Содержание
- Новости партнеров
- Похожие формы
- ________________________________________________________ (полное фирменное наименование, место нахождения)
- СОГЛАСИЕ залогодержателя на распоряжение предметом залога по Договору залога N ___ от "___"_________ ____ г. путем передачи его в аренду по договору аренды недвижимости
- Новости партнеров
- Похожие формы
- ________________________________________________________ (полное фирменное наименование, место нахождения)
- СОГЛАСИЕ залогодержателя на распоряжение предметом залога по Договору залога N ___ от "___"_________ ____ г. путем передачи его в аренду по договору аренды недвижимости
Новости партнеров
Похожие формы
Согласие залогодержателя на распоряжение предметом залога по договору залога путем передачи его в безвозмездное пользование по договору ссуды
Согласие залогодержателя на распоряжение предметом залога по договору залога путем его продажи по договору купли-продажи
Согласие залогодержателя на распоряжение предметом залога по договору залога путем его внесения в уставный капитал (публичного, закрытого (непубличного)) акционерного общества
Согласие кредитора на отчуждение имущества, являющегося предметом залога, передачу его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо на распоряжение им иным образом или обременение предмета залога правами и притязаниями третьих лиц
Заявление должника о получении согласия кредитора на отчуждение имущества, являющегося предметом залога, передачу его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо на распоряжение им иным образом или на обременение предмета залога правами и притязаниями третьих лиц
Заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о погашении записи, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя)
Исковое заявление залогодержателя, которому по условиям договора предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, в арбитражный суд об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
________________________________________________________ (полное фирменное наименование, место нахождения)
СОГЛАСИЕ залогодержателя на распоряжение предметом залога по Договору залога N ___ от "___"_________ ____ г. путем передачи его в аренду по договору аренды недвижимости
"___"_________ _____ г.
_______________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _______________________, действующ___ на основании ___________________________, настоящим удостоверяет следующее:
В соответствии со ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. ___ Договора N __ от "__"______ ___ г. Залогодержатель настоящим дает согласие на распоряжение предметом залога, которым является промышленное оборудование, указанное в Приложении N _____ к Договору N ___ от "___"________ ____ г., путем передачи его в аренду по договору аренды недвижимости с _____________________ на срок до "___"__________ ____ г. по цене _______ (___________) рублей за 1 кв. м в месяц (образец договора прилагается).
Читайте также:Права и обязанности законного представителя юридического лица
Настоящий документ составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых первый экземпляр остается у Залогодержателя, второй передается Залогодателю по Договору залога N _____ от "___"_______ ____ г. — _________________________.
Закон не содержит требований к форме выдачи согласия, поэтому стороны, руководствуясь принципом свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ), могут определить форму согласия в договоре. Форму согласия рекомендуется предусмотреть письменную, т.е. в виде документа, подписанного арендодателем (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Для арендатора это будет надлежащим доказательством факта выдачи арендодателем согласия, в том числе в случае спора в суде (ст. ст. 64, 65, 71 АПК РФ). Арендодатель также заинтересован в установлении письменной формы согласия, поскольку арендатор, не получивший согласие в такой форме, не сможет ссылаться на какие-либо иные действия арендодателя, свидетельствующие об одобрении заключенной сделки.
Согласие арендодателя должно соответствовать требованиям ст. 157.1 ГК РФ и может быть выдано несколькими способами:
— включено в текст договора аренды при его заключении;
— согласовано сторонами в дополнительном соглашении к договору,
— оформлено арендодателем в виде отдельного документа (письма) либо путем проставления соответствующей надписи на договоре субаренды или его проекте.
Способ оформления согласия может быть предусмотрен договором или выбран арендодателем непосредственно при обращении арендатора с просьбой о его выдаче.
Если договором не установлено условие о выдаче согласия в письменной форме
Арендодатель может выдать согласие в любой форме по своему усмотрению, но с соблюдением требований ст. 157.1 ГК РФ. Однако в этом случае согласие может быть признано полученным, если арендодатель был уведомлен о состоявшейся сделке и не заявил относительно нее никаких возражений, а также совершил иные действия, свидетельствующие о своем согласии с ее совершением.
Включение согласия в текст договора
Предварительное согласие арендодателя может быть включено в текст договора аренды и может быть выражено в том числе путем согласования условия о праве арендатора заключать сделки, предусмотренные п. 2 ст. 615 ГК РФ, без получения дополнительного согласия арендодателя. Данное условие освобождает арендатора от обязанности получать в дальнейшем согласие арендодателя на каждую конкретную сделку.
