Содержание
- Выполнение кадастровых работ: разновидности услуг
- Задание на выполнение кадастровых работ
- Порядок выполнения кадастровых работ
- Из чего складывается стоимость выполнения кадастровых работ
- Смета на выполнение кадастровых работ
| Название | Техническое задание на выполнение кадастровых работ объектов теплоснабжения, водоснабжения канализации (сооружений, зданий, помещений) с изготовлением технических планов. |
| Тип | Техническое задание |
filling-form.ru > Договоры > Техническое задание
| ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ |
На выполнение кадастровых работ объектов теплоснабжения, водоснабжения канализации (сооружений, зданий, помещений) с изготовлением технических планов. Сопровождение процедуры постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости с получением кадастровых паспортов. Сопровождение процедуры государственной регистрации права собственности и права хозяйственного ведения объектов недвижимости с получением свидетельств о государственной регистрации права.
| № п/п | Наименование раздела, показатель | Описание услуг; требования к качественным, количественным характеристикам услуг; объемы услуг; количество и качественные характеристики товара, используемого в рамках выполнения работ |
|
|
— Сети горячего водоснабжения
— Сети холодного водоснабжения
— Сооружения
1.Заверенные копии в установленном порядке учредительных документов на правообладателя объектов недвижимости.
2.Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объекты недвижимости указанные в данном договоре (при наличии).
3. Копии договоров аренды на земельные участки (при наличии), кадастровые паспорта на земельные участки на которых расположены объекты капитального строительства указанные в данном договоре (при наличии).
4. Схемы, проекты, старые съемки, акты, распоряжения, постановления, иные документы (материалы) по объектам капитального строительства (при наличии). При отсутствии необходимых документов на объекты капитального строительства указанные в данном договоре предоставляется декларация об основных технических характеристиках, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости
5. Доверенности (нотариальные) на предоставление интересов в государственных органах власти (при необходимости).
6. Графическая информация на объекты недвижимости:
- Старые съемки, схемы, планы, карты (при наличии в формате Mapinfo и др.)
- Фотопланы (при наличии)
1 этап
- Выполнение работ по изготовлению технического плана здания, сооружения, помещения, необходимого для постановки на государственный кадастровый учет такого объекта недвижимости.
- В техническом плане должны быть отражены сведения о здании, сооружении, помещении, необходимые для постановки его на государственный кадастровый учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости.
- Технический план должен состоять из графической и текстовой частей:
- Графическая часть.
- В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
- Графическая часть технического плана помещения должна включать в себя план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.
Местоположение здания, сооружения на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, только методом:
1) геодезический метод (триангуляции, полигонометрии, трилатерации, прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);
2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);
- Местоположение помещения должно быть установлено посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.
- Текстовая часть.
- В текстовой части технического плана должны быть отражены необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
- Указать сведения об объекте недвижимости в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
- Технический план заверить подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.
Результатом выполнения работ по изготовлению технического плана здания, сооружения, помещения является изготовленный технический план по форме, установленной:
- приказом Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2012 г. №52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»,
- приказом Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»,
- приказом Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»,
- приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»,
Читайте также:Получить справку об отсутствии автомобиля в собственности
и содержать сведения, предусмотренные ст. 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями).
I. Сопровождение процедуры постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости с получением кадастровых паспортов.
1) Собрать необходимый пакет документов для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.
2) Подать заявления о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.
3) Получить кадастровые паспорта на объекты недвижимости и передать заказчику.
Результатом выполнения работ по сопровождению процедуры постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости является кадастровый паспорт, изготовленный согласно установленным требованиям Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями).
II. Сопровождение процедуры государственной регистрации права собственности и права хозяйственного ведения объектов недвижимости.
1) Собрать необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности и права хозяйственного ведения объектов недвижимости.
2) Подать заявления о государственной регистрации права собственности и права хозяйственного ведения объектов недвижимости.
3) Получить свидетельства о государственной регистрации права собственности и права хозяйственного ведения на объекты недвижимости и передать заказчику.
Результатом выполнения работ по сопровождению государственной регистрации права собственности и права хозяйственного ведения объектов недвижимости, является свидетельство, выданное согласно установленным требованиям Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).
— Сети горячего водоснабжения, общей протяженностью 41 408.3 м (435шт.);
— Сети холодного водоснабжения, общей протяженностью 57 342.9 м (389 шт.);
— Сети канализации общей протяженностью 76 507.4 м (249 шт.);
Для начала стоит напомнить или объяснить, что такое кадастровые работы, кому и зачем они необходимы.
Все сведения о недвижимости на территории Российской Федерации аккумулируются в ЕГРН — это Единый Государственный Реестр Недвижимости. Объектами его внимания являются здания любого назначения, все виды сооружений, земельные участки. ЕГРН фиксирует все изменения, реорганизации, касающиеся недвижимых объектов. Осуществляется это путем выполнения комплекса инженерных мероприятий, в задачи которых входит:
- Сбор достоверных сведений о состоянии объекта недвижимости.
- Обследование, установка и измерение границ, площадей (земельное межевание).
- Анализ полученных сведений, оформление их в виде документов, планов, схем.
- Регистрация в системе кадастрового учета.
Весь комплекс мероприятий называют кадастровыми работами. Проводить их уполномочены лица, обладающие соответствующей квалификацией и лицензией.
Выполнение земельно-кадастровых работ необходимо государству для учета земельных угодий и контроля над их использованием. В межевании и проведении кадастрового учета заинтересованы также и собственники.
Процедура позволяет закрепить границы земельного участка за владельцем недвижимости, получить об этом соответствующий документ (выписку из системы кадастров) и не иметь никаких недоразумений в будущем, нередко приводящим к судебным разборкам с третьими лицами, претендующими на территорию.
Выполнение кадастровых работ: разновидности услуг
В зависимости от цели, существует множество видов кадастровых услуг, каждую из которых можно заказать по отдельности либо в комплексе. Из них, самыми популярными и востребованными являются следующие работы:
- Постановка на учет в системе кадастров — данная услуга необходима каждому собственнику, владельцу дачи, особняка, личного гаража, садоводческого участка или территории под строительство.
- Уточнение границ — необходимость данной процедуры может быть вызвана реорганизацией участка (объединением, расширением, разделением), а также в случае споров или получения нового надела, где границы не обозначены и не зафиксированы в системе кадастров.
- Раздел участка между несколькими собственниками — процедура, требующая установления и фиксации территориальных границ для каждого отдельного владельца с составлением соответствующих индивидуальных планов.
- Подготовка межевого плана — иногда межа, ограничивающая территорию, определена, геодезические работы проведены, но по каким-то причинам нет документа, подтверждающего параметры участка.
- Оформление кадастрового паспорта — документ отражает общие, технические и правовые сведения об объекте недвижимости, без него не проводят земельные работы и не проходит ни одна сделка с недвижимым имуществом, на данный момент государственные органы выдают выписку ЕГРН.
- Получение выписки ЕГРН — документ содержит полные сведения о недвижимости, которые готовятся в рамках запроса заказчика.
Задание на выполнение кадастровых работ
Первое, с чего начинается проведение кадастровых мероприятий — это составление технического задания, где по пунктам определяются все задачи, которые предстоит решить.
Читайте также:Потребители 3 категории электроснабжения время отключения
Техническое задание формируется в зависимости от целей, которые ставит заказчик. Поэтому перед вызовом кадастрового инженера рекомендуется продумать, какие услуги вы желаете получить и в каком объеме. От правильности и полноты составления задания зависит итоговый результат работ, поскольку инженеры будут работать строго в рамках поставленных задач.
Техническое задание оформляется в виде приложения к договору на предоставление услуг и всегда содержит следующие сведения:
- Общую информацию об объекте: кто заказчик, кто подрядчик, место расположения обследуемого участка, цели проведения работ.
- Перечисляются имеющиеся в наличии правовые и технические документы, которые являются исходным материалом.
- Детально описываются этапы работ: подготовительные мероприятия, что конкретно необходимо сделать в рамках проведения кадастровых работ, какую документацию подготовить.
- Указывается, какие документы, и какие виды услуг в итоге должен получить заказчик.
Порядок выполнения кадастровых работ
Чтобы получить одну из перечисленных выше услуг или все в комплексе, необходимо обратиться в геодезическую компанию либо к частному кадастровому инженеру, имеющему разрешение на занятие подобной деятельностью, и написать заявление.
На основании заявления и обсуждения целей заказчика, с ним оформляется договор. К договору прилагается техническое задание, и на его основании составляется смета.
Порядок кадастровых мероприятий включает выполнение обширного перечня последовательных этапов:
- Изучение имеющейся правовой и технической информации. Инженер анализирует картографические материалы, проектную документацию, данные о коммуникациях, о соседствующих землепользователях.
- Проверка данных о границах, площади и расположении участка на местности. С этой целью осуществляется кадастровая съемка, обмер, обследование окрестностей, закрепление поворотных точек, установка и согласование линейных границ.
- Систематизация полученных фактических данных, анализ недостающей документации, и ее подготовка. При необходимости делаются запросы в другие организации.
- Разработка межевого плана — это основной документ, на который госслужба кадастров опирается при постановке на учет. Документ содержит текстовую и графическую часть. В графической части отражено расположение участка, его координаты на местности, указаны поворотные точки. К межевому плану прикладываются отсканированные копии правоустанавливающих документов на земельный участок.
- Разработка технического плана — при наличии на обследуемой территории зданий любого назначения составляются чертежи с их планировкой, в том числе поэтажной.
- Подготовка документов по запросу заказчика — помимо технического и межевого плана, Вы можете заказать выписку из ЕГРН, другие документы.
- Составление акта обследования — по результатам работы составляется документ, где фиксируются все полученные сведения, дается аналитический анализ и выводы. Акт, так же как и границы участка, согласовывается с соседями.
Из чего складывается стоимость выполнения кадастровых работ
Стоимость услуг формируется, исходя из многих факторов. В первую очередь от того, заказываете ли вы одну, несколько услуг, или вам необходимо выполнение комплекса кадастровых работ с регистрацией в системе кадастров и получением ряда документов.
В целом, цены на отдельные услуги варьируются не сильно, поскольку государством не установлен лимит максимальной величины тарифов. В нашей организации Вы можете оформить все необходимые документы по приемлемым ценам, звоните +7-495-597-40-31.
Итак, стоимость кадастровых услуг различается, в зависимости от следующих составляющих:
- Количество и объем — обследование, межевание и подготовка документов для объектов большой площади оценивается выше, чем тем же услуги для маленького участка.
- Для юридических компаний и частных лиц тарифы различаются.
- Наличие различных построек на земле требуют разработки дополнительных документов, соответственно, стоимость работ увеличивается.
- Сложные формы участков, осложнения различного рода, в виде неровностей на местности, необходимость проведения геодезических исследований, использование спутникового оборудования также влияет на итоговую стоимость услуг.
Смета на выполнение кадастровых работ
Выполнение кадастровых работ и осуществление кадастрового учета осуществляется специалистами по договору — смета является неотъемлемым приложением к нему. Все, из чего складывается стоимость услуг, заносится в смету, согласовывается с заказчиком и уже не подлежит изменениям по цене.
Часто услуги кадастровых инженеров необходимы лишь для подтверждения и уточнения границ в спорных ситуациях. Если проблема не доходит до суда, имеются в наличии все технические и правовые документы, и они в полном порядке, специалисту необходимо лишь проверить их, сверить с фактическим положением дел на местности, составить акт и согласовать с соседями. Судебные тяжбы и связанные с ними кадастровые услуги обойдутся дороже. В любом случае, если вам необходим весь комплекс кадастровых работ или всего одна услуга, например, постановка на учет, обращайтесь к нашим опытным специалистам.
Подготовка картографической информации, геодезические работы, составление межевых и технических планов проводится в рамках действующего российского законодательства, с учетом ГОСТов, СНиПОв и другой нормативной документации.
к договору № ____
от «____» ____________ 2014г.
Общество с ограниченной ответственностью землемер»
Характеристики и состав работ определены и согласованы в полном объеме:
Директор филиала Северные МЭС
Гл. инженер филиала Северные МЭС
«___» __________ 2014 года
на проведение кадастровых работ многоконтурного земельного участка
1. Цель выполнения работ: Целью работ является межевание и осуществление постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для эксплуатации объектов энергокомплекса в п. Панфилово.
2.1. Вид объекта: земельные участки. (
Читайте также:Что означает принцип добровольности брачного союза ответ
2.2. Наименование объекта: земельные участки, предназначенные для эксплуатации объектов энергокомплекса в п. Панфилово.
2.3. Адрес объекта: Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, п. Панфилово.
3. Состав объекта межевания и постановки ГКН:
ВЛ-10 кВ Лин-8 п/ст Панфилово
ВЛ-0,4 кВ от ГКТП-1123
ВЛ-0,4 кВ от ГКТП-1124
ВЛ-0,4 кВ от ГКТП-1125
ВЛ-0,4 кВ от ГКТП-1126
ВЛ-0,4 кВ от ГКТП-1128
ВЛ-0,4 кВ от ГКТП-1129
ВЛ-0,4 кВ от ГКТП-1140
ВЛ-0,4 кВ Ф-1 от ГКТП-1141
ВЛ-0,4 кВ Ф-2 от ГКТП-1142
4. Исполнитель проводит геодезические и кадастровые работы по земельному участку, включающие в себя:
4.1. — проведение подготовительных работ по сбору информации о земельном участке:
— получение сведений о смежных землепользователях;
— получение сведений о наличии и расположении близлежащих пунктах ОМС и их координаты;
— получение информации по красным линиям и охранным зонам на земельный участок;
— подбор планово-картографического материала;
— рекогносцировка местности с целью определения достоверности собранной информации.
4.2. Полевое обследование земельного участка;
4.3. Подготовка схемы расположения земельного участка (работы производятся на топографической основе М 1:500, либо на кадастровом плане территории, соответствующей сроку давности нормативным требованиям отображаются: местоположение, размеры и границы участка, красные линии, инженерные коммуникации с указанием охранной зоны и ограничений в использовании);
4.4. согласование схемы расположения со всеми заинтересованными лицами в соответствии с действующим законодательством;
4.5. определение местоположения границ земельного участка (межевание) с использованием инструментальных методов;
4.6. уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;
4.7. согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями и всеми заинтересованными лицами;
4.8. отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании и обременённых сервитутами в межевом плане на основе имеющихся документов;
4.9. вычисление площади земельных участков и ограниченных в использовании частей земельного участка.
5. Оформление межевого плана.
— В результате кадастровых работ подготавливается межевой план.
— Межевой план составляется на основе сведений ГКН о земельном участке с использованием материалов подготовительных работ. Оформлению межевого плана осуществляется в соответствие с действующим законодательством
— Межевой план изготовляется на бумажном и электронном носителе в 3 х экземплярах:
один экземпляр для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, второй экземпляр — заказчику, третий – исполнителю работ. Межевой план на бумажном носителе прошить и скрепить подписью и печатью кадастрового инженера (исполнителя работ).
6. Постановка земельного участка на кадастровый учет.
— Кадастровый учет осуществляется в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2001 г. .
— Исполнитель кадастровых работ представляет в орган кадастрового учета экземпляр межевого плана вместе с соответствующим заявлением.
7. Требования к выполнению и результатам работ.
7.1. Работы выполняются с учетом требований, предъявляемых к выполнению работ, в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:
— Земельный кодекс Российской Федерации;
— Федеральный закон -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
— Федеральный закон -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
— Федеральный закон -ФЗ «О землеустройстве»;
— Федеральный закон -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
— Федеральный закон от 01.01.01 г. «О геодезии и картографии»;
— Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утверждены Росземкадастром, 17.02.2003);
— Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, (утверждены Росземкадастром 17.02.2003) (с изменениями от 01.01.2001);
— Инструкция по межеванию земель (утверждена Роскомземом 08.04.1996);
— Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» от 01.01.01 г. № 000
— СНиП 11-02-96 — Инженерные изыскания для строительства;
— СП 11-104-97 Инженерно-геодезические изыскания для строительства;
— иными нормативными правовыми актами, регулирующими проведение землеустройства на дату сдачи работ.
7.2. Установленная система координат — в системе координат МСК-34, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости в Волгоградской области.
7.3. В случае отсутствия или слабого развития пунктов ОМС геодезическая съемка выполняется спутниковым оборудованием (GPS-приемниками).
7.4. Результаты работ должны соответствовать требованиям земельного законодательства и нормативных правовых актов по землеустройству, установленными на дату сдачи работ.
7.5. Межевание земельного участка проводится с наиболее высокой точностью.
8. Результатом работ являются, документы, согласованные в установленном законом порядке:
8.1. Схема размещения земельных участков в 3-х экземплярах на каждый земельный участок;
8.2. Межевой план земельного участка в электронном виде и на бумажном носителе в одном экземпляре;
8.3. Заявление о постановке земельного участка на государственный кадастровый учёт.
8.4. Кадастровый паспорт (кадастровые паспорта) земельных участков.
9. Особые требования:
9.1. Необходимо наличие квалификационного аттестата кадастрового инженера;
9.2. После подачи заявления на постановку земельного участка на государственный кадастровый учёт, Исполнитель обязуется получить и предоставить Заказчику кадастровый паспорт земельного участка.
Источник:
