Претензия собственнику нежилого помещения о задолженности

Содержание

1. Статьи по теме
2. Подсказка № 1. Всегда общайтесь с собственником нежилого помещения в письменной форме
3. Подсказка № 2. Соблюдайте претензионный порядок при взыскании коммунальной задолженности с юридического лица
4. Подсказка № 3. Направьте исковое заявление и все прилагающиеся документы не только в суд, но и должнику
5. Высшие судебные инстанции на стороне УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК
6. В каких случаях в иске о взыскании задолженности с собственников нежилого помещения могут отказать
7. У ответчика заключены отдельные договоры на эксплуатационные нужды
8. Здание ответчика не является пристройкой к МКД
9. Образец претензии по договору аренды нежилого помещения
10. Отправить на почту
11. Претензия по договору аренды: когда обязательна?
12. Структура и образец претензии арендодателю
13. Особенности претензий о выплате задолженности по аренде
14. Претензия от УК по задолженности оплаты за ремонт и содержание общего имущества
15. Ответы юристов (1)
16. Ищете ответ? Спросить юриста проще!
17. Пени по коммунальным платежам за нежилое помещение
18. Уточнение клиента
19. Ответы юристов (2)
20. Ищете ответ? Спросить юриста проще!
21. Как оформить претензию по договору аренды нежилого помещения?
22. Когда предъявляется?
23. Правила оформления
24. Если имеется задолженность
25. На возврат денежных средств
26. Образец документа
27. Ответственность сторон
28. Претензия по оплате за нежилые

1. Главная
2. Жалобы, претензии
3. Претензия о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (должник — физическое лицо)

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на kpd@garant.ru, будем рады вам помочь!

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Статьи по теме

Собственники нежилых помещений в МКД обязаны оплачивать ЖКУ по тем же правилам, которые установлены для собственников жилых помещений в МКД. Разница лишь в том, что собственник нежилого помещения – это, как правило, юридическое лицо. А у юридических лиц есть бухгалтерия, налогообложение и устав. Эти особенности нужно учесть, подавая иск по долгу за ЖКУ к собственнику нежилого помещения.

В этой статье собраны подсказки, использование которых поможет вам в судебном споре про взысканию коммунальной задолженности с юридического лица, и приведены примеры реальных судебных решений не в пользу организации, управляющей МКД.

Подсказка № 1. Всегда общайтесь с собственником нежилого помещения в письменной форме

Есть несколько документов, которые понадобятся вам при подаче иска к собственнику нежилого помещения.

Основной документ – это протокол общего собрания собственников помещений по вопросам выбора способа управления и заключения договора управления МКД. К его составлению отнеситесь со всей щепетильностью: проверяйте дату, номер, содержание протокола, подписи ответственных лиц.

Второй по значимости документ – подписанный вами и собственником нежилого помещения договор управления. Приложите все усилия, чтобы подписать договор. Как правило, юрлица не соглашаются заключать договор на тех же условиях, что и собственники жилых помещений. Например, придираются к перечню работ, составу общего имущества, предлагают оформить протокол разногласий. Между тем для договора управления МКД протокол разногласий не предусмотрен. Договор управления заключается на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД. Условия договора управления МКД одинаковы для всех собственников помещений. Это предусмотрено ч. 1 и 4 ст. 162 ЖК РФ.

К сведению

Расчет задолженности юридического лица по ЖКХ, произведенный УО на основании утвержденных в установленном порядке протоколом общего собрания собственников тарифов пропорционально доле собственника в общем имуществе дома, суды признали обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Ежемесячно выставляйте юрлицу акты приемки выполненных работ и оказанных услуг, а также счета. Вручайте их под подпись. Отсутствие письменных возражений по актам, даже если они останутся неподписанными, будет доводом в пользу удовлетворения заявления о взыскании расходов.

Рекомендую предоставлять в судебные заседания договоры с подрядными организациями и договоры на поставку коммунальных ресурсов. Этим вы подтвердите, что действительно выполняли работы и оказывали услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Оговорюсь, что по общему правилу управляющие МКД организации не обязаны доказывать размер произведенных расходов. Подобный подход основан на положениях ст. 290 ГК РФ. Согласно п. 1 этой статьи собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. При этом невозможно выделить из состава общего имущества конкретную долю собственника, чтобы он поддерживал в рабочем состоянии определенный участок стены, крыши или трубы.

Так, в одном из споров суд отметил, что УО не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников. Такой вывод содержится в определении ВС РФ от 01.04.2016 № 308‑ЭС16-1544 по делу № А32-14056/2014.

Таким образом, суд не должен требовать у вас договоры с подрядчиками. Однако если вы сами предоставите их, это будет дополнительным аргументом в вашу пользу.

Подсказка № 2. Соблюдайте претензионный порядок при взыскании коммунальной задолженности с юридического лица

Направляйте долговые платежки, письма, предлагайте заключить соглашение о погашении задолженностиЖКХ на адрес юридических лиц. Иначе ваш иск не примут в производство. Поясним.

Судебные споры с участием юридических лиц подведомственны арбитражным судам РФ. Порядок судопроизводства в них регулируется АПК РФ.

С 1 июля 2016 года в отношении судебных споров с участием юридических лиц и ИП по вопросам, связанным с осуществлением ими хозяйственной деятельности, введен обязательный досудебный претензионный порядок. Это означает, что до подачи искового заявления вы должны направить должнику претензию с требованием оплатить долг в добровольном порядке. Должник обязан ответить на такую претензию в течение 30 календарных дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Меньшие сроки рассмотрения претензии могут быть предусмотрены заключенным с должником договором.

В случае несоблюдения претензионного порядка ваше исковое заявление будет возвращено. После его возврата можно будет обратиться в суд еще раз, но время вы потеряете.

Подсказка № 3. Направьте исковое заявление и все прилагающиеся документы не только в суд, но и должнику

В арбитражных судах обязанность предоставить исковое заявление и все документы в адрес должника возлагается на истца, т. е. УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК.

Направьте исковое заявление в адрес ответчика до момента его подачи в суд. К исковому заявлению, помимо документов, подтверждающих наличие задолженности, приложите:

1) свои учредительные документы;

2) документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего иск и прилагаемые документы (доверенность, решение о назначении руководителя, приказ о вступлении в должность);

3) выписки из ЕГРЮЛ в отношении как истца, так и ответчика.

Допускается предоставлять выписки, сформированные в электронном виде на сайте www.nalog.ru, но такую выписку нужно заверить;

4) документ, подтверждающий направление претензии и искового заявления ответчику;

5) документы, подтверждающие уплату госпошлины.

Читайте также:Объяснительная в трудовую инспекцию от работодателя образец

Размеры государственной пошлины определяются в соответствии с правилами, установленными ст. 333.21 и 333.22 НК РФ.

Иск предъявите в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения или месту жительства ответчика (ст. 35 АПК РФ). Место нахождения ответчика можно установить на основании данных выписки из ЕГРЮЛ, полученной на сайте www.nalog.ru.

Справка

Высшие судебные инстанции на стороне УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК

ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственников помещений от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом. Такой вывод содержится в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 по делу № А71-9485/2009.

В каких случаях в иске о взыскании задолженности с собственников нежилого помещения могут отказать

В судебной практике есть случаи отказов в удовлетворении исков УО к собственникам нежилых помещений в МКД. Есть и очевидные, и спорные примеры судебных решений. Рассмотрим самые яркие.

К сведению

Судебная практика показывает, что исковое заявление надо направлять по месту нахождения ответчика независимо от региона, в котором находится имущество, за содержание которого взыскивается задолженность (см. постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.06.2014 по делу № А43-5870/2013). В заключенном договоре можно согласовать иную подсудность или указать конкретный суд, в котором будут рассматриваться споры.

Пример

У ответчика заключены отдельные договоры на эксплуатационные нужды

УО обратилась с исковым заявлением о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения. Ответчиком выступал Отдел Министерства внутренних дел РФ по городскому округу Дубна.

Суд отказал в удовлетворении заявленных требований, отметив, что собственники нежилых помещений не обязаны присоединяться к договору управления с УО. Дело в том, что согласно ЖК РФ к такому договору присоединяются только собственники жилых помещений. Они обязаны вносить плату за содержание и ремонт УО, в т. ч. на общедомовые нужды и на содержание общего имущества в доме.

В состав общего имущества помещения ответчика также не входят. Никаких договоров на обслуживание и содержание нежилых помещений ответчик с истцом не заключали. Учреждение само заключило договоры с поставщиками КУ и договоры на эксплуатационные нужды, например на вывоз мусора. Поэтому, по мнению суда, учреждение уже оплатило оказанные услуги и выполненные работы и не обязано оплачивать их повторно.

Отдельная категория дел – это споры с собственниками встроенно-пристроенных помещений.

Пример

Здание ответчика не является пристройкой к МКД

УО потребовала в суде взыскать задолженность с собственника встроенно-пристроенных нежилых помещений. По мнению истца, эти помещения ответчика и МКД являются единым объектом, что подтверждено документально. В деле были доказательства того, что часть помещений ответчика располагается непосредственно в доме: конфигурация помещений указывает на невозможность их полного расположения вне дома. УО представила переписку сторон, свидетельствующую о готовности ответчика заключить договор управления с истцом и производить оплату содержания и ремонта общего имущества дома.

Суды отказали в удовлетворении заявленных требований. По мнению судей, помещения ответчика конструктивно представляют собой самостоятельный обособленный объект (здание), который не имеет общих границ с домом, не связан с ним функционально и технологически. Здание ответчика не является пристройкой к дому, имеет собственные инженерные коммуникации.

В других случаях суды признают обязанность собственников встроенно-пристроенных помещений нести расходы по оплате ЖКУ наравне с иными собственниками.

Например, в одном из споров суд отметил, что собственник нежилого встроенно-пристроенного помещения в МКД обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договора с УО, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

В другом деле суд отметил, что согласно требованиям ст. 249 ГК РФ расходы ответчика по содержанию своего имущества не освобождают его как собственника от обязанности оплачивать содержание общего имущества. Порядок оплаты таких расходов определяется соглашением сторон. А если такого соглашения нет, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием овзыскании задолженности с собственников нежилого встроенно-пристроенного помещения, будьте готовы доказать, что помещение связано с домом конструктивно, в том числе общими инженерными коммуникациями. 

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения

Отправить на почту

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения доступен для ознакомления на нашем портале. В статье расскажем, что представляет собой этот документ.

Претензия по договору аренды: когда обязательна?

Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).

В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ). Напомним, что это право возникает, если:

• имущество используется не по назначению (к примеру, организовано производство в офисных помещениях);
• помещение или находящееся в нем имущество разрушается;
• более двух раз подряд арендатор не оплатил аренду;
• не был проведен капремонт, хотя арендатор обязан был его осуществить.

В прочих случаях арендодатель обязан направить досудебную претензию, если это предусмотрено в договоре.

Арендатора закон не обязывает предварительно направлять претензию, если он захочет досрочно расторгнуть договор в суде (ст. 620 ГК РФ). Но такая обязанность может следовать из договора.

Структура и образец претензии арендодателю

Если в договоре есть требования к содержанию претензии, нужно руководствоваться ими. В противном случае претензия составляется согласно обычаям делового оборота, так как нормативно вопрос не урегулирован.

В названии документа указывается слово «претензия», а также потенциальные предмет и основание иска, к примеру: «Претензия об устранении препятствий к пользованию арендованным помещением». Это нужно, чтобы снять вопрос о квалификации документа и его относимости к иску в суде.

В тексте обязательны:

• ссылка на договор, условия которого нарушены, с указанием его номера и даты (особо важно, если договоров между сторонами несколько);
• ссылка на норму закона и/или договора, предусматривающую обязанность, которая не выполняется;
• подробное описание сути нарушения (особо важно, если планируется в связи с этим нарушением расторгать договор в судебном порядке ― см. постановление ФАС ЗСО от 26.08.2011 по делу № А45-4281/2011);
• указание на недопустимость нарушения обязательств и отказа от них (ст. 309, 310 ГК РФ);
• требование о добровольном устранении нарушений;
• указание на намерение обратиться в суд в случае неисполнения требований.

Претензия подписывается предпринимателем или руководителем организации либо по доверенности иным лицом. К ней прикладываются документы, на которых основаны требования (копия договора, подтверждения нарушения), копия доверенности представителя.

Читайте также:Срок хранения сертификатов качества на продукты питания

Предлагаем ознакомиться с образцом претензии арендодателю по договору аренды на нашем сайте.

Особенности претензий о выплате задолженности по аренде

Если нарушение выражается в невнесении арендной платы, необходимо произвести расчет долга на дату составления претензии. Расчет может быть сделан как в тексте претензии, так и в отдельном документе. В претензии по договору аренды нежилого помещения задолженность, как правило, включает:

• саму арендную плату, которая может состоять, к примеру, из платы за пользование помещением и коммунальных платежей;
• договорную или законную неустойку (их одновременное взыскание допускается, только если договорная неустойка носит штрафной характер ― см. определение ВАС РФ от 23.10.2009 № ВАС-13468/09).

Сумма долга рассчитывается на дату направления претензии. На дату подачи иска она будет пересчитана. Когда арендодатель планирует расторгнуть договор в связи с систематической неуплатой, важно в претензии обозначить, за какие именно периоды образовался долг (постановление ФАС Поволжского округа от 19.06.2009 по делу № А65-9835/2008).

Залог признания претензионного порядка по договорам аренды соблюденным ― следование простым правилам. Необходимо подробно описать суть нарушения, сослаться на конкретные нормы закона и/или договора, при необходимости ― сделать расчеты. Направлять претензию нужно так, чтобы на руках остались доказательства ее отправки.

Узнавайте первыми о важных налоговых изменениях

Претензия от УК по задолженности оплаты за ремонт и содержание общего имущества

Являясь собственником нежилого помещения получили заказным письмом претензию от управляющей компании, с требованием оплатить 94354,62 по статье «Содержание и ремонт».

При этом ремонт, уборка территории, вывоз мусора осуществляется силами нашей компании.

Есть ли у управляющей компании основания взыскать с нас эту сумму?

Как правильно запросить у управляющей компании развернутый (Включающий в себя все пункты) отчет по расходам по статье «содержание и ремонт» — говоря простым языком: «На каком основании была скалькулирована данная сумма».

Прилагаю скан документа

Ответы юристов (1)

Есть ли у управляющей компании основания взыскать с нас эту сумму?
Дмитрий

Статья 158. ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как правильно запросить у управляющей компании развернутый (Включающий в себя все пункты) отчет по расходам по статье «содержание и ремонт» — говоря простым языком: «На каком основании была скалькулирована данная сумма».
Дмитрий

В соответствии с действующим законодательством указанная Вами УК опубликовала на своем официальном сайте тарифы по содержанию и ремонту МКД, вот ссылка: uk-amurlift.gkh-khv.ru/index.php?option=com_auto&view=hometar&Item >

С уважением А.Э.С.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Пени по коммунальным платежам за нежилое помещение

Здравствуйте! Я физ. лицо.Заключен договор с энергоснабжающей организацией на поставку эл. энергии для нежилого помещения принадлежащего мне на праве собственности. Получил претензию пени за несвоевременную оплату на сумму 1550 руб за весь 2016 г. Я думаю за неоплату частичную в виде предоплаты. Сумма голая без расчета. Как поступить? И второе . В каком суде будет рассматриваться дело , если дойдет до этого, они пишут что в арбитражном так ли это? В договороре прописано что споры разрешаются в Арбитражном.

Уточнение клиента

Претензия предьявлена за период с января по декабрь 2016 г. Из Договора:» Оплата осуществляется до 5, до 10, до 15, до 20 числа расчетного месяца равными долями по 25% от договорного обьема электропотребления в расчетном периоде.Оплата производится Покупателем платежными поручениями в том числе на основании счета на предоплату, в случае его выставления Поставщиком с указанием назначения платежа по реквизитам Поставщика». Во первых нигде кроме как в этой фразе словосочетание » договорной обьем электропотребления» , больше не встречается то и не понятно от какой суммы считать эти 25% т.к. они сами один раз в конце каждого месяца приходят и списывают показания счетчика, затем присылают мне по почте приблизительно 20-23 числа каждого месяца. Присылают счет на оплату, акт приема передачи за текущий месяц. Также за каждый квартал присылают акты сверок. Так вот ни в одном из этих документов не было даже упоминаний о пени.А все суммы платежей в моих ежемесячных квитанциях об оплате в точности совпадают с их вышеперечисленными документами. В претензии они требуют оплаты пени за просрочку платежей в назначении платежа указать «Оплата пени за период с января по декабрь 2016 года». Расчет суммы пени не прилагается , вероятно полагают что люди бараны должны им поверить на слово. Что касается второй части я так понял, Арбитражный суд их заявление не примет, а если и примет то мне можно туда не ходить? Спасибо!

08 Февраля 2017, 19:06

Ответы юристов (2)

По первой части вопроса — нужны подробности. Я так понимаю Вам прислали претензию и акт сверки за какой то период, где фигурирует пени. Нужно уточнять за какой период конкретно. Я так понял, что существует в договоре помесячный срок для оплаты — это вероятно до 10 числа каждого месяца. Хотя может быть по другому. Посмотрите договор, в нем конечную дату для оплаты, и посмотрите санкции. Поднимите свои платежки и посмотрите, не пропущен ли срок/конечная дата оплаты. Если сроки платежей не пропущены, то идите разбираться к поставщику.

По второй части вопроса. Если бы в договоре с Вашей стороны фигурировало бы ИП или какая то организация, то в случае обращения в суд подведомственность была бы Арбитражному суд. Коль стороной договора является физическое лицо, то суд общей юрисдикции и совершенно все равно как правильно или не правильно указано в самом договоре.

К вопросу «если арбитражный суд». Если к Вам ну вдруг придет определение арбитражного суда о принятии иска в производству в отношении Вас, ОБЯЗАТЕЛЬНО пишите заявление в суд об оставлении иска без рассмотрения ввиду не подведомственности данной категории дел арбитражным судам.

По вопросу пени. Пиши в акте сверки разногласия и отправляйте, если считаете, что правы.

А так, учитывая Ваше сообщение» весьма не нормально предъявлять безосновательно пени.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить претензию по договору аренды нежилого помещения?

При нарушении условий договора, обязательств или закона во время арендных отношений, любая сторона может официально оформить претензию. Именно письменный официальный документ позволит обозначить нарушения, и сторона сможет потребовать возмещение убытков, исправление ситуации и расторжение акта. Аренда нежилого помещения имеет множество факторов, которые нужно рассматривать во время составления документа. Эти факторы влияют на будущие конфликтные ситуации. При решении споров и конфликтов, выходом является составление специального акта – претензии по договору аренды нежилого помещения. Приобретение нежилого помещения считается довольно проблематичным, поэтому чаще всего его арендуют.

Читайте также:Порядок хранения возврата реализации уничтожения вещественных доказательств

Когда предъявляется?

Составление документа на предмет претензии к другой стороне имеет свои нюансы, которые следует учесть.

Обычно претензия по договору аренды нежилого помещения предъявляется в следующих случаях:

• Систематическое несоблюдение сроков арендной платы, отказ от оплаты аренды или оплата неполной суммы аренды без видимых на то причин;
• Неисполнение условий и требований по содержанию нежилого помещения;
• Другие причины.

Причины для предъявления претензий друг к другу достаточно разнообразны и их может быть большое количество. Зачастую причиной становится именно оплата, несвоевременная или недостаточная. Бывают и другие спорные случаи. Основные нормы, по которым пишутся документы арендного типа, прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Оформление документа о претензии по договору аренды нежилого помещения несет важную для подающего этот документ функцию. Расторжение в одностороннем порядке возможно только при предъявлении официального акта.

Правила оформления

Регламент условий договора аренды регулируется при помощи Гражданского Кодекса Российской Федерации. По статье 619 ГК РФ одностороннее расторжение документа может быть только после подачи претензии. Составить документ может как арендатор, при наличии претензий, так и арендодатель. Претензия по договору аренды нежилого помещения к арендодателю направляется при несоблюдении им условий договора. Оформить претензию по договору аренды от имени арендатора можно в произвольной форме, от руки или напечатать на компьютере. Тоже и в обратном случае, если акт составляет арендодатель.

Если имеется задолженность

Наиболее частые случаи составления акта о претензии зафиксированы тогда, когда арендатор имеет задолженность. Отдельным пунктом в договоре стоит наличие пени и ее начисления. В статьях Гражданского Кодекса РФ указано, что начисляться пеня может только при условии наличия данного пункта в документе аренды. В договоре должна быть единая система начисления пени в случае нарушения условий документа. В случае указания нескольких способов расчета пени, суд признает бумаги недействительными и сторона не сможет использовать их для расторжения. Претензия по задолженности по договору аренды нежилого помещения требует от составителя крайней внимательности и знаний ГК РФ, так как обязательно соблюдение определенных нормативов.

На возврат денежных средств

Арендатор несет ответственность за нежилое помещение, которое снял. При невыполнении условий документа, таких как несвоевременная оплата, отказ от оплаты, неполная сумма оплаты, несоблюдения правил при использовании помещения, арендодатель имеет право предъявить претензию и отправить иск в суд. Однако случается такое, что сам арендодатель не соблюдает установленные договором правила. Это может быть: неправильно указанный в акте размер здания или помещения, нарушение срока передачи ключей, помещение может быть непригодное для использования и т. д. В таком случае арендатор пишет претензию о возврате денежных средств по договору аренды нежилого помещения.

Для написания такой претензии ему понадобится:

• Договор аренды;
• Платежное поручение на уплату госпошлин;
• Написанная по всем нормам претензия;
• Акт о приеме и передаче помещения во владение;
• Расчетные бумаги;
• Копии паспорта или свидетельства о регистрации юридического лица;
• Квитанция об отправке претензии арендодателю заказным письмом с уведомлением.

После написания акта и сбора документов можно подавать иск в суд.

Образец документа

Направить претензию по договору аренды может любая сторона. Со всеми тонкостями ГК РФ следует ознакомиться лично каждому лицу, это поможет при подаче иска в суд.

Для составления бумаги есть определенные требования:

• Вверху указывается наименование документа;
• Реквизиты всех участников заключенной сделки и ответственных лиц, включая ФИО, контактные данные и данные паспортов. Если имеется регистрация юр. лица, то данные свидетельства;
• Дата заключения договора аренды и данные акта передачи нежилого помещения во владения другой стороне;
• Подробно описанные нарушения, на основании которых была написана претензия, какие условия и обязательства договора были нарушены;
• Доказательства нарушений и прилагающие к этим доказательствам бумаги;
• Обозначение требований к нарушителю;
• Список прилагаемых документов;
• Дата составления документа, подпись и расшифровка подписи.

Образец претензии можно скачать по ссылке.

Ответственность сторон

При полном неисполнении или ненадлежащем исполнении условий сделки при договоре аренды стороны несут ответственность.

Арендатор и арендодатель несут ответственность в следующих случаях:

• Арендатору не были переданы документы на владение нежилым помещением;
• Арендатору было передано нежилое имущество, которым невозможно полностью или частично пользоваться из-за недостатков, повреждений и дефектов;
• Арендатор не был предупрежден о правах на владение нежилым имуществом третьих лиц;
• Арендодатель не проводит капитальный ремонт (пункт отсутствует при указании обратного в договоре);
• Было нарушение срока оплаты или оплата была произведена с изменениями в количестве средств;
• Нарушение условий договора об использовании нежилого помещения;
• Возврат имущества или помещения не был произведен или произведен несвоевременно;
• Использование нежилого помещения или работы, проводимые в нем, несут угрозу или причиняют вред третьим лицам;
• Арендатор повредил имущество или помещение и отказывается исправлять нарушение.

Ответственность сторон договора аренды нежилого помещения несет за собой повестки в суд и, в зависимости от тяжести нарушений, – штраф, возмещение убытков, возврат средств или условный срок.

Претензия по оплате за нежилые

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Претензия (требование) об оплате задолженности по договору субаренды

Субарендатору ОАО «В.»,
.

арендатора ИП К.,
г. Омск, ул. .

требование
об оплате задолженности по договору

Согласно договора субаренды нежилых помещений от 23.09.2008г., заключенного между ИП К. и ОАО «В.», в лице директора . ОАО «В» арендует нежилые помещения в здании по адресу: г. Омск, ул. . общей площадью 1129,6 кв.м.

П. 2.1. Договора обязывает Вас вносить установленную договором арендную плату не позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего периоду оплаты.

По состоянию на 05.02.2009г. за Вами числится задолженность по арендной плате в общей сумме 874 000-00 (Восемьсот семьдесят четыре тысячи) руб.:

по сроку уплаты 25.12.2008г. – 437 000 руб.;
по сроку уплаты 25.01.2009г. – 437 000 руб.

Кроме того, на основании п. 5.1. Договора, за просрочку внесения арендной платы «Субарендатор» уплачивает пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На 05.02.2009г. размер пени составляет 29 212 (Двадцать девять тысяч двести двенадцать) рублей.

Просим погасить имеющуюся задолженность в срок до 15.02.2009 года. В противном случае, будем вынуждены обратиться в Арбитражный суд Омской области с иском о взыскании задолженности, пени за несвоевременное внесение арендной платы, с отнесением на ответчика всех судебных расходов.

Источник: lawsexp.com