18 лет.
Однако граждане могут быть ограничены судом в дееспособности или могут быть признаны судом недееспособными.
Риски для покупателя в этом случае просто огромны:
- В случае ограничения собственника квартиры в дееспособности заключенный с ним договор купли-продажи квартиры может быть признан судом недействительным по иску попечителя (п. 1 ст. 176 ГК РФ)
- В случае признания собственника квартиры недееспособным — заключенный с ним договор является ничтожным, т.е. такой договор недействителен без признания его таковым судом (п. 1 ст. 171 ГК РФ)
Если с правовыми последствиями этих двух случаев все понятно, то давайте посмотрим при каких обстоятельствах возможно ограничение дееспособности и признание лица недееспособным.
Такое бывает в двух случаях:
- психического расстройства (признание недееспособным)
- злоупотребления азартными играми, алкоголем или веществами, при условии что такое злоупотребление ставит семью злоупотребляющего в тяжелые материальные условия (ограничение дееспособности)
Читайте также:Санпин для дополнительного профессионального образования взрослых
Таким образом, чтобы контролировать эти риски мы и просим у продавца две справки от врачей:
- из психоневрологического диспансера
- из наркологического диспансера
о том, что продавец квартиры не состоит на учете в этих лечебных учреждениях и не имеет противопоказаний для заключения сделок с недвижимостью.
В том случае, если все-таки будет судебный процесс о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и о возврате вашей квартиры продавцу по указанным выше основаниям, у вас будут доказательства того, что по крайней мере на момент заключения договора купли-продажи с продавцом все было в порядке.
Единственный риск, который остается неприкрытым — это риск того, что продавец был ограничен в дееспособности по основанию в злоупотреблении азартными играми. К сожалению, это проверить никак нельзя.
Но к счастью, в настоящее время это достаточно редкое явление, поэтому в случае купли-продажи квартир такой риск хоть и присутствует, но вероятность его возникновения весьма мала.
Опубликовано 6 февраля, 2011, в рубрике: Сделки
Сделки, совершенные пожилыми людьми, часто оспариваются. Иногда самими же пожилыми людьми, иногда их родственниками. Люди, старше 65 лет часто страдают различными органическими расстройствами, нарушениями мозгового кровообращения, другими болезнями, влияющими на способность понимать характер своих действий и руководить ими.
В соответствии со ст.177 Гражданского кодекса РФ (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина или иных лиц, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Пожалуй, половина всех оспариваемых сделок оспаривается со ссылкой именно на эту статью закона.
Основным, хотя и не единственным, доказательством по такому спору являются результаты судебной психиатрической экспертизы или посмертной судебной психиатрической экспертизы. В рамках первой изучаются медицинские документы, материалы дела и состояние гражданина, в рамках второй — медицинские документы и материалы дела. Главный вопрос, который ставится перед экспертами — мог ли гражданин в момент совершения сделки понимать значение своих действий и руководить ими.
1. Если вы сами являетесь пожилым человеком, страдаете какими — либо заболеваниями, которые могут оказывать влияние на способность понимать значение своих действий, перенесли инсульт, инфаркт, страдаете диабетом, расстройством памяти и т.д., и при этом опасаетесь, что ваше завещание или какая-либо другая ваша сделка будут оспорены вашими родственниками или другими заинтересованными лицами — вам следует предпринять ряд важных действий.
Совершайте сделку только у нотариуса.
Нотариус не доктор и не устанавливает дееспособность, хотя формально это и указывается в каждом нотариальном документе. В действительности нотариус лишь может определить вашу ориентацию во времени и пространстве, установить помните ли вы свои данные, и задать ряд вопросов относительно вашей воли и знания последствия совершения нотариального действия.
Зато нотариус обязательно при оспаривании нотариальной сделки привлекается к участию в процессе в качестве третьего лица и в ходе рассмотрения спора занимает либо нейтральную позицию («в суд не хожу и ничего не помню, потому что у меня в день по 20 сделок, а ваша была год назад») либо сторону истца («да, гражданин был адекватен, прекрасно ориентировался во времени и пространстве, четко отвечал на вопросы» и т.д.).
К нотариальным сделкам все же иное отношение, чем к сделкам, совершенным в простой письменной форме. Как ни крути, доверия больше и у суда и у экспертов.
В день совершения сделки посетите районного психиатра и получите у него справку о состоянии своего психического здоровья.
Именно в день сделки! Ни накануне, ни на следующий день, а именно в день сделки. Именно день сделки является юридически значимым периодом. Лучше всего, если это будет психиатр бесплатный по месту жительства. Объясните врачу цель своего визита, попросите завести карточку и подробно написать и в карте и в справке (просите две одинаковых справки, если дадут) о состоянии вашего здоровья. И что сознание у вас ясное, и что на учете в ПНД вы не состоите и что все с вами прекрасно.
Если удалось получить две справки — одну обязательно оставьте у нотариуса, вторую передайте лицу,в пользу которого совершаете сделку, для бережного хранения и предъявления в случае необходимости в суд.
Возьмите с собой на сделку к нотариусу независимого сопровождающего.
Именно этот человек будет вашим ценным свидетелем, который сможет дать суду показания, касающиеся вашего адекватного поведения в день сделки и настойчивого желания ее совершить. Также хорошими свидетелями будут люди, которым вы задолго до совершения сделки и после сделки говорили о своем намерении именно так распорядиться своим имуществом.
2. Если вы собираетесь совершить сделку с пожилым человеком.
В основном речь идет о том, когда именно вы приобретаете имущество. Никто практически не оспаривает сделки по покупке недвижимости пожилыми людьми.
Вам особенно нельзя пренебрегать уже изложенными мной советами.
Требуйте справку от психиатра.
В случае покупки недвижимости ни в коем случае не занижайте стоимость в договоре с целью уклонения от уплаты налогов — в данном случае налог на прибыль это проблема продавца. Ведь в случае признания сделки недействительной, последствием является двусторонняя реституция — каждая сторона возвращает другой все, что получила по сделке.
В случае, если у вас возникают сомнения — не совершайте сделку!
В любом случае, не будет лишней консультация у юриста прежде, чем вы решите что-то натворить. Ведь в случае совершения ошибки вы понесете гораздо большие расходы.
Источник:
