Содержание
- Правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме
- Где нужно получать разрешение на установку антенны?
- Алгоритм действий
- Общая антенна – в чем преимущество
- Законно ли установка антенны на стене многоквартирного дома
- Дверь на замке, ключи в управляющей компании
- Соседи не против
- Выбираем антенну
Актуальность статьи: март 2019 г.
Сегодня многих не устраивает кабельное телевидение, которое, собственно говоря, навязывает определенный набор каналов. Хочешь больше или другие – плати.
В итоге получается, что дешевле установить собственную спутниковую антенну для телевизора, чем кормить много лет операторов кабельного телевидения.
Если у вас свой дом или коттедж, проблем не возникнет, а вот в многоквартирном доме это иной раз превращается в неразрешимую проблему.
Существуют нормы и правила, которые необходимо соблюсти, чтобы с комфортом смотреть любимые телепередачи.
Что это за правила? Как и с кем решать вопрос об установке спутниковой тарелки на крыше многоквартирного дома? Давайте разбираться.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме
Начнем с того, что вы являетесь собственником. Собственником своей квартиры и части общего домового имущества в доле, пропорциональной площади вашей квартиры.
Эта норма установлена Гражданским и Жилищным кодексом РФ (статьи 289 и 290 ГК РФ и статьи 36 и 37 ЖК РФ).
Это не означает, что вам принадлежит часть крыши именно над вашей квартирой. Это может быть любое свободное место на ней.
Так что, отправляясь в поход за ключами от чердака и крыши, вооружитесь знанием статей кодексов и помните – собственник вы, а не ЖЭК, городская архитектура или муниципалитет.
И вы собираетесь реализовать свое законное право.
Где нужно получать разрешение на установку антенны?
Для установки спутниковой тарелки вам нужно не разрешение, а именно согласование.
Вам уже все разрешено законом, как собственнику. А вот согласовать некоторые нюансы придется.
И здесь все зависит от того, как и кем управляется ваш многоквартирный дом – ТСЖ, ЖЭК или УК.
Проще всего решить это в ТСЖ, вопрос выносится на общее собрание, составляется протокол, и вы беспрепятственно получаете вожделенные ключи.
Что касается ЖЭКа или управляющей компании, здесь все сложнее. Доступ на крышу или в другие общедомовые помещения закрыт в целях безопасности.
Получить от них ключи не так-то просто. Причины отказа, которые приводят работники этих организаций стандартные: нет свободного места на крыше для установки еще одной антенны, гарантийный срок после ремонта кровли, на крышу имеет права подниматься только их работники и т. п. Все это отговорки, на которые можно ответить, опять же, статьями кодексов.
Если вы хотите узнать, о правилах содержания домашних животных (кошек и собак) в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.
А вот нарушение прав других собственников – это другое дело (статья 304 ГК РФ). При реализации своего права собственности ваши действия не должны нанести ущерб другим собственникам.
Установка антенны – это монтаж оборудования, который может быть связан с нарушением целостности крыши (например, отверстия под крепления или под кабель). Любые отверстия в крыше – это угроза протечки, а значит возможность нанесения вреда жильцам верхнего этажа.
Поэтому во избежание последующих претензий вам лучше заручиться письменным согласием соседей на установку оборудования.
Скорее всего, самостоятельно устанавливать антенну на крыше своего девятиэтажного дома вы не будете, а пригласите специалистов из соответствующей организации. Они точно знают что можно, а что нельзя делать при ее установке.
Возможно Вас заинтересует статья, могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате, прочитать об этом можно здесь.
Алгоритм действий
Получив письменное согласие соседей, вы должны идти в управляющую компанию или ЖЭК с заявлением, где будет указано, для какой цели вам нужны ключи от крыши.
Это нормально, потому что эти организации отвечают за порядок на общедомовой территории, для этого, собственно, мы, владельцы дома, их и нанимаем по договору.
Еще одно требование, которое может ждать вас в этой организации – это предоставление технического проекта установки оборудования. Что ж, это требование тоже имеет под собой основания.
Антенна должна быть установлена с соблюдением всех технических норм и требований.
Поэтому, чтобы не встретить отказа в доступе на крышу многоквартирного дома, оформите такой проект в той организации, которая будет заниматься установкой вашей антенны.
За это придется платить, но, скорее всего, это обойдется вам меньшей кровью, чем споры с управляющей компанией. Проект должен будет подписать ее главный инженер.
Читайте также:Форма дефектной ведомости на ремонт оборудования образец
В принципе, этого должно быть достаточно для того, чтобы вам открыли вход на крышу, тем более, если устанавливать антенну будут специалисты.
В управляющую компанию можно предоставить копию договора между вами и установщиками антенны.
Вам нет необходимости согласовывать свои действия ни с городской или районной администрацией, ни в организации, отвечающей за внешний вид жилых зданий, потому что антенна будет на крыше, а не на фасаде здания.
С другой стороны, работники обслуживающей организации могут ссылаться на Постановление Госстроя «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в частности на статью 5.6.23, в которой жильцам запрещается установка любого радиотрансляционного оборудования на крыше без позволения эксплуатирующей организации.
Как быть с этим документом? Да очень просто. Он не является федеральным законом и даже подзаконным актом. Это постановление организации, пусть государственной, оно не имеет силы закона, а значит и не может служить основанием для применения каких-либо санкций к гражданину, то есть к вам.
Работники управляющей компании не имеют права чинить вам препятствия, ссылаясь на этот документ. Он носит только рекомендательный характер!
Вы руководствуетесь Конституцией, кодексами и федеральными законами, о чем и должны сообщить товарищам, ответственным за хранение ключей и их выдачу собственникам.
Если вы не можете получить доступ на крышу? Как это ни прискорбно, но бывает и такое, хотя обычно работникам управляющей компании бывает достаточно вашей юридической подкованности и они сдаются.
Если вам отказали в выдаче ключей, пишите заявление на имя руководителя управляющей компании в двух экземплярах. Один вы отдадите в приемную начальника, другой, с отметкой о приеме от вас заявления оставляете себе. И ждете результат. Если его не последовало, смело обращайтесь в суд, правда на вашей стороне.
Какие правила нужно соблюдать при установке антенны, чтобы не нарушить внешний архитектурный облик сложившейся застройки города? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Вопрос :
Имеет ли право собственник установить на крыше МКД свою личную антенну?
Какие условия должны быть соблюдены (например, решение/разрешение общего собрания собственников этого дома; расписка о возмещении в случае повреждения крыши)?
Если антенна установлена жителем самовольно и была повреждена в ходе выполнения работ по ремонту крыши, как управляющей организации обосновать отказ от возмещения стоимости антенны?
Ответ :
Да собственник имеет право разместить на крыше дома свою личную антенну при соблюдении следующих условий :
— согласование проекта с управляющей организацией;
— наличие решения общего собрания.
— соблюдение норм регионального и муниципального законодательства.
Факт самовольной установки антенны жителем многоквартирного дома не является основанием для освобождения управляющей организации от обязанности возместить причиненный повреждением антенны имущественный вред.
При этом указанное обстоятельство является основанием для уменьшения размера компенсации причиненного ущерба.
Действующим законодательством устанавливать свои антенны на крышах многоквартирного дома собственникам помещений в таком доме не запрещено.
Но при этом собственник должен соблюсти требования к порядку размещения антенны, которые приведены ниже.
Управляющая организация обязана (п.п.3.5.8, 5.6.23, 5.6.24 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170) :
— следить за недопущением установки индивидуальных телевизионных антенн без соответствующего разрешения;
— не разрешать установку антенн индивидуального пользования на зданиях, а также других устройств и оборудования, которые могут нарушать работу радиотрансляционной сети;
— обеспечивать безопасные входы и выходы на крыши к радиостойкам, через чердачные помещения, слуховые окна, люки;
Установка телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений без утвержденных проектов не допускается (п. 4.6.1.20 Правил).
Радиоэлектронные средства, предназначенные только для приема радиоволн и не требующие защиты от помех со стороны других радиоэлектронных средств, в том числе радиоэлектронные средства, используемые для индивидуального приема программ телевизионного вещания и радиовещания, включая пользовательские устройства радионавигационных спутниковых систем, не содержащие радиоизлучающих устройств, не требуют специальной регистрации (п.14 Приложения к Перечню радиоэлектронных средств и высокочастотных устройств, подлежащих регистрации, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 12.10.2004 N 539). Таким образом, регистрации индивидуальной телевизионной антенны в органах Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций не требуется.
Крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ)).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ)).
Читайте также:Образец характеристики рабочего места для оформления инвалидности
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1 ст. 44 ЖК РФ).
Таким образом, ля размещения индивидуальной антенны на крыше дома собственник помещения в многоквартирном доме должен получить согласие других сособственников, оформленное решением общего собрания (ч.1 ст.44 ЖК РФ, п. 1 ст.247 ГК РФ).
Из изложенного выше следует, что для размещения индивидуальной антенны на крыше многоквартирного дома собственник помещения в таком доме должен :
— согласовать проект с управляющей организацией;
— получить согласие других сособственников помещений в многоквартирном доме, оформленное решением общего собрания.
Порядок согласования проекта с управляющей организацией и порядок выдачи разрешения на установку антенны действующим законодательством не установлены.
Однако это не означает, что получение такого разрешения и согласование проекта не требуется. Именно управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в силу обязательств, принятый ею на себя на основании договора управления (ч.1 ст. 162, ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ). Данный вывод подтверждается судебной практикой (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2016 по делу N 33-18009, Постановление Мирового судьи судебного участка № 16 Воскресенского судебного района Московской области от 03.07.2012).
Что касается вопроса о необходимости предоставления собственником расписки о возмещении в случае повреждения крыши, то такого требования действующее законодательство не содержит. Однако выдача такой расписки может быть предусмотрена решением общего собрания (например, путем заключения договора-обязательства).
Вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п.1 ст. 1064 ГК РФ).
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст. 1064 ГК РФ).
Юридическое лицо возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей (п.1 ст.1068 ГК РФ). При этом работниками признаются граждане, выполняющие работу по (п. 1 ст. 1068 ГК РФ):
— гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица и под его контролем за безопасным ведением работ.
Если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен (ст.1083 ГК РФ).
Грубая неосторожность предполагает совершение лицом каких-либо действий, когда лицо, их совершившее, предвидит возможность наступления неблагоприятных последствий, но без достаточных к тому оснований самонадеянно рассчитывает на предотвращение таких последствий либо не предвидит возможности наступления негативных последствий, хотя должно было и могло их предвидеть (ч.2 ст. 2.2 КоАП РФ).
Таким образом, можно сделать вывод о том, что в случае размещения антенны на крыше многоквартирного дома без согласования с управляющей организацией и общим собранием собственников и повреждением такой антенны работниками управляющей организации при выполнении работ по ремонту крыши, управляющая организация обязана возместить собственнику причиненный вред.
Однако при этом управляющая организация вправе требовать уменьшения размера подлежащего возмещению ущерба.
Основанием освобождения управляющей организации от обязанности возместить вред является отсутствие вины в повреждении имущества.
Сегодня многих не устраивает кабельное телевидение, которое, собственно говоря, навязывает определенный набор каналов. Хочешь больше или другие – плати.
В итоге получается, что дешевле установить собственную спутниковую антенну для телевизора, чем кормить много лет операторов кабельного телевидения.
Если у вас свой дом или коттедж, проблем не возникнет, а вот в многоквартирном доме это иной раз превращается в неразрешимую проблему.
Существуют нормы и правила, которые необходимо соблюсти, чтобы с комфортом смотреть любимые телепередачи.
Что это за правила? Как и с кем решать вопрос об установке спутниковой тарелки на крыше многоквартирного дома? Давайте разбираться.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Стальные и пластиковые тарелки постепенно уходят на второй план. Срок их эксплуатации невелик из-за подверженности влияниям окружающей среды.
Сетчатые антенны зарекомендовали себя как самые мобильные, при этом они довольно неплохо ловят сигнал.
Общая антенна – в чем преимущество
Кроме индивидуальных, существуют и коллективные антенны для МКД. Их устройство предполагает обслуживание всех подключенных квартир в доме.
Подключаясь к коллективной антенне, собственник вступает в долевое владение общего имущества.
Законно ли установка антенны на стене многоквартирного дома
В остальных случаях местные власти не касаются данного вопроса.
А теперь посмотрим, что говорит российское законодательство о том, кому принадлежит общедомовое имущество многоквартирного дома.
Сделать это можно, открыв Жилищный кодекс. В статье 36, 37 данного акта написано, что общедомовое имущество принадлежит всем собственникам жилья на праве долевой собственности.
Следовательно, каждый собственник жилья имеет хоть и крохотную, но все же площадь на крыше. Значит, место, где может расположиться индивидуальная антенна, имеется.
Читайте также:Ответственный за правильность оформления факта хозяйственной жизни
Дверь на замке, ключи в управляющей компании
Добиться чего – либо у УК не всегда легко.
Если вы придете к специалисту управляющей организации и попросите ключи от крыши, для того чтобы установить там антенну, скорее всего вам откажут, сославшись на правила безопасности.
В споре с УК вы можете отстоять свое право и получить разрешение к проходу на крышу, предоставив соглашение от собственников жилья на установку вашей личной антенны и копией договора с организацией, которая будет монтировать устройство. К копии договора неплохо было бы приложить и проект.
Когда переубедить специалиста вновь не удалось, можно выйти и на новый уровень – написать заявлением на имя руководителя управляющей компании.
На стене многоквартирного дома размещены антенны.Жилец квартиры полагает, что от этих приборов идет вредоносное излучение, влияющее не его здоровье. Какой правовой способ защиты надлежит использовать?
Согласно ст.
36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого дома. Ограждающая конструкция — это конструкция, выполняющая функцию ограждения или разделения объемов (помещений) здания (ГОСТ 30247.1-94 «Конструкции строительные.
Методы испытаний на огнестойкость. Несущие и ограждающие конструкции» , ГОСТ введен Постановлением Минстроя России от 23.03.1995 N 18-26.). Ограждающие конструкции могут совмещать функции несущих (в том числе самонесущих) и ограждающих конструкций.
Разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома и демонтаж. Судебная практика, решения судов»).
По нашему мнению, требования ТСЖ или управляющей компании об обязании собственника демонтировать кодиционер будет являться законным и обоснованным в случае:
1) принятия решения общим собранием собственников помещений МКЖД о порядке пользования общим имуществом и в частности, фасадом здания для размещений кондиционеров (а также, возможно, антенн, спетниковых тарелок, иного оборудования).
Порядок пользования общим имуществом, установленный решением общего собрания собственников может заключаться в том, что для установки кондиционера на фасаде здания необходимо получить согласие собственников соседних помещений, либо большинства всех собственников помещений дома.
У меня стоит антенна, на фасаде здания, принесли предписание,добровольно демонтировать в досудебном порядке. Сославшись на ПГ 170 от 21.09.2003 г.части 3.5.8;4.6.20;5.6.23;5.6.24.
Возможно мне сослаться на
«Читаем ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ТЕХНИЧЕСКОМ РЕГУЛИРОВАНИИ» N 184-ФЗ __________________________________________________ _________
Законодательство Российской Федерации о техническом регулировании
1. Законодательство Российской Федерации о техническом регулировании состоит из настоящего Федерального закона, принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
2.
Фасад МКД относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме. Это предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
УО обязано обеспечивать поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией такого дома.
Это определено п.п. «е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Установка на крышах МКД спутниковых антенн не допускается. Это определено п.
На одном попросите поставить отметку о получении и заберите себе.
Если и после это реакции не будет, обратитесь в роспотребнадзор, госжилинспекцию или суд.
Соседи не против
Как уже говорилось, все имущество многоэтажки принадлежит каждому из собственников дома. Конкретное место при этом за ними не закреплено. Получается, воспользоваться можно любым свободным клочком.
Можно или нет установить антенну решат жильцы вашего дома.
Для этого на собрании жильцов вопрос выносится на обсуждение. Каково будет решение, покажет голосование. Ход общего собрания жильцов фиксируется протоколом.
Выбираем антенну
После того, как все этапы согласования пройдены успешно, нужно задуматься и о том, какую антенну лучше установить.
Чаще всего на крышах МКД монтируют спутниковые антенны. Они лучше остальных ловят сигнал.
Ответственность за нарушение указанных Правил предусмотрена ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
В то же время ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность собственника помещения в МКД за самовольную перепланировку или переоборудование помещения в МКД.
Органы местного самоуправления при этом вправе принимать нормативные акты, которые определяют правила содержания МКД, проведения перепланировок или переустройства помещений с учетом местных условий.
Так, например, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 г.
Источник:
