Обслуживание дымоходов и вентканалов в многоквартирном доме

Содержание

1. Содержание
2. Устройство и различие дымоходов и вентканалов ↑
3. Проверка и обслуживание воздушных каналов ↑
4. Кто и когда проверяет вентиляцию и дымоходы ↑
5. Видео: Осмотр дымоходов и вентканалов ↑
6. Документы для подтверждения проведенных работ ↑
7. Оборудование для проведения проверки и очистки ↑
8. Устройство вентиляции и дымоходов многоквартирных домов ↑
9. Виды вентиляционных и дымоотводящих систем ↑
10. Особенности и нюансы обслуживания ↑
11. Цены на очистку вентканалов
12. Техническое обслуживание вентиляции
13. Обследование вентиляции и вентканалов
14. Методы прочистки вентиляционных каналов
15. Прочистка вентиляции в многоквартирных домах
16. Причины загрязнений:
17. Устраняем Завалы любой сложности из кирпича, бетона и строительных материалов.
18. Чистка вентиляции в ресторанах
19. Мы также производим выдачу актов по форме 1,2 и 4
20. Используем в работе современное оборудование
21. Пневматическая щеточная машина Air Brushing Reel P40:
22. Постановление Правительства 1219 вносит следующие изменения:
23. 1. В постановление Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»:
24. 2. В приложении Постановления Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1225 «О лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений»:
25. Справка «Отмена лицензии для вентиляции и дымовых каналов».

Дымоходные и вентиляционные каналы обеспечивают работу отопительных приборов и вентиляцию. Они поддерживают нормальный микроклимат в доме, уменьшают концентрацию пыли и болезнетворных микробов. Нарушение или неправильная работа таких каналов приводит к порче предметов интерьера от повышенной влажности и даже смерти жильцов от отравления угарным газом или пожара. Знание устройства вентканалов и дымоходов, их проверка и обслуживание жизненно необходимы.

Содержание

Устройство и различие дымоходов и вентканалов ↑

Несмотря на схожесть и возможность идентичного устройства, вентиляционные и дымоходные каналы различаются предназначением и предъявляемыми к ним требованиями. Использовать каналы не по назначению и менять их категорически запрещено!

Дымоход – это воздушный канал для отвода продуктов горения от отопительных приборов. Иногда его стенки служат теплообменниками (в печах, каминах). Коаксиальные дымоходы (для турбированных котлов) и подводящие каналы к каминам обеспечивают также приток свежего воздуха для поддержания горения.

Вентканал предназначен исключительно для обмена воздушных масс в помещении. К нему не предъявляются жесткие требования пожарной безопасности, требуется лишь стабильная работа при определенной пропускной способности.

Ранее почти все вентиляционные и дымоходные каналы изготавливались из кирпича. Сейчас ассортимент материалов существенно больше:

• асбоцементные и стеклопластиковые трубы (непопулярные из-за низкой экологичности);
• бетон (такие каналы закладываются при отливке монолитных домов);
• нержавеющая молибденовая сталь (применяется чаще для газовых приборов, выделяющих при работе большое количество пара и агрессивных кислот);
• керамические трубы (наиболее подходящий материал).

Для препятствия загрязнения, попадания внутрь птиц и атмосферных осадков, каналы оборудуются козырьками, колпаками, защитными решетками. Часто используют дефлекторы, усиливающие тягу.

Для определения назначения и принадлежности каналов они маркируются в соответствии требованиям СНиП. На каждый канал на высоте 700-800 мм от пола (на чердаке) или 200-300 мм выше крыши (при совмещенной кровле) наносится треугольник высотой 50 мм с вершиной, обращенной вниз и номер квартиры (в высотных домах). При этом используются цвета:

• черный – для отопительных приборов на твердом топливе;
• красный – для продуктов сгорания газа;
• голубой по контуру – вентиляция.

Проверка и обслуживание воздушных каналов ↑

Стоимость и порядок проверки дымоходов и вентиляционных каналов строго регламентированы и могут отличаться в зависимости от региона и требований контролирующих органов.

Средняя цена этой услуги 50-1500 рублей, более детальную информацию можно узнать в газовых службах либо организациях, контролирующих эксплуатацию печных дымоходов (почти всегда это структура при МЧС). Там же подскажут контакты официальных специализированных предприятий по проверке, ремонту и очистке данных устройств.

Кто и когда проверяет вентиляцию и дымоходы ↑

Осуществлять проверку вентканалов и дымоходов имеет право специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию, оборудование и обученных специалистов. При этом заказчиком (и плательщиком) проверки для многоквартирных домов является представитель предприятия, осуществляющего эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющего жилищно-коммунальные услуги, а для частного (одноквартирного) дома – его владелец.

Первичная проверка осуществляется в присутствии заказчика до подключения и ввода в эксплуатацию здания или нового оборудования.

Последующие проверки проводятся:

• перед началом отопительного сезона;
• для кирпичных каналов не реже одного раза в три месяца;
• для каналов из других материалов (стальных, асбоцементных и прочих) – не реже оного раза в год;
• после каждого ремонта или реконструкции дымоходов и вентканалов.

Кроме того, в зимнее время и при наступлении сильных морозов обязательно раз в месяц обследуются оголовки выходящих каналов на предмет их обледенения и закупорки.

В частных одноквартирных домах разрешается проведение повторных проверок и очисток вентканалов и дымоходов владельцем жилища. Для получения разрешения на производство данного вида работ он должен пройти обучение в специализированной организации с последующей проверкой знаний.

Читайте также:Установка знаков дорожного движения на придомовой территории

Проверка вентканалов и дымоходов в многоквартирном доме производится только специалистами. Не допускаются любые работы, реконструкция и очистка этих систем квартиросъемщиками.

Видео: Осмотр дымоходов и вентканалов ↑

Важно! При выявлении нарушений и недочетов эксплуатация вытяжных устройств до полного устранения недостатков запрещена!

Документы для подтверждения проведенных работ ↑

Специалисты после проведения любой проверки обязаны выписать специальный акт с голограммой в двух экземплярах, заверенный печатью. После подписи один экземпляр акта остается у заказчика. Форма бланка регламентируется соответствующими нормативными актами (в России, например, согласно Постановлению Правительства № 1225 от 30.12.2011 года).

В акте на дымоход должны быть определены следующие моменты.

1. Длина канала, его размер и расположение.
2. Материал, из которого изготовлен дымоход.
3. Места подключения отопительных приборов.
4. Сужения, переходы, другие конструктивные особенности, нарушающие нормальную работу.
5. Герметичность и плотность конструкции.
6. Состояние внутренних стенок, отсутствие завалов и засоров.
7. Наличие и величина тяги.
8. Состояние оголовков каналов, разделочных швов (для кирпичных каналов).
9. Высота оголовка над коньком, наличие препятствий для нормальной работы дымохода, близко стоящих высотных строений.
10. Наличие и состояние колпаков, защитных решеток и других устройств.
11. По требованию заказчика может быть проведен лабораторный анализ воздуха на предмет загазованности углекислым газом.

Эти документы могут быть затребованы уполномоченными представителями МЧС, службы газа, жилищной инспекции и других.

При отсутствии актов на дымоходы и вентканалы (а также других нарушениях: неправильной эксплуатации отопительных приборов; газовых устройств более чем двадцатилетней давности, с отсутствующей или нерабочей защитной автоматикой) контролирующие организации вправе выписать предписание на запрет эксплуатации жилья, отрезать линии газоснабжения.

Важно! Нарушители в соответствии с законодательством могут привлекаться к административной и даже уголовной ответственности!

Оборудование для проведения проверки и очистки ↑

Раньше обследование дымоходов и вентканалов проводилось визуально или с помощью фонаря и зеркала. Теперь для этих целей используют цифровые камеры с инфракрасной или светодиодной подсветкой, технические видеоэндоскопы с трансляцией сигнала на базовое устройство и даже промышленных роботов (на ответственных и сложных объектах). Для определения негерметичных и истончившихся участков дымоходов применяют тепловизор.

Обследование дымоходов и вентканалов необходимо при ухудшении или полном отсутствии тяги. Ее наличие можно проверить по втягиванию пламени спички или свечи в дымоход. Если стандартный лист А4 не падает, если прислонить его к вентиляционной решетке, – это тоже хороший показатель. Но наиболее точные значения получают с помощью ареометра – прибора для измерения скорости потока воздуха, внешне напоминающего детскую игрушку с вертушкой-пропеллером и циферблатом.

Очищать дымоходные и вентиляционные каналы нужно при засорении, плохой тяге, наличии слоя сажи и загрязнений более 2 мм.

При этом используют как традиционные скребки, ерши, гири, так и специализированные пылесосы, позволяющие убрать любые отложения не только вертикальных, но и горизонтальных участков ходов.

По существующим нормам, канал условно считается чистым, если сквозь него свободно проходит гиря диаметром 100 мм до низа устройства, где имеется ревизионный лючок. Завалы и засорения пробиваются этой гирей или специальным трубочистным снарядом, закрепленным на прочной веревке. При невозможности пробить затор определяют его местонахождение и вскрывают наружную стенку канала.

Для самостоятельной очистки в собственном доме вполне подойдет специальная жесткая щетка с разъёмной ручкой, длину которой можно менять в процессе работы. Для облегчения процесса также используют специальные химические средства, разрыхляющие сажу и отложения.

Устройство вентиляции и дымоходов многоквартирных домов ↑

Вентканалы и дымоходы в многоквартирных домах разнообразны по устройству, способам исполнения и, в конечном итоге, комфорту и безопасности для жильцов.

Виды вентиляционных и дымоотводящих систем ↑

Наиболее распространен естественный, приточно-вытяжной тип вентиляции и дымоходов. При этом через каналы-спутники воздух или продукты сгорания из помещений попадают в общий канал (либо коллектор на чердаке), а затем в атмосферу. Забор воздуха производится через естественные зазоры и неплотности окон и дверей.

Более продвинутым и эффективным решением является принудительная вентиляция с применением вытяжных и нагнетательных вентиляторов. Существуют гибридные проекты, совмещенные с приточно-вытяжной системой, варианты с рекуперацией воздуха (рекуператор – устройство, передающее тепло от выводимого воздуха нагнетаемому).

Наиболее производительной и стабильно работающей является конструкция, при которой вентканалы с каждой квартиры выводятся отдельно. Это повышает стабильность работы системы и предотвращает перетекание запахов и газов в другие квартиры (например, при установке одним из жильцов вытяжного вентилятора большой мощности).

Особенности и нюансы обслуживания ↑

Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах практически не требуется из-за продуманности систем и заложенных с запасом характеристик. По советским СНиПам через оконные и дверные блоки осуществлялось до 80% воздухообмена. Поэтому основной проблемой для высотных домов старой постройки является замена жильцами таких элементов на современные, практически герметичные, металлопластиковые и стальные конструкции. При этом резко ухудшается воздухообмен, появляется сырость, грибок.

Эта проблема решается либо постоянным проветриванием, либо установкой специальных приточных клапанов.

Их монтируют под окном выше отопительных устройств для подогрева поступающего с улицы воздуха. Также рекомендуется оставлять зазоры снизу межкомнатных дверей либо оборудовать их воздухопроницаемыми решетками.

Читайте также:Увольнение заместителя директора по собственному желанию

Проверка, ремонт и очистка вентканалов и дымоходов – дело хлопотное и ответственное. Поэтому лучше не рисковать здоровьем и жизнью близких и соседей. Оставьте проведение таких работ профессионалам и просто наслаждайтесь жизнью в уютном, теплом доме, наполненном свежим воздухом.

Чтобы не допустить загрязнения и преждевременного выхода вентканалов и дымоходов в мкд из строя, необходим четкий контроль их состояния и своевременное обслуживание и чистка вентиляции от жира. мусора. копоти и пр. Своевременная очистка вентиляционных каналов позволит увеличить срок эксплуатации системы и убережет ее от поломок.

Цены на очистку вентканалов

Наименование работ, услуг Примечание Стоимость

Стоимость работ по очистке вентканалов бытовых и производственных зданий может варьироваться в зависимости от следующих факторов:

• высота ведения работ;
• необходимость демонтажных/монтажных работ;
• продолжительность ведения работ.

3 000 руб
от 1 500 руб

В зависимости от объема работ может быть предоставлена значительная скидка.

Цены на наши услуги рассчитываются индивидуально. Стоимость возрастает при следующих факторах:

• неудовлетворительное состояние кладки;
• затрудненный доступ к вентканалу;
• требуется предоставление услуг промышленного альпиниста;
• срочность.

Срочные меры по чистке вентиляции предпринимаются при наличии следующих признаков:

• образуется конденсат на поверхности стекла;
• появляется плесень, сырость, неприятный запах;
• уровень температуры в помещении превышает установленные нормы;
• застаивается запах из кухни и санитарных узлов;
• из-за нехватки свежего воздуха у людей ухудшается самочувствие.

Техническое обслуживание вентиляции

Для эффективной и безопасной работы вентиляции в мкд и нежилых помещениях требуется регулярно проводить предусмотренные законодательством плановые мероприятия. Сервисные и технические работы по обслуживанию и очистке вентканалов включают:

• первичный осмотр и диагностику внешнего вида оголовков (присутствие механических повреждений);
• проверку материалов на прочность, степень загрязнения;
• замеры тяги;
• проверку проходимости каналов;
• проверка наличия посторонних предметов и завалов.

Обследование вентиляции и вентканалов

Для полноценной инспекции вентканалов и общедомовых вентиляционных шахт на предмет проходимости, плотности, обособленности рекомендуется проводить их видеообследование. Своевременная проверка вентканалов в мкд необходимо для снижения риска заболеваний и порчи имущества. Это особо актуально при:

• отсутствии тяги в канале,
• отсутствии проходимости в канале,
• наличии в каналах посторонних предметов.

Это необходимо также для обследования каналов на предмет нештатных вскрытий и при идентификации и устранении завалов. Обследование вентиляции — важная часть в деле домового и производственного обслуживания. После окончания работ должен быть оформлен акт обследования дымоходов и вентканалов.

Методы прочистки вентиляционных каналов

В зависимости от сложности загрязнения и типа очистительного оборудования при прочистке вентиляции в многоквартирных домах используют:

• классический метод — набором «тройка» (ядро, щетка, веревка);
• щёточной машиной или гибким валом если позволяет длина.

Закажите обследование вентканалов по телефону: +7 (965) 035-78-10
Работаем 7 дней в неделю.

Прежде чем приступить к сервисному обслуживанию вентиляционных каналов или перед тем, как проводится чистка дымохода в многоквартирном доме или на производстве, мастера проводят тщательную диагностику состояния. Стоимость проверки вентиляции мкд или иного сооружения сильно варьируются в зависимости от метода очистки.

Прочистка вентиляции в многоквартирных домах

По установленным санитарным нормам своевременная профилактика и чистка вентиляции в многоквартирных домах важна не только для здоровья жильцов, но и для сохранности имущества. При неэффективном функционировании вентканалов, плесень постепенно образуется на потолке, стенах и мебели, а владельцы помещения страдают от астмы и аллергических реакций.

Причины загрязнений:

• На кухне:
  испарения запахов, липкий налет при использовании газовых плит, жир, копоть;
• В ванной комнате:
  пыль и грязь, избыточная влажность, водяной пар
• В туалете:
  пыль и грязь

Чистка вентиляционных каналов в квартире и системы вентиляции мкд в целом обеспечивают проникновение чистого воздуха, выведение пыли и вредоносных примесей. Своевременная чистка вентканалов также позволяет регулировать уровень влажности в помещениях.

При неудовлетворительной работе вентканала происходит застой неприятных запахов в квартире и интенсивное скопление грязи и пыли в углах комнаты, а также на решетке вентиляции и потолке.

Важно: прочистка вентиляционных каналов многоквартирного дома требует профессионального вмешательства. Любые попытки жильцов, направленные на самостоятельную чистку, демонтаж или переделку вентиляции влекут за собой административную ответственность.

При обнаружении проблем с каналом в квартире следует незамедлительно вызвать мастера. С помощью специальных приборов он замерит герметичность и силу воздушного потока. Затем определит нерабочие точки и очистит вентиляцию с помощью профессионального оборудования.

Если чистка вентиляции в квартире не дает нужного результата, то мастер определяет степень загрязнения в вентиляционном канале здания, проводит очистку и дезинфекцию. Профилактические мероприятия по очистке вентканалов в жилых домах необходимы для безопасности и здоровья жильцов. Поэтому важно регулярно проверять состояние вентканалов.

Устранение завалов любой сложности

Компания производит устранение завалов любой сложности. Данная услуга особенно актуальна в старом фонде, где обрушения старой кладки приводят к завалам в вентканалах и дымоходах. Также Завалы в каналах могут быть результатом халатности при строительстве современных зданий. Своевременные проверка и обслуживание вентиляции в мкд — обязанность собственника или управляющей компании.

Устраняем Завалы любой сложности из кирпича, бетона и строительных материалов.

• производим замер тяги
• видеообследование
• далее проводим комплексные работы по устранению завалов с обоих направлений
• при наличии массивных засоров из затвердевшего бетона может потребоваться локальное вскрытие канала (шахты). Производится исключительно при технической возможности и по согласованию с заказчиком.

Чистка вентиляции в ресторанах

Чистка воздуховодов вентиляции от жира — обязательное мероприятие, проводящееся периодически. Очистка вентиляции в ресторане может проходить планово и в срочном порядке, когда возникают проблемы с тягой. Заказ чистки вентиляции от жира в ресторане или в других местах, где есть риск подобного загрязнения, возможен через форму на нашем сайте или по телефону. Помните, что чистка вентиляции в ресторане — это необходимость, поскольку вы работаете с едой, и наличие надежной вытяжки — одно из условий технологического процесса.

Мы также производим выдачу актов по форме 1,2 и 4

• по форме 1. Акт первичного обследования. Он необходим при вводе в эксплуатацию, перепланировках, газификации помещений. Содержит актуальную информацию о местонахождении объекта, сечении, тяге и проходимости каналов.
• по форме 2. Акт периодического обследования. Он содержит информацию о состоянии оголовков, сечении каналов, пригодности их для дальнейшей эксплуатации и т.д. Такой документ понадобится для предъявления проверяющим органам на регулярной основе.
• по форме 4. Акт трубочиста. Он содержит техническое заключение на основе проверок в котельной и пригодности газоходов и труб к дальнейшей эксплуатации.

Используем в работе современное оборудование

Длина кабеля 60 метров

7 дюймовый монитор

Пневматическая щеточная машина Air Brushing Reel P40:

Для каналов от 100 до 1200 мм

Длина кабеля 20 метров

В зависимости от объема работ может быть предоставлена значительная скидка.

Напоминаем, что 6 октября 2017 г. N 1219 подписано Постановление Правительства 1219 «О внесении изменений…», которое исключило необходимость получения лицензии МЧС на «устройство (кладка, монтаж), ремонт, облицовка, теплоизоляция и очистка печей, каминов, других теплогенерирующих установок и дымоходов» (Постановление Правительства 1225 Приложение 1 пункт 9).

Постановление Правительства 1219 вносит следующие изменения:

1. В постановление Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»:

«11. Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается:

а) в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы;

б) в домовладении собственником домовладения путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов и (или) заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.»;

2. В приложении Постановления Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1225 «О лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений»:

а) пункт 4 изложить в следующей редакции:

«4. Монтаж, техническое обслуживание и ремонт автоматических систем (элементов автоматических систем) противодымной вентиляции, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ»;

б) пункт 9 исключить.

Справка «Отмена лицензии для вентиляции и дымовых каналов».

Ранее деятельность по устройству (кладка, монтаж), ремонт, облицовка, теплоизоляция и очистка печей, каминов, других теплогенерирующих установок и дымоходов подлежала обязательному лицензированию (получению лицензии МЧС).

В настоящее время деятельность по кладке дымоходов, ремонту вентиляции и дымоходовов, теплоизоляции дымоходов можно проводить привлекая как специализирующую организацию, так и самостоятельно (без лицензии МЧС):

• для многоквартирных домов лицами, несущими ответственность за содержание общественной собственности дома. На них будет возложена обязанность проверять состояние и должную работоспособность дымоходов и вентиляционных каналов.
• в личном домовладении собственниками домовладения. Они будут самостоятельно проверять состояние дымовых и вытяжных и приточных вентиляционных каналов.

Очистка вентиляции механическим способом ("тройка"+гибкий вал)	3 600 руб от 3 000 рублей
Устранение завалов вентканалов	от 4 000 руб
Составление акта технического состояния вентиляционных каналов с описанием проведенных работ	В зависимости от количества обследованных каналов

Источник: lawsexp.com