Читайте также:Семипалатинская область жарминский район село георгиевка
Необходимо учитывать, что если согласие выдано после 1 сентября 2013 г. и является предварительным, то оно должно содержать описание предмета сделки (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ). Ранее такое требование отсутствовало, и к согласиям, оформленным до указанной даты, оно не применяется.
Арендодатель не вправе заявлять о недействительности сделок, если согласие на их совершение он надлежащим образом выразил в договоре.
Пример формулировки условия:
«Арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также осуществлять иные права, предусмотренные п. 2 ст. 615 ГК РФ. Получение дополнительного, в том числе последующего, согласия от арендодателя на это не требуется».
Если согласие арендодателя не содержится в тексте договора аренды
В этой ситуации арендатор до заключения договора на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам обязан обратиться к арендодателю с просьбой выдать предварительное согласие.
Арендатору, который уже заключил договор, необходимо запросить у арендодателя последующее согласие (одобрение) в соответствии с п. 3 ст. 157.1 ГК РФ. Согласие должно быть выдано арендодателем в разумный срок.
Если такое согласие не получено и будет доказано, что о его отсутствии знала или должна была знать другая сторона на момент совершения сделки, то эта сделка может быть признана недействительной на основании ст. 173.1 ГК РФ.
В соответствии с указанной статьей такая сделка является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие. С требованием о признании сделки недействительной может обратиться арендодатель или иное лицо, указанное в законе (п. 1 ст. 173.1 ГК РФ).
Эти правила распространяются на сделки, совершенные арендатором после 1 сентября 2013 г. (ч. 6 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
В отношении договоров, заключенных ранее указанной даты, действует ст. 168 ГК РФ в редакции до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ. Согласно данной статье сделки, нарушающие требования закона или иного правового акта, по общему правилу являются ничтожными.
Читайте также:Сотрудник отказывается подписывать приказ о дисциплинарном взыскании
Необходимо учитывать, что условие договора, сформулированное как право арендатора на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам, в частности в субаренду, не всегда признается судами согласием арендодателя, включенным в текст договора аренды.
Оформление согласия отдельным документом (письмом)
Согласие может быть оформлено арендодателем отдельным документом после заключения договора аренды. Оно должно быть выполнено на бланке арендодателя за его подписью либо подписью уполномоченного им лица. Арендатору при получении такого согласия рекомендуется потребовать у арендодателя документ, подтверждающий полномочия подписавшего его лица.
В предварительном согласии в силу ст. 157.1 ГК РФ необходимо указать предмет сделки, в частности договора субаренды. Поскольку в силу абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды по общему правилу регулируется нормами об аренде, предмет этого договора определяется так же, как и предмет договора аренды.
В последующем согласии (одобрении) должны содержаться данные о конкретной сделке, совершенной арендатором. В частности, можно указать реквизиты и наименование сторон в сделке по передаче прав аренды или арендованного имущества третьему лицу, которую разрешает совершить арендодатель, дату и номер основного договора аренды.
Пример формулировки согласия:
«______________ (арендодатель) и _______________ (арендатор) заключили договор аренды от ___ N ____, объектом аренды по которому является: ________________________.
Арендодатель данным письмом выражает свое согласие на передачу арендатором объекта аренды _____________________ (указываются данные арендованного имущества), предоставленного арендатору по договору аренды N ____ от «___»_______ 200_ г., в субаренду. Получение дополнительных согласий от арендодателя не требуется».
Оформление согласия путем проставления соответствующей надписи на договоре, заключаемом арендатором с третьим лицом, или его проекте
Оформить согласие можно в виде письменного разрешения арендодателя, проставленного на документе, подтверждающем совершаемую сделку. Например, арендодатель может письменно выразить согласие на заключение договора субаренды, сделав соответствующую надпись на договоре субаренды или его проекте и поставив подпись под данным текстом.
При получении такого разрешения арендатору рекомендуется потребовать от лица, выдающего такое разрешение от имени арендодателя, документы, подтверждающие его полномочия.
Пример формулировки согласия:
________ (арендодатель) согласен на передачу в субаренду арендуемого ____________ (арендатор) имущества __________________ по договору аренды от ____ N ____».
Источник:
