Трехсторонний договор подряда заказчик генподрядчик субподрядчик

Содержание

1. ГАРАНТ:
2. Стороны договора подряда. Трехсторонний договор
3. Трехсторонний договор подряда заказчик подрядчик плательщик образец
4. Договор между генеральным подрядчиком и субподрядчиком
5. Заказчик — генподрядчик — субподрядчик: правила игры
6. Согласованные субподрядчики
7. Расчеты: генподрядчик — субподрядчик… Кто еще?
8. Договор строительного подряда (трехсторонний)
9. За что взимается "генподрядный процент"?
10. Литература
11. Аннотация
12. Генподрядчик и субподрядчик
13. Правовое регулирование отношений
14. Особенности договорных отношений
15. Финансовые отношения между субподрядчиком и генподрядчиком
16. 4 заблуждения о договоре подряда и субподряда
17. ​Заблуждение №2. Субподряд – особый договор, имеющий сложное правовое регулирование.
18. ​Заблуждение №3. Заказчик должен оплатить работы после выставления счета.

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями § 3 гл. 37 ГК РФ.

Трехсторонний договор строительного подряда
(стороны: заказчик, подрядчик, инвестор)

г. [ место заключения договора ] [ число, месяц, год ] [ Ф. И. О./полное наименование инвестора ], именуемый в дальнейшем "Инвестор", в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ],

[ Полное наименование заказчика ], именуемый в дальнейшем "Заказчик", в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], и [ Полное наименование подрядчика ], именуемый в дальнейшем "Подрядчик", в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Инвестор поручает, а Заказчик обязуется выполнить функции технического заказчика-застройщика за вознаграждение.

Подрядчик обязуется собственными и привлеченными силами и материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы по строительству [ жилого или нежилого помещения ], расположенного по адресу: [ вписать нужное ] (далее — Объект), в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Инвестору в срок, установленный Графиком производства и финансирования работ (далее — График), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Инвестор обязуется:

2.1.1. Обеспечить своевременное и в полном объеме финансирование производимых работ в соответствии с условиями настоящего договора.

2.1.2. [ Другие обязанности ].

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Получить и оформить исходные данные для проектирования Объекта (резервирование земельного участка, технико-экономическое обоснование, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт) в срок [ вписать нужное ].

2.2.2. Подготовить задание на проектирование в срок [ вписать нужное ].

2.2.3. Передать Подрядчику на период строительства Объекта и до его завершения строительную площадку.

2.2.4. Согласовать и передать Подрядчику для утверждения проектно-сметную документацию.

2.2.5. Получить разрешение на строительство.

2.2.6. Выдать Подрядчику технические условия на присоединение к сетям.

2.2.7. Принимать выполненные Подрядчиком работы по акту приема-передачи не позднее [ значение ] рабочих дней с момента предъявления Подрядчиком выполненных работ.

2.2.8. В случае выявления недостатков в ходе приемки работ, в [ срок ] передать Подрядчику в письменной форме замечания с указанием срока исправления.

2.2.9. Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, ее согласование, передача в органы экспертизы и на утверждение Подрядчику).

2.2.10. Осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации.

2.2.11. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и нормативным документам.

2.2.12. Принимать своевременные меры и контролировать устранение выявленных дефектов в проектно-сметной документации.

2.2.13. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.

2.2.14. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве.

2.2.15. Осуществлять освидетельствование и оценку выполненных работ.

2.2.16. Осуществлять промежуточную приемку выполненных работ.

2.2.17. Осуществлять контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации.

2.2.18. Проверять акты выполненных работ и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках.

2.2.19. Контролировать целевое использование Подрядчиком денежных средств Инвестора.

2.2.20. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных Подрядчиком строительно-монтажных работ и затрат на переделку и устранение дефектов.

2.2.21. Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.

2.2.22. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.

2.2.23. [ Другие обязанности ].

2.3. Подрядчик обязуется:

2.3.1. Выполнить все проектные, строительные и отделочные работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать Объект Инвестору в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию в соответствии с утвержденным проектом.

2.3.2. Подготовить и передать Заказчику проектно-сметную и исполнительную документацию.

2.3.3. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

2.3.4. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, строительную технику, а также осуществлять их разгрузку и складирование.

2.3.5. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

2.3.6. Ежемесячно не позднее [ значение ] числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчику акты выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат.

2.3.7. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

2.3.8. Заключить договор охраны строящегося Объекта с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.

2.3.9. Осуществить страхование строительных рисков.

2.3.10. Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика.

2.3.11. Немедленно предупредить Заказчика и/или Инвестора и приостановить работы при обнаружении:

— возможных неблагоприятных последствий выполнения указаний о способе исполнения работы;

— иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

2.3.12. Подготовить Объект под монтаж технологического оборудования не менее чем за [ значение ] дней до установленного срока ввода Объекта в эксплуатацию.

2.3.13. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

2.3.14. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в [ значение ]-дневный срок со дня подписания акта о приемке Объекта.

2.3.15. Обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока.

2.3.16. [ Другие обязанности ].

2.4. Инвестор вправе:

2.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Заказчика и Подрядчика.

2.4.2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если Заказчик и/или Подрядчик не приступят своевременно к исполнению настоящего договора или будут выполнять работу настолько медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным.

2.4.3. Предъявлять Заказчику и Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

2.4.4. [ Иные права ].

2.5. Заказчик вправе:

2.5.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.5.2. Предъявлять Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

2.5.3. Вносить изменения в техническую документацию по строительству.

2.5.4. [ Иные права ].

2.6. Подрядчик вправе:

2.6.1. Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков.

2.6.2. Требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

2.6.3. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.6.4. Удерживать готовый Объект до оплаты выполненных работ.

2.6.5. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Инвестором и/или Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком (субподрядчиком), а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Инвестором и/или Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

2.6.6. [ Иные права ].

3. Стоимость работ и порядок финансирования

3.1. Общая стоимость работ по настоящему Договору составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

3.2. Стоимость работ, выполняемых Заказчиком, составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

3.3. Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком, составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

3.4. В случае, когда стоимость отдельных видов работ по согласованию Сторон уточняется в процессе строительства, стоимость работ определяется с учетом указанных уточнений.

3.5. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме.

3.6. Изменение архитектурно-строительных и объемно-пространственных решений, а также увеличение количества и стоимости применяемых отделочных материалов и инженерных систем и прочих факторов, влияющих на стоимость проектирования и строительства, произошедшие по пожеланию Инвестора, выполняется Подрядчиком и оплачивается Инвестором по дополнительному соглашению Сторон.

4. Приемка объекта

4.1. Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется комиссией, создаваемой Инвестором в составе своего представителя, представителя Заказчика, автора проекта или представителя проектной организации, представителей органа местной власти и его специализированных служб, подрядчика и основных субподрядчиков, архитектурно-строительного контроля (надзора) и страхового общества.

4.2. Приемка оформляется актом приемки Объекта.

5. Гарантийный срок

5.1. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ составляет [ значение ] месяцев с даты подписания Сторонами акта приемки Объекта.

5.2. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

5.3. Указанные в п. 5.1. и п. 5.2. настоящего договора гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны третьих лиц.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них настоящим договором обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение Инвестором договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:

— за задержку начала приемки законченного строительством Объекта свыше [ значение ] рабочих дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче — пеню в размере [ значение ] процента от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов договорной цены;

Читайте также:Сколько стоит публикация в вестнике государственной регистрации

— за задержку платежей и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы — пеню в размере [ значение ] процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов от стоимости подлежащих оплате работ.

6.3. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:

— за задержку передачи Подрядчику строительной площадки свыше [ значение ] календарных дней — пеню в размере [ значение ] процента от договорной цены Объекта за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов договорной цены.

6.4. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Инвестору:

— за несвоевременное окончание строительства Объекта по вине Подрядчика — пеню в размере [ значение ] процента от договорной цены Объекта за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов от договорной цены. При задержке сдачи объекта свыше [ значение ] дней Подрядчик уплачивает помимо пени неустойку в размере до [ значение ] процентов договорной цены;

— за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества — штраф в сумме [ сумма цифрами и прописью ] рублей за каждый день задержки;

— за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж оборудования, осуществляемой специализированными организациями по прямым договорам с Заказчиком — пеню в размере [ значение ] процента стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи Объекта взысканная с него указанная пеня подлежит возврату;

— за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях — неустойку в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере [ значение ] процентов стоимости работ по устранению дефектов.

6.5. При нарушении Инвестором договорных обязательств он уплачивает Заказчику

— за задержку платежей и расчетов за выполненные работы — пеню в размере [ значение ] процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов от стоимости подлежащих оплате работ.

6.6. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Инвестору:

— за несвоевременное окончание строительства объекта, нарушение иных условий договора по вине Заказчика — пеню в размере [ значение ] процента от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов от договорной цены.

6.7. Подрядчик несет ответственность за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, которую он представил Заказчику. При выявлении в них недостатков Заказчик в [ срок ] сообщает об этом Подрядчику, который исправляет недостатки за свой счет.

6.8. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

7. Расторжение договора

7.1. Инвестор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случае, если:

— Заказчик и/или Подрядчик лишены лицензии на право выполнения предусмотренных договором работ;

— Заказчик и/или Подрядчик признан финансово несостоятельным;

— Заказчик и/или Подрядчик систематически нарушает условия настоящего договора.

7.2. Подрядчик вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае, если:

— Инвестор и/или Заказчик признан финансово несостоятельным;

— Заказчик регулярно нарушает условия оплаты по настоящему договору (не менее двух фактов задержки платежей).

7.3. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий договор, обязана направить другой Стороне письменное уведомление не позднее, чем за [ значение ] дней до даты расторжения.

7.4. При досрочном расторжении договора Стороны составляют акт о взаиморасчетах, на основании которого Сторона, имеющая задолженность, обязана ее погасить в течение [ значение ] рабочих дней с момента подписания указанного акта.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен и подписан в трех аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

8.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

8.4. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Стороны договора подряда. Трехсторонний договор

По договору выполнения подрядных работ одна сторона — заказчик поручает другой стороне — подрядчику (исполнителю) выполнить определенные работы. Заказчик берет на себя обязанность принять результат, по окончанию выполнения работ, и произвести оплату. Подрядчик обязан качественно и в установленные сроки выполнить работу, порученную заказчиком.

Перед заключением договора проводится работа по выбору подрядной организации. Это может быть запрос котировок или аукцион (торги). А также, если это не противоречит действующему законодательству, подрядная организация может быть выбрана без проведения конкурса.

Если заключению договора подряда предшествовал конкурс по выбору подрядчика, то стороны договора подряда заключают договор на условиях, которые были размещены в конкурсной документации.

Если подрядчик был выбран без проведения конкурса, то перед оформлением договорных отношений проводится работа по урегулированию всех спорных вопросов, относящихся к условиям будущего договора, это может быть цена договора, сроки проведения работ и т.д.

Стороны договора подряда своими подписями подтверждают согласие на исполнение всех обязательств указанных в тексте договора.

В договоре подряда указывается информация о сторонах договорных отношений такая, как:

• наименования (фамилия, имя и отчество) заказчика и подрядчика (исполнителя),
• место нахождения организации (регистрация),
• контактная информация (данные паспорта),
• расчетный счет,
• наименование обслуживающего банка и т.д.

Если этого требуют условия, и нет противоречий с законом, то договорные отношения могут быть оформлены между несколькими лицами.

Трехсторонний договор подряда

Трехсторонний договор подряда заключается, если в договоре одновременно участвуют два заказчика или подрядчика.

Трехсторонний договор подряда заказчик подрядчик плательщик образец

В таком случае по договору будет солидарная ответственность за выполнение условий договора.

Единственный заказчик или подрядчик может предъявить требования к одному из подрядчиков (заказчиков), как в полном объеме, так и в части долга.

При заключении трехстороннего договора подряда будут фигурировать три стороны и проставляться три подписи и печати.

При участии 2-х заказчиков может использоваться обозначение «Заказчик 1» и «Заказчик 2», то же возможно и в отношении подрядчика.

При согласовании исполнительной документации, например сметы, следует предусмотреть место для согласования стоимости, видов и объемов работ несколькими заказчиками или подрядчиками.

Акт приемки законченных работ также будет видоизменен в связи с тем, что его подписывать со стороны заказчика и подрядчика (исполнителя) будут более 2-х представителей.

Кроме того, трехсторонний договор подряда может быть подписан заказчиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиком.

Такое сочетание может употребляться, если по условиям договора оплата работ (услуг) субподрядчика будет производиться напрямую от заказчика субподрядчику, минуя генерального подрядчика.

Хотя такое сочетание встречается довольно-таки редко. Обычно договор заключается между заказчиком и ген. подрядчиком и отдельно между ген. подрядчиком и субподрядчиком.

Подготовка подобного вида договоров требует знания и соблюдения норм действующего законодательства. Поэтому оформление договорных отношений доверяйте квалифицированным юристам.

Договор между генеральным подрядчиком и субподрядчиком

Заказчик — генподрядчик — субподрядчик: правила игры

В последние годы практика подрядных отношений вырабатывает новые формы договорных связей. Так, заключаются трехсторонние договоры, в которых одновременно участвуют заказчик, генеральный подрядчик и субподрядные организации. Хотя веских аргументов против такого договора нет, возможна некоторая путаница с использованием традиционной терминологии в нетрадиционной договорной конструкции. Избежать ее можно, назвав контрагентов иначе. Например, зарубежные строительные компании, заключая аналогичные трехсторонние договоры, именуют контрагентов как "заказчик" (иногда "работодатель"), "инженер" (не путать с инженером, осуществляющим технический надзор на основании ст. 749 ГК РФ), "подрядчик".

