Решение собственника о разделе земельного участка образец

Содержание

1. ГАРАНТ:
2. Требования, предъявляемые при разделе
3. Минимальный размер ЗУ при разделе
4. Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три участка и более
5. Раздел участка по соглашению сторон
6. Решение собственников о разделе земельного участка
7. Составление заявления и пакет документации
8. Стоимость работ
9. Межевание и постановка на кадастровый учёт
10. Регистрация в Росреестре
11. Раздел участка через суд
12. Форма и содержание иска
13. Госпошлина
14. Основания для раздела
15. Порядок проведения раздела: пошаговая инструкция
16. Возможные ситуации
17. Регистрация новообразованных наделов земли
18. Необходимые документы
19. Составление решения собственника о разделе
20. Образец решения

Решение юридического лица
о разделе земельного участка

[ место принятия решения ] [ число, месяц, год ] [ Наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы ], ОГРН [ значение ], ИНН [ значение ], КПП [ значение ], юридический адрес: [ вписать нужное ], являясь собственником

земельного участка, расположенного по адресу: [ указать адрес, местоположение земельного участка] , общей площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер [ значение ], категория земель: [ вписать нужное ], целевое назначение: [ вписать нужное ], разрешенное использование: [ вписать нужное ], ограничения (обременения): [ вписать нужное ],

на основании [ указать наименование правоустанавливающего документа ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [ значение ] номер [ значение ], выданным [ наименование органа, выдавшего свидетельство ] [ дата выдачи ],

приняло решение о разделе данного земельного участка.

В результате раздела земельного участка образовано [ значение ] самостоятельных земельных участков.

Первый земельный участок образован площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер образованного земельного участка [ значение ], категория земель: [ указать категорию в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], разрешенное использование: [ указать вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], расположенный по адресу: [ указать адрес, местоположение образованного земельного участка ].

Второй земельный участок образован площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер образованного земельного участка [ значение ], категория земель: [ указать категорию в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], разрешенное использование: [ указать вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], расположенный по адресу: [ указать адрес, местоположение образованного земельного участка ].

ГАРАНТ:

Примечание. При наличии большего количества земельных участков необходимо описать каждый образованный земельный участок.

[ должность руководителя, подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма решения юридического лица о разделе земельного участка

Разработана: Компания "Гарант", октябрь 2012 г.

В связи с наследованием одного земельного участка (ЗУ) несколькими наследниками, или после развода супругов, а также по иным причинам, надел может находиться в совместной собственности нескольких лиц. В этих случаях можно провести раздел земельного участка.

Требования, предъявляемые при разделе

Для переформирования участков требуется обязательное оформление земельной недвижимости в собственность. Причём, если участников владения несколько, каждому требуется выделить соразмерную долю в праве, не меньшую, чем минимальный размер земельного участка.

Общая совместная собственность отличается от долевой собственности тем, что в данном случае каждый правообладатель пользуется всем участком как своим собственным и имеет равные права с совладельцами на всю площадь ЗУ.

Минимальный размер ЗУ при разделе

Существенное значение при определении делимости участка имеет его общая площадь, в отношении к числу собственников, желающих выделить свою долю. То есть, после разделения каждый возникший участок должен быть не меньше, чем установленный в данном населённом пункте, минимальный размер.

Согласно положениям Федерального Закона № 136-ФЗ от 25.10.01 г. определять минимальный размер полноценного участка обязан местный орган власти, специально принятым муниципальным распоряжением. В каждом регионе устанавливается приемлемая площадь надела, признанная в качестве минимальной санитарной нормы. В большинстве регионов она составляет:

• 4 сотки для земель населённых пунктов;
• 6 соток для земель сельскохозяйственного назначения, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
• 20 соток для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Снижать её недопустимо. Участок меньшего размера будет считаться неправоспособным, если иное не предусмотрено муниципальным или федеральным законодательством.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три участка и более

Если реорганизация предусматривает выделение из одного надела трёх самостоятельных участков или более трёх, то исходные земли должны соответствовать сумме минимальных размеров в количестве выделяемых участков, или превышать их. Кроме этого в данном случае в силу вступают дополнительные требования:

1. Исходный участок должен иметь ровные границы, чтобы исключить их наложение при реорганизации. А также, чтобы определить точные доли правообладателей ЗУ.
2. Каждый возникший ЗУ должен иметь удобный отдельный проход на общую земельную территорию и обеспечиваться собственным подъездом к участку, во избежание споров между будущими соседями.

Читайте также:Объяснительная по тайному покупателю: как правильно написать?

Если исходный земельный участок не предоставляет таких возможностей, разделение проводиться не будет.

В случае отказа администрации от раздела на нужное число собственников, совладельцы могут добровольно уменьшить их количество, если некоторые из них выкупят у других их доли.

Раздел участка по соглашению сторон

Разделение ЗУ по числу собственников производится на основании добровольно принятого решения. При этом согласиться на выдел своей доли должны все участники, а суммирование их долей в совокупности должно составлять 100% всей территории надела.

Если совладельцы ЗУ не выделили отдельные доли в праве, то необходимо предварительно составить соглашение. В этом документе следует указать:

• факт определения долевого права каждого из участников;
• размер каждой доли.

Соглашение обязательно удостоверяется нотариально, а затем передаётся в Росреестр для внесения соответствующих сведений.

Решение собственников о разделе земельного участка

Так как выдел долей затрагивает имущественные интересы каждого участника совместного владения ЗУ, то каждый из них обязан изъявить своё согласие официально. Удостоверить своё решение собственника о разделе земельного участка можно составлением нотариального соглашения, в котором указываются следующие сведения:

• дата и место составления соглашения;
• перечень собственников ЗУ;
• кадастровые и технические характеристики ЗУ, адрес расположения;
• факт добровольного согласия всех участников соглашения на выдел своей доли.

В заключение ставятся подписи участников или их представителей. Нотариус вносит удостоверительную запись и скрепляет документ печатью. Каждый получает на руки отдельный экземпляр документа.

Составление заявления и пакет документации

После оформления решения о разделе, все участники или их уполномоченные представители обращаются к кадастровому инженеру. Варианты обращения следующие:

• обратиться лично в геодезическую компанию с заявлением о выделе своей земельной доли;
• оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет заниматься процедурой раздела, с указанием его права на подачу заявления.

Заявление должно содержать:

• сведения о собственниках, включая их паспортные данные;
• место расположения ЗУ;
• кадастровый номер, площадь и категорию ЗУ;
• объём доли в праве, принадлежащий каждому собственнику;
• просьба о выделе принадлежащей доли.

К форме заявления не предъявляется специальных требований, поэтому оно может составляться:

• собственноручно от руки каждым заявителем;
• распечатываться на бумажном носителе от имени всех участников, с собственноручно проставленными подписями;
• исполняться на типовом бланке фирмы.

К заявлению прилагают следующую документацию:

1. Паспорта собственников.
2. Паспорта и нотариальные доверенности представителей.
3. Правоустанавливающий документ (акт выдела ЗУ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании).
4. Свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра.
5. Кадастровый паспорт участка.
6. Акт согласования границ с соседями.
7. Если совладельцев несколько – соглашение о разделе ЗУ.

По требованию кадастрового инженера могут запрашиваться дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

Стоимость работ

Оплате подлежит каждый новый земельный объект. Стоимость работ по его выделу равнозначна межеванию одного участка. В разных регионах ценообразование опирается на собственные правила. В среднем они составляют 7-10 тысяч рублей за участок. Но здесь может сыграть роль удалённость от населённого пункта, сложности проезда к земельному массиву и иные факторы, допускающие увеличение стоимости. В Московской и Ленинградской области стоимость выше, здесь практикуется оценивать работу в процентах от стоимости ЗУ. А так же – от статуса геодезической компании, комплекта услуг и специфики земель.

Межевание и постановка на кадастровый учёт

Разделение ЗУ происходит посредством межевания:

1. Кадастровый инженер самостоятельно заказывает выписку со сведениями о ЗУ в Росреестре.
2. Выписку готовят приблизительно около трёх недель.
3. После получения выписки кадастровый инженер готовит приблизительный схематизированный план, переносит его на бумажный носитель и отмечает на нём поворотные точки.
4. Пунктиром отмечает межевые линии.
5. Знакомит с данным планом заявителей. Консультирует их по всем вопросам о качестве новых объектов.

Составленный план требует соответствия нормам, установленным Приказами Минэкономразвития:

• № 582 от 31.12.09 г.;
• № 518 от 17.08.12 г.;
• федеральным нормам СНиП.

Если первичная схема не удовлетворяет хотя бы одного из владельцев надела, происходит поиск компромиссов.

По чистовому варианту плана составляется техническое задание для бригады геодезистов и производится вынос границ в натуру. Геодезисты производят замеры при использовании высокоточного оборудования и расставляют колышки – межевые знаки. Они устанавливаются в местах поворотных точек. Каждый вбитый колышек обеспечивается специальной биркой геодезической компании, он регистрируется кадастровым инженером и вносится в кадастровые записи. Межевые знаки с указанием их точных координат передаются собственникам по акту.

Читайте также:Разрешение на торговлю продуктами питания роспотребнадзор

Готовый план реорганизации участков составляется кадастровым инженером в электронном виде и утверждается его специальной усиленной электронной печатью. Электронная версия передаётся в информационный банк Росреестра и вносится в сведения о землях Субъекта Федерации. Для заказчиков подготавливается документ на бумажном носителе. Кроме этого им выдаётся акт согласования границ с соседями, который они подписывают и оставляют себе один экземпляр.

Регистрация в Росреестре

После получения актов о межевании от кадастрового инженера, собственники новых ЗУ подходят с паспортами в МФЦ для регистрации прав на новые наделы. Каждый из них пишет заявление, в котором указывает:

1. Просьбу о снятии с учёта старого участка по причине его реорганизации во вновь выделенные земельные объекты.
2. Просьбу о постановке на учёт вновь возникшего участка.

К заявлению прилагают копию паспорта и пакет документации, состоящий из следующих бумаг:

• правоустанавливающего документа на старый ЗУ;
• выписки из Росреестра (свидетельства о собственности) на старый ЗУ;
• межевое дело, полученное от кадастрового инженера (план, акты);
• нотариальное согласие всех владельцев старого надела на его раздел;
• квитанцию об уплате пошлины.

Госпошлина за регистрацию каждого нового участка составляет 2 тысячи рублей.

Раздел участка через суд

Если хоть один из участников не согласен на раздел – процедура проводиться не будет. По принуждению добиться выдела своей доли можно только тогда, когда такое решение будет признано судом. Для этого инициаторы разделения ЗУ выступают истцами и подают в суд исковое заявление.

СПРАВКА: Согласно статье 30 ГПК РФ заявление следует подавать в районный суд населённого пункта, по месту расположения земель.

Форма и содержание иска

Форма искового заявления должна соответствовать статье 131 ГПК РФ. Она состоит из обязательных разделов:

• «шапки»;
• наименования документа;
• осведомительной части;
• просительной части;
• подписи и даты;
• перечня приложений.

В «шапке» указывают наименование суда, сведения о мировом судье и сторонах спора. Сторонами выступают истец: собственник заявитель и ответчик – его оппонент. Наименование документа: «Исковое заявление о принудительном разделе земельного участка».

В осведомительной части содержатся имеющие отношение к делу сведения, в числе которых должны быть следующие:

1. Когда и на каком основании у сторон спора возникло право на оспариваемый земельный участок.
2. Как складывались отношения при совместном использовании ЗУ.
3. Что повлияло на решение о разделе ЗУ.
4. На что ссылается ответчик, отказываясь участвовать в разделе земли.
5. Какие меры принимались, чтобы убедить его разделить совместный надел (с приложением уведомительного документа, составленного истцом для ответчика).

Прошение к суду может заключаться в исковом требовании о выделе собственной доли или в принуждении одного из совладельцев к участию в процедуре реорганизации ЗУ.

Скачать исковое заявление о разделе земельного участка:

Госпошлина

Так как земля относится к недвижимому имуществу, потребуется уплатить пошлину, рассчитанную по специальному калькулятору. Она исчисляется в процентном соотношении от кадастровой стоимости доли земли, принадлежащей истцу. Пошлина не может быть меньше чем 400 рублей. Для земель, стоимостью выше миллиона, пошлина может достигать своего предела – 60 тысяч рублей. Если суд признает иск, то уплаченная пошлина погашается ответчиком.

Дачный участок в шесть соток – золотой стандарт кадастра. Владельцы земельных наделов редко вспоминают о границах или территориальном межевании, но если такая необходимость возникает, консультация у юриста будет первым этапом. Затруднения обычно возникают на этапе, если требуется раздел земельного участка.

Основания для раздела

Раздел земельного участка инициируется только его собственником, коих может быть несколько. Если у него много хозяев, все они обязаны дать письменное согласие на проведение процедуры.

Чтобы разделить землю по закону, необходимо наличие веских оснований, а именно:

• Раздел имущества между лицами, приходящимися друг другу родственниками;
• Имущественный раздел в ходе бракоразводного процесса;
• В ходе процедуры наследования;
• По инициативе хозяина земли (для продажи принадлежащей ему доли);
• Для эксплуатации доли в предпринимательской деятельности либо в других обоснованных целях.

Если поводом для раздела становится последний пункт перечня, целевое назначение исходного участка впоследствии остается прежним.

Иные детали и нюансы, возникающие при разделе участка земли, прописаны в статье 11.4 Земельного Кодекса РФ.

Порядок проведения раздела: пошаговая инструкция

Согласно нормам легитимного права, к наделу предъявляются следующие требования:

• Наличие четких границ, установленных согласно требованиям закона;
• Организованный доступ к долям, которые были образованы в ходе раздела исходной территории.

Индивидуальное решение собственника о разделе земельного участка не играет важной роли, если не пройден ряд этапов, включающих разные типы работ. Пошагово инструкция описана ниже.

Подготовительные работы:

• Изучение предоставленных актов на исходный земельный надел, подвергаемый процедуре разделения;
• Запрос и ожидание информации из Государственного кадастра недвижимости, включая получение территориального плана и выписки;
• Оценивание надела земли на основе полученных из Государственного кадастра сведений.

Читайте также:Судоходная компания зарегистрированная в великобритании и имеющая

Полевые работы:

• Осуществление уполномоченными представителями геодезических работ по замеру и разграничению земельного участка;
• Отметка межевыми знаками на ключевых точках (повороты).

Кадастровые работы:

• Координация работ с собственниками;
• Разработка межевого плана и его подача на контроль в органы учета;
• Оформление кадастрового паспорта на полученные в процессе деления доли.

Возможные ситуации

Если на земле стоит жилой дом или другое строение, появляются некоторые процессуальные особенности. Чтобы дать ход делу, надо заручиться одобрением всех собственников земли. В особое внимание принимается эксплуатация объектов, стоящих на участке. Регламент раздела будет включать следующие этапы:

• Систематическая проверка предоставленных правоустанавливающих бумаг;
• Оформление плана раздела участка в присутствии членов геодезической комиссии;
• Сбор подписей лиц, являющихся собственниками надела;
• Оформление межевого плана и его отправка в Кадастровую палату.

Если участок делят между собой бывшие муж и жена в ходе бракоразводного процесса, для начала определяется, была ли приобретена земля до или после регистрации брака. Если кто-то из супругов владел наделом до брака, земля остается за ним/ней. При обратной ситуации потребуется решение вопроса с помощью суда. Решить его можно и добровольно, но тогда землевладелец предоставляет правоустанавливающие документы.

Если разделить участок невозможно, по судебному решению лицо, признанное владельцем земли, выплачивает половину стоимости объекта бывшему супругу/супруге.

Регистрация новообразованных наделов земли

Разделенный участок может иметь три статуса:

• Быть в праве собственности;
• Пребывать в перманетном пользовании;
• Находиться в бессрочном пользовании.

Если надел был поделен на несколько частей, каждой новой зоне присваивается соответствующий адрес. Для этих целей соответствующее заявление вместе с пакетом собранных документов предоставляется в ведомственные организации. После постановления на учет в кадастре фиксируется окончательная регистрация права владения на землю. Чтобы это произошло, в Госреестр нужно принести:

• Заявление по форме;
• Паспорт из кадастра;
• Согласие собственников либо вердикт суда.

Хозяину выдается выписка из ЕГРП, заверяющая его право владения землей.

Необходимые документы

Чтобы оформить раздел, потребуется пакет актов. Некоторые из них занимают достаточно много времени на сбор:

• Правоустанавливающий документ на участок;
• Выписка из кадастра;
• Согласия проживающих на участке лиц, зарегистрированных официально, на совершение раздела;
• Акт, являющийся подтверждением фиксирования официального местонахождения за разделенными зонами.

Функции собственника может взять на себя его уполномоченный представитель. Для этого ему необходимо заручиться согласием вышеупомянутого лица (доверенность), заверенным нотариально.

Составление решения собственника о разделе

То, насколько корректно в разрезе юрисдикции будет составлен текст соглашения, во многом влияет на скорость хода процесса. Чтобы правильно его оформить, следует включить в текст решения следующие данные:

• Кадастровый номер;
• Месторасположение конкретного участка;
• Зафиксированное письменно описание долевого владения, указанное в процентном соотношении или выраженное в цифрах.

Под соглашение о разделе земли ставят подписи все участники процесса. С этого момента действие исходного участка считается прекращенным. Особую важность приобретают следующие условия:

• Новый участок сохраняет минимальные размеры, зафиксированные законодательством;
• Требования по градостроению соблюдаются беспрекословно;
• Индертикт на деление исходного участка не присутствует.

Если фиксируется ситуация, когда консенсус касательно раздела не достигнут, решение становится уделом судопроизводства. Иск направляется в судебную инстанцию, расположенную в непосредственной близости от участка. Если надел стоит дешевле 50 000 рублей, дело рассматривает мировой судья. При спорах о более дорогих земельных участках оно переходит в компетенцию суда общей юрисдикции местного района.

Образец решения

При земельном разделе землевладелец получает права на все созданные новые наделы. Это целесообразно и для площади, имеющей более, чем одного хозяина. Бывают и исключения из ситуации, например, при заключении специальных соглашений, заключенных владельцами участка, в которых оговариваются права владения каждого из них на тот или иной новый надел.

Приведем также перечень условий, при которых деление надела провести невозможно:

• Участок находится под публичным сервитутом, то есть имеет ограниченное использование. Данный вид рестрикции накладывается на частную или муниципальную собственность, если это соответствует интересам местных структур власти;
• Участок сдается в наем;
• На участок наложены штрафы либо арест за неосуществление налоговых отчислений.

Эксперты отмечают сложность данной юридической процедуры по причине детального документального оформления. Часто недостаточная проработка в оформлении или регистрации определенных бумаг становится причиной в отказе в проведении раздела.

Чтобы избежать подобных затруднений, следует предварительно ознакомиться с законодательными актами, регламентирующими данный процесс. Особенное внимание нужно уделить тому, как оформляется согласие на раздел земельного участка, образец которого можно скачать ниже.

Источник: lawsexp.com