Помимо этого, традиционная схема генподрядных взаимоотношений дублируется в договоре простого товарищества (о совместной деятельности), где в товарищах фигурируют не только заказчик и генподрядчик, но также инвестор или, как вариант, банк, открывший кредитную линию для реализации строительного проекта. Еще одной, на мой взгляд, весьма экзотичной, но тем не менее получившей практическое применение схемой выступает внедрение фигуры субгенподрядчика, который, по сути, выполняет агентские функции в интересах генерального подрядчика.

Согласованные субподрядчики

Если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную договором работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств субподрядчиков (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Заключая договор подряда, в котором специально не оговорены требования к тому, что работа должна быть выполнена непосредственно подрядчиком, заказчик рискует попросту не знать, какими лицами в конечном итоге реализуются договорные условия.

Промежуточной формой между схемами "заказчик — генеральный подрядчик — субподрядчик" и "заказчик — соподрядчики" (ст. 707 ГК РФ) является довольно модный сейчас список согласованных субподрядчиков. Используя этот список как составную часть генподрядного договора, заказчик не вступает в договорные отношения с субподрядчиками. Тем не менее он влияет на их правовое положение. Допустим, заказчик может не согласовать с конкретной организацией в качестве субподрядчика объемы и (или) виды поручаемых ей работ. Субподрядный договор с этой организацией не будет заключен генеральным подрядчиком. Можно сказать, что договорное условие о списке согласованных субподрядчиков в определенной степени ограничивает свободу договора в отношениях генерального подрядчика с субподрядными организациями.

Список согласованных с заказчиком субподрядчиков в современной судебно-арбитражной практике расценивается как свидетельство осмотрительности хозяйствующего субъекта в выборе контрагентов . Он представляется на рассмотрение заказчика до заключения договора строительного подряда. Если договору предшествуют торги, то список субподрядчиков включается в конкурсное (тендерное) предложение участника торгов. Этот список будет, конечно, учитываться заказчиком при определении победителя торгов .

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 6 марта 2007 г. по делу N А40-79963/06-129-510; Постановление ФАС Московского округа от 10 сентября 2007 г. N КА-А40/9158-07 по делу N А40-77259/06-108-450.
Речь идет о торгах, проводимых для частных интересов. Если говорить об аукционах на выполнение строительных работ для государственных и муниципальных нужд, то перечень требуемых от участников размещения заказа документов установлен законодательством исчерпывающим образом. Поэтому участник размещения заказа, претендующий на получение соответствующего строительного подряда, может сообщить о списке своих субподрядчиков лишь в инициативном порядке (ч. 4.1 ст. 10, ч. 2.1 ст. 11, ч. 3 ст. 35 Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд").

Читайте также:Юриспруденция или правовое обеспечение национальной безопасности

В процессе исполнения договора может возникнуть необходимость замены субподрядчика и (или) перераспределения видов или объемов работ между существующими субподрядными организациями. Для этого генеральному подрядчику потребуется письменное согласие заказчика, которое может быть выражено в письме или дополнительном соглашении к договору подряда.

Зачастую заказчик, недовольный ходом ведения работ, либо сам пытается вступить в непосредственные переговоры с субподрядными организациями, либо требует, чтобы генеральный подрядчик отказался от договорных отношений с конкретным субподрядчиком, ненадлежащим образом выполняющим свои обязательства. Предположим, генеральный подрядчик принимает претензии заказчика и в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора с субподрядчиком (ст. 717 ГК РФ). Кто будет нести негативные правовые последствия такого отказа? Сторонами субподрядного договора являются генеральный подрядчик и субподрядчик. Заказчик не участвует в этом договоре, хотя и согласовывает с генеральным подрядчиком кандидатуры субподрядчиков. Обязательство, а также односторонний отказ от его исполнения не могут создавать права и обязанности для лица, которое не участвует в нем в качестве стороны (п. 3 ст. 308 ГК РФ). Следовательно, оснований для того, чтобы обязать заказчика возместить субподрядчику убытки в связи с односторонним отказом генподрядчика от договора с ним, просто нет. Ответственность в порядке регресса у заказчика также не наступает.

Расчеты: генподрядчик — субподрядчик… Кто еще?

Во многих субподрядных договорах есть условие о том, что вознаграждение выплачивается субподрядчику через столько-то дней после того, как генеральный подрядчик получит соответствующее вознаграждение от заказчика. Правомерно ли такое условие? Допустим, заказчик не производит в установленные сроки расчеты с генеральным подрядчиком. Может ли субподрядчик обратиться в суд с исковыми требованиями об оплате выполненных им работ одновременно к двум субъектам — генеральному подрядчику и заказчику?

По общему правилу заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за действия субподрядчиков. Генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком(-ами) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Поэтому оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику (п. 3 ст. 706 ГК РФ) . Условие договора, по которому исполнение обязательства по оплате выполненных работ ставится в зависимость от исполнения своего обязательства третьей стороной, не являющейся стороной по договору субподряда, незаконно . Взаимоотношения заказчика с генеральным подрядчиком не должны оказывать влияние на имущественное положение субподрядчика, в том числе в связи с неоплатой (несвоевременной оплатой) работ по договору генерального подряда.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27 июня 2007 г. N Ф08-3717/2007 по делу N А20-3913/2006.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20 февраля 2006 г. N Ф04-456/2006(19806-А81-24), Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 8 февраля 2007 г. N Ф08-7002/2006.

Конечно, когда генеральный подрядчик мотивирует неоплату работ, выполненных субподрядчиком, отсутствием соответствующего платежа от заказчика, можно предположить возникновение у этих лиц солидарной обязанности перед субподрядчиком, особенно если подобное условие было включено в текст субподрядного договора. Тем не менее это не так. Условие договора субподряда об оплате выполненных работ после перечисления денежных средств заказчиком генеральному подрядчику не свидетельствует о возникновении солидарной обязанности у заказчика .

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25 января 2007 г. N Ф08-6809/2006.

Расчеты субподрядчика с заказчиком могут производиться в случае, если между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ (п. 4 ст. 706 ГК РФ) либо в договорах генерального подряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы заказчик производит непосредственно с субподрядчиком, минуя генерального подрядчика (см. п.

Договор строительного подряда (трехсторонний)

9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" ; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 4 сентября 2006 г. по делу N А29-10684/2005-4э).

Многие заказчики включают в договор условия, обязывающие генерального подрядчика своевременно рассчитываться с субподрядчиками. Это вполне понятное желание заказчика, ведь от своевременной оплаты работ субподрядчиком зависит надлежащее исполнение договора подряда в целом. Только принудительно заставить генерального подрядчика их соблюдать, пожалуй, нельзя.

За что взимается "генподрядный процент"?

Долгое время в нашей стране существует интересная практика оплаты услуг генерального подряда субподрядчиком — "генподрядный процент", или "генподрядная наценка". Многие субподрядные договоры устанавливают такой платеж, как правило, в одной из двух форм: путем перечисления денежных средств на счет генерального подрядчика либо путем зачета стоимости услуг генерального подряда в счет оплаты работы субподрядчика (это более распространенный вариант). Но в этом случае в бухгалтерском учете обоих контрагентов (и субподрядчика, и генподрядчика) должна отражаться операция по зачету встречных договорных обязательств (ст. 410 ГК РФ). Безусловно, условие об оплате услуг генерального подряда должно включаться в субподрядные договоры не автоматически, как это, к сожалению, обычно бывает, а только если для этого есть конкретные основания.

Сегодня в нашей стране продолжает действовать Положение о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утв. Постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 3 июля 1988 г. N 132/109, регламентирующее как основания взыскания, так и размеры генподрядного процента.

Генподрядный процент призван компенсировать затраты на конкретные услуги, которые генеральный подрядчик оказывает субподрядчику. К таким затратам относятся: административно-хозяйственные расходы генерального подрядчика, связанные с обеспечением технической документацией и координацией работ, выполняемых субподрядчиком, приемкой работ от субподрядчика и сдачей заказчику работ, выполненных субподрядчиком, разрешением вопросов материально-технического снабжения; затраты по обеспечению пожарно-сторожевой охраны, осуществлению мероприятий по технике безопасности и охране труда, обеспечению субподрядчика нетитульными временными зданиями и сооружениями, оказанию дополнительной медицинской помощи.

Субподрядчик ежемесячно по отдельным счетам производит соответствующие отчисления генеральному подрядчику в процентах к сметной стоимости выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ. Размер процентного отчисления устанавливается в зависимости от вида работ и составляет в разных случаях от 1 до 4%.

Есть случаи, когда особо ретивые генеральные подрядчики не только взыскивают со своих субподрядчиков по 10, а то и по 15% генподрядной наценки, но и умудряются получать генподрядный процент с заказчиков! Например, вознаграждение генподрядчика составляет 100 руб., в процессе переговоров по заключению генподрядного и субподрядных договоров он озвучивает в своей интерпретации "сказку" о генподрядной наценке. В итоге в договоре появляется новая строка доходов генерального подрядчика: 10 — 15% он получит дополнительно со своего заказчика и такой же процент заберет из суммы вознаграждения каждого своего субподрядчика.

Безусловно, генподрядный процент может быть обоснован, но… взыскивать его допустимо лишь с субподрядчиков, а не с заказчиков в разумных пределах и при условии фактически оказанных генеральным подрядчиком услуг. Автоматическое применение генподрядного процента уже привело к тому, что зачастую субподрядчики называют его "откатом" за заключение договора.

Альтернативой генподрядному проценту является практика включения в субподрядный договор коэффициента договорного снижения цены, за которым, конечно, скрывается тот же генподрядный процент. В таком случае по окончании договора производится расчет окончательной цены с применением понижающего коэффициента. Окончательная (итоговая, скорректированная) цена, отличающаяся от первоначально согласованной в договоре, не считается изменением договорного условия о цене. Напротив, она свидетельствует о надлежащем исполнении договора, так как применение понижающего коэффициента направлено на соблюдение договорных условий .

Постановление ФАС Поволжского округа от 21 июля 2005 г. N А65-10933/99-СГ2-4.

Литература

1. Вестник ВАС РФ. 2000. N 3.

Аннотация

Автор анализирует структуру договорных связей с участием генерального подрядчика, характеризует последствия включения в договор списка согласованных субподрядчиков, приводит примеры арбитражных решений, иллюстрирующих споры между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, критически оценивает сложившуюся практику применения генподрядного процента.

Генподрядчик и субподрядчик

Генподрядчик и субподрядчик это два основных участника реализации проекта, после прохождения стадии проектирования:

• Генеральный подрядчик – это юридическое лицо (организация или гражданин), которое принимает на себя исполнение работ по контракту (договору подряда), привлекая к этому процессу других лиц – субподрядчиков. Генеральный подрядчик может основную часть работ выполнять сам, а может передать для выполнения все задачи субподрядчикам, отставив за собой функцию координатора и посредника между заказчиком и субподрядчиком.
• Субподрядчик, соответственно, – это лицо (организация со статусом юридического лица или гражданин), привлекаемое генеральным подрядчиком к работе над проектом.

В масштабном строительстве и на линейных объектах (транспортных магистралях, трубопроводах, при возведении линий электропередач и др.

) генподрядчик, как правило, привлекает несколько субподрядных организаций, координируя их и свои действия.

Отношения, в которых состоят генеральный подрядчик и субподрядчик, в первую очередь, регулируются статьёй 706 Гражданского кодекса РФ. Эта же статья определяет ответственность генподрядчика перед заказчиком.

Правовое регулирование отношений

Договор подряда или законодательство может обязать генподрядчика лично выполнить ту работу, которую он на себя принял.

Если такого условия нет, то подрядчик имеет право передать часть своих обязанностей (или все целиком) другим лицам, которые в этот момент приобретают статус субподрядчиков, а сам подрядчик – статус генерального подрядчика.

Об этом говориться в пункте 1 статьи 706 ГК РФ. Помимо этого, из текста статьи следует, что:

1. подрядчик несёт ответственность перед заказчиком за убытки, если такие последовали из-за привлечения субподрядчика с нарушением пункта 1 статьи,
2. генподрядчик несёт ответственность перед заказчиком за нарушение договорных обязательств со стороны субподрядчика, и наоборот – несёт ответственность перед субподрядчиком за нарушение заказчиком своих договорных обязательств,
3. заказчик может привлекать для выполнения отдельных работ третьих лиц напрямую (с взаимной ответственностью друг перед другом), но такой прямой договор может быть заключён с согласия генерального подрядчика.

Читайте также:Характеристика врача стоматолога с места работы образец

В остальных случаях заказчик и субподрядчик не могут предъявлять друг другу претензий (в том числе – финансового характера), если законом или соглашением не предусмотрено иное.

В статье 707 (регламентирующей участие в работе нескольких лиц) предусмотрена возможность привлечения к работе двух и более субподрядных организаций. Это потребует от заказчика чёткого и скоординированного распределения объёма и графика работ (например, с помощью формы совмещённых графиков строительства).

При этом каждый субподрядчик сам может параллельно выступать генеральным подрядчиком, а может заключать «двойной субподряд» – самостоятельно привлекать для выполнения взятой на себя функции ещё одну субподрядную организацию. Это законодательством не запрещено.

При этом, в структуре проекта, наряду с ролью генерального подрядчика, появляется роль и генерального субподрядчика.

Особенности договорных отношений

Новые форматы договорных связей, которые становятся альтернативой классическим конструктам, возникают как способ найти максимально эффективные пути взаимодействия между участниками проекта с учётом актуальных экономических реалий и конкретных условий, возникших на проекте.

К такой вариантной форме можно отнести, например, трёхсторонний договор между заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиком или включение в структуру отношений фигуры субгенподрядчика, который функционально становится агентом генерального подрядчика и работает в его интересах.

При реализации классической схемы заказчик может просто не знать, какие лица, в конечном счёте, участвуют в реализации проекта, что становится ещё одной причиной его вмешательства в договорные отношения «генподрядчик-субподрядчик» на правах третьей стороны.

Чтобы устранить недостатки подобного неведения с сохранением традиционной формы, практикуют создание списков согласованных субподрядчиков. Такие списки становятся составной частью договора генподряда.

Благодаря им заказчик не заключает соглашения с субподрядчиком, но может влиять на его правовое положение.

В данном варианте, заказчик получает возможность отказаться от привлечения какой-либо сомнительной, с его точки зрения, субподрядной компании или ограничить спектр поручаемых ей работ. Это можно трактовать как ограничение свободы договора между генподрядчиком и субподрядными организациями.

Но в судебной практике, судя по прецедентам, составление списка рассматривается в качестве свидетельства осмотрительности субъекта хозяйственной деятельности в выборе контрагента. При этом предполагается, что список представлен на рассмотрение заказчика ещё до заключения договора подряда.

В тех случаях, когда подписанию договора предшествуют тендеры, список субподрядчиков включается в конкурсное предложение генподрядчика, что учитывается заказчиком при выборе участника торгов.

Однако, в данном случае, речь идёт о частных проектах, поскольку объём и содержание пакета документов для участников, отбираемых на строительные работы для муниципальных и государственных нужд, определён Федеральным законом.

Если при таких условиях список субподрядчиков генеральным подрядчиком и представляется, то это рассматривается уже как личная (необязательная) инициатива.

Некоторую сложность составляет и процесс замены субподрядчика в ходе реализации работ (а также перераспределение обязанностей между лицами, задействованными в субподряде).

Если на правовой статус субподрядчика влияет заказчик, то генподрядчику нужно будет брать у него письменное согласие на это или составлять дополнение к договору.

Если же по настоянию заказчика генподрядчик откажет субподрядчику в одностороннем порядке, то заказчик не будет нести ответственность за правовые последствия и, например, выплачивать возмещение субподрядчику, поскольку не связан с ним соглашением.

Финансовые отношения между субподрядчиком и генподрядчиком

В классическом варианте, согласно 706-ой статье ГК, генеральный подрядчик, как посредник между заказчиком и субподрядчиком, несёт ответственность (в том числе – финансовую) перед одним участником за нарушение договорных обязательств со стороны другого участника. Однако условия некоторых договоров требуют разъяснений в следующих ситуациях.

Часто в договорах субподряда вносится пункт, по которому генеральный подрядчик оплачивает субподрядчику его работу спустя определённое время после того, как сам получит оплату от заказчика. Правомерность этого условия ставится под сомнение.

Вопрос актуализируется в тех случаях, когда заказчик задерживает выплату генподрядчику, и эта задержка автоматически отражается на выплатах субподрядчику.

Исходя из судебной практики, сам пункт договора, связывающий оплату субподрядчика с оплатой заказчика, скорее всего, будет признан незаконным (противоречащим п.3 статьи 706). Солидарная обязанность (генподрядчика и заказчика) в этом случае тоже не наступает.

Генподрядчик обязан будет лично оплатить работу субподрядчика в любом случае, если та произведена без нарушений.

Статья 706 в пункте 4 допускает заключение заказчиком (по договорённости с генподрядчиком) прямого контракта с третьим лицом (субподрядчиком). К такому соглашению тоже применим регламент, касающийся договора подряда.

Если субподрядчик, со своей стороны, по каким-либо причинам хочет связать оплату с заказчиком, то он должен напрямую заключить с заказчиком на выполнение отдельных работ или в договорах субподряда и генподряда сразу предусмотреть прямую форму расчёта (минуя генподрядчика).

Речь об оплате субподрядчиком услуг генерального подряда. Такой процент должен компенсировать затраты (расходы) на отдельные конкретные услуги, оказываемые генподрядчиком субподрядчику. расходов здесь – это затраты, связанные:

• с обеспечением техдокументацией,
• с координацией работ субподрядчика,
• с приёмкой работ и сдачей их заказчику,
• с обеспечением пожарной и сторожевой охраны и др.

Субподрядные договоры такой платёж устанавливают либо в форме перечисления денег на счёт генерального подрядчика, либо (что чаще) в форме зачёта стоимости услуг.

В среднем, размер такого перечисления составляет 1%-4%, в зависимости от вида услуг (по отдельным счетам и ежемесячно). Но некоторые генеральные подрядчики «аппетитами» и взыскивают и с субподрядчика 10%-15%, и с заказчика те же процентные отчисления.

Такие генподрядчики нередко включают в договор субподряда пункт о генподрядном проценте «по умолчанию», что даёт основание субподрядчикам воспринимать данный процент как и аналог «отката».

Альтернативой становится практика внедрения коэффициента снижения цены, который выполняет ту же функцию, что и процент, и позволяет при расчётах скорректировать цену, что юридически не считается изменением договорной цены.

В заключение, надо обратить внимание на отличие субподрядчика от поставщика. Поставщик материалов и оборудования подписывает с генеральным подрядчиком договор поставки (купли-продажи) и, соответственно, их отношения регламентируются законодательством, определяющим права и обязанности сторон по контракту поставки, а не по договору подряда.

Отзывы, комментарии и обсуждения

4 заблуждения о договоре подряда и субподряда

​На самом деле у подрядчика есть право потребовать увеличения твердой цены до передачи работ заказчику при наличии одновременно двух условий (ст.709 ч.6 ГК РФ, определение ВАС РФ от 23 декабря 2010г. №ВАС-16857/10):

1) существенное возрастание стоимости материалов и оборудования, необходимых подрядчику, либо стоимости предоставляемых ему третьими лицами услуг;

2) такое существенное возрастание стоимости нельзя было предусмотреть при заключении договора.

Размеры существенного возрастания в законе не определены. Если отталкиваться от ст.744 ГК РФ, регулирующей, правда, несколько иные ситуации, то под существенным возрастанием материалов, оборудования или услуг можно понимать такое, которое увеличивает договорную смету более чем на десять процентов.

В случае отказа заказчика от доплаты, подрядчик вправе приостановить выполнение работ и обратиться в суд с требованием о расторжении договора и просьбой о справедливом распределении между сторонами расходов, уже понесенных в связи с исполнением договора.

Примечание. По смыслу закона подрядчик не вправе требовать увеличения цены при существенном возрастании стоимости работ, которые он сам же и выполняет.

​Более того, подрядчик по договору строительного подряда вправе требовать увеличения твердой цены и при необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации.

​Заблуждение №2. Субподряд – особый договор, имеющий сложное правовое регулирование.

Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует (смотрите ч.2 ГК РФ, гл.37). Гражданский кодекс РФ даже не содержит слов «договор субподряда» и «субподряд». Это означает, что выполнение работ субподрядчиком регулируется обыкновенными нормами о подряде.

В Кодексе есть лишь понятия генерального подрядчика и субподрядчика и есть несколько незначительных указания для них:

1) в договоре подряда может содержаться запрет подрядчику привлекать субподрядчиков (впрочем, такой запрет не влечет недействительность все же заключенного договора субподряда);

2) в договорах могут быть закреплены права заказчика и субподрядчика (у которых, как правило, нет между собой договоров) предъявлять претензии друг другу минуя генерального подрядчика; при отсутствии такого положения они вправе предъявлять претензии только генеральному подрядчику;

3) заказчик может только с согласия генерального подрядчика поручить выполнение части работ другим лицам (данная норма, на наш взгляд, лишена смысла, поскольку в ней речь идет об изменении договорного объема работ, которое и без данного правила невозможно в одностороннем порядке).

Существует еще одно указание генподрядчику, содержащееся в пункт 9 информационного письма президиума ВАС РФ от 24 января 2000г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». В нем указано, что оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от того, оплачены ли работы генеральному подрядчику заказчиком.

Таким образом, отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком являются подрядом и регулируются положениями ГК РФ о договоре подряда, как бы сами стороны договор ни назвали.

​Заблуждение №3. Заказчик должен оплатить работы после выставления счета.

​​На самом деле, заказчик должен оплатить работы, несмотря на то, что подрядчик счета не выставил. Невыставление подрядчиком счета-фактуры также не освобождает заказчика от оплаты работ, если иное прямо не предусмотрено договором.

Гражданский кодекс РФ связывает оплату работ с договорными сроками, с приемкой всей работы или ее части, но не с выставлением бухгалтерских или налоговых документов.

Основание: статьи 711 и 746 Гражданского кодекса РФ.

Судебная практикаАрбитражный суд города Москвы взыскал с заказчика в пользу генподрядчика задолженность за выполненные по договору работы и проценты. Суд кассационной инстанции отклонил доводы кассационной жалобы заказчика. Суть жалобы сводилась к тому, что обязательства по оплате работ у него не возникли ввиду отсутствия выставленных на оплату счетов, предусмотренных договором.

(ФАС Московского округа, постановление от 15 февраля 2010 г. N КГ-А40/15066-09)

Источник: lawsexp